靖江楼市：
1、“金九”靖江楼市：9月份，靖江新房成交量虽然没能超过8月份，但在未来城与龙信御园开盘加推的情况下，取得如此成绩已属不易。由于8千多/平米的未来城的成交数据占据本月新房数据中的半壁江山，因此，9月份的靖江新房成交均价明显表现为“降了”！
2、昨日（9月29日）靖江住宅成交103套，成交均价9289.65元/m2。
3、国庆、中节佳节来临，祝节日快乐。假日期间，公众号将间隙更新，如关心靖江新房相关动态与数据，可访问网站查询:www.jjfang.cn
靖江新楼盘：
10月份，靖江新楼盘项目有哪些？…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、报告：9月全国重点监测67城新房在线均价16430元/㎡，环比下跌0.31%，有28城新房在线均价环比上涨。深圳新房在线均价为48726元/㎡，领先全国。上海、北京新房在线均价分别以46814元/㎡和46496元/㎡排名第二和第三。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为宜昌、扬州、烟台、淄博和南通，其中宜昌环比增幅最高达到9.9%，扬州、烟台和淄博环比涨幅均超6%。在户型选择上，9月找房户型分布占比变化不大，3居室依然最受购房者青睐，找房热度占比47.1%，2居室找房热度占比为31.9%。
2、二手房：9月份重点监测67城二手房在线挂牌均价15706元/㎡，环比上涨0.15%，全国67城中有39城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中北京以57812元/㎡排名第一，深圳和上海分别以56283元/㎡和52133元/㎡紧跟其后。银川、宁波、南通、漳州和惠州二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房房价环比涨幅TOP5。
3、央行调查：未来三个月20.1%的居民打算购房创年内新高。对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，较上季度的22.8%大幅上涨，51.2%的居民预期“基本不变”，与二季度持平，11.0%的居民预期“下降”，低于二季度的13.2%，此外，还有12.7%的居民“看不准”。
4、数据显示，2020年前三季度，房企境内外发债合计约9718亿元，累计同比增长1%，增幅进一步收窄，但整体规模发行超越原有预期。主要由于上半年国内在“稳经济”的方向下境内融资环境边际宽松所致。上半年融资利率下降趋势不同的是，三季度境内境外融资利率持续走高。融资环境趋紧与房企融资需求居高不下，助推了这种趋势。数据显示，三季度到期债务规模2862亿元，较二季度增长54.4%，房企偿债压力较大。不过，今年四季度到期债务规模折合约2707亿元，较三季度下降约5.4%。因此可以推测，四季度房企发债规模增速大概率同势下降。
5、今年重点城市二手房成交反超去年：上半年伴随着疫情逐渐得到控制，二手房市场累计成交在三季度实现反超。数据显示，2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，全国重点18城租赁成交量环比第二季度上涨26.0%，租赁成交量在8月达到峰值，租金价格环比二季度上涨1%。今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。
6、海南：海南方面表示，确定了海南自由港生态环境只能更好不能变差，采取了一系列的措施严控房地产。从2015年、2016年开始，海南就开始实行房地产的限控政策，2018年开始全岛限购全省限购，海南不再成为一业独大的产业经济结构，不再成为房地产的加工厂。
7、北京：北京二手房市场正在稳步恢复，“金九”成交量继续回升。据统计，截至27日，9月北京二手住宅网签14657套，成交套数环比上涨7%，比去年同期上涨35%。而从今年整体走势来看，据统计，北京链家二手房1-9月累计成交量同比增长3.5%，首次实现转负为正；但受结构性因素等影响，成交均价则连续五个季度同比持续阴跌。
楼市政策面：
1、太原：山西太原出台“人才购房”新政，暂试行至2020年12月31日。具体适用对象包括：普通高等学校、中等专业学校(含技校)毕业生，或具备国民教育同等学历的人员，人才购房不设置年龄限制；留学归国人员；具有中级(含相应职业资格)及以上专业技术职务的专业技术人员和技师(含相应职业资格)及以上等级的技能人才。上述人才未落户前，提供相应的身份证和毕业证书、国外学历学位认证书、专业技术职务任职资格证书、技术等级证书或职业资格证书原件、复印件后，即可办理相应的购房手续。其中，人才配偶、子女、父母购房，还需提供户口簿信息或亲属关系证明，户口簿信息可证明亲属关系，不再另行提供证明。
楼市观点：
1、“金九”期间，多地推出楼市调控政策，并加大土地供应。业内人士预计，四季度出台楼市调控政策的城市可能增多，热点城市延续调控收紧基调，倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体将维持平稳。
2、预计：四季度楼市出台调控的城市将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧步伐将持续，调控的节奏会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。
3、预计：预计四季度二手房市场保持量降价稳，刚需将成为市场新动力。四季度新房市场难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手房市场，疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足。
土地市场：
1、江阴：9月29日，江阴首融置业有限公司（融创）以12.89亿元底价竞得无锡江阴1宗商住地，即澄地2020-C-29号，成交楼面价5700元/平方米。出让文件显示，该地块位于江阴市城东街道朝阳路西、礼敬寺路北，出让面积9.04万平方米，容积率2.5，建筑面积22.62万平方米，起始价12.89亿元。
2、上海：9月28日，上海公开挂牌3宗地块，包含浦东新区2宗宅地和青浦区1宗商办用地，涉及总出让面积约11.61万平方米，总起价约56.62亿元，预计出让时间均为10月20日14时。
3、南京：9月29日，南京江北新区出让2宗宅地，总出让面积5.13万平方米，总建筑面积11.28万平方米，总起价22.7亿元。NO.新区2020G15地块由四川贵达实业有限公司（新希望）以10.6亿元竞得，楼面价21396.6元/平方米，溢价率6%；G16地块由江苏保利宁恒房地产开发有限公司（保利发展）以13.6亿元摘得，楼面价21506.34元/平方米，溢价率7.09%。其中，NO.新区2020G15地块位于江北新区新浦路以东、兴隆路以南，出让面积22518.45平方米，容积率为2.2，建筑面积49540.59平方米。该地块起价10亿元，楼面起价20185.47元/平方米。
房企：
1、中国恒大：9月29日，中国恒大集团发布公告称，该公司拟分散恒大物业于联交所主板上市，目前已向联交所递交上市申请表格。
2、恒大：9月29日，中国恒大于港交所发布了《恒大地产与持有恒大地产总额863亿人民币的战略投资者签订补充协议公告》。公告指出，近日，中国恒大已与持有恒大地产总额1300亿人民币的战略投资者进行商谈。其中，已于今日与持有恒大地产总额863亿人民币的战略投资者签订补充协议，明确战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益，且在恒大地产的股权比例保持不变；已与持有恒大地产总额155亿人民币的战略投资者商谈完毕，该等战略投资者正在办理审批手续。此外，恒大正与剩余持有恒大地产总额282亿人民币的战略投资者进行商谈。
