靖江楼市：
1、昨日，泰州、海门相继拍新地王。泰州一宗宅地楼面价达1.2万/平米；海门一宗宅地楼面价达1.55万/平米，都成为当地楼面价的标杆。虽然调控政策有收紧的趋势，但土地市场并没有降温，这也给靖江楼市带来了诸多“启示”。
2、昨日（9月17）靖江住宅成交8套，成交均价11766.98元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、2020年9月，全国70个大中城市二手住宅价格，41个城市环比上涨，29个城市环比下跌，相比8月上涨城市增加了3个。9月份，一线城市中广州、上海分别有1.38%、0.97%的小幅微涨，深圳限购后市场回归理性仅0.07%的涨幅，北京市场近期相对冷静，价格下浮0.88%。二线及重点城市价格增速放缓，市场整体相对理性。70个大中城市中，29城房价环比出现下跌，17个城市跌幅小于1%，12个城市下跌幅度超过1%，其中绍兴下跌超过5%，为9.28%，绍兴二手房挂牌价连续下跌，且进入9月后在售二手房库存量连续三周持续增加，说明市场供应量大于需求，业主抛盘心切。
2、1-8月，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月收窄2.5个百分点。具体来看，前8月销售额96943亿元，增长1.6%，1-7月为下降2.1%。
3、数据显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%；存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价，其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。转换过程中，存量个人房贷利率保持平稳；存量企业贷款利率有所下降，可直接减少企业存量贷款利息支出。从下一个重定价周期开始，房贷借款人和贷款企业均可享受LPR下降带来的政策红利，进一步减少利息支出。
4、近日，杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都等多个城市密集出台房地产调控政策，收紧信号明显，从限购“加码”、购房限贷等方面保障住房刚需，抑制投资投机行为。多位专家接受采访时表示，部分城市楼市过热与钻政策漏洞现象有关。当前，调控不在于要出台新的政策，而在于要让过去的政策发挥效应，防范各类钻政策漏洞的做法。地方政策应及时“查缺补漏”，“炒房”行为还需要进一步遏制。
5、监管部门要求12家试点房企每月15日前交表，含负债率等8项指标。据悉，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。按照此前监管部门公布的“三条红线”规则，分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。
6、深圳：深圳楼市再起乱象，认筹仅对验资客户，远洋天著房源被锁。被锁的原因一方面是由于认筹仅限制于此前(6月25日至9月15日)到访现场，并验资200万元的客户；另一方面，则是由于远洋天著提前收取高达8000元/平方米的精装修费。对于房源被锁一事，销售表示不需要理会这件事，“到时候肯定能恢复正常”，但却无法预测何时能够恢复正常。
7、海口：根据《海口市安居型商品住房工作实施方案》，2020年海口计划建设安居型住房5000套，在2021年至2022年期间，计划开工建设1.3万套，共建设安居型住房约1.8万套。基本解决基层教师和医务人员住房问题，妥善解决好本地居民住房保障问题。
楼市政策面：
1、广州：近日，广州市住房和城乡建设局印发2020版的《广州市商品房买卖合同示范文本》(简称《合同示范文本》)，11月1日开始，广州市区房产开发企业预售、现售商品房的，均应使用新版《广州市商品房买卖合同(预售)示范文本》或《广州市商品房买卖合同(现售)示范文本》与购房人签约。为保证房屋配套设施如期交付、房屋质量过关，新版的《合同示范文本》增加了商品房相关设施设备和收楼前查验房屋的约定，进一步明确了商品房质量承诺及保修条款。
楼市观点：
1、土地市场的火热直接带动的就是房价的飙升。业内人士表示，土地成本的不断提升，会造成未来市场大户型高价盘数量不断增加，刚需项目越来越少。
土地市场：
1、泰州：9月17日，泰州拍出一宗地块，以溢价83%、总价19.25亿成交，此宗地块楼面价为1.2万/平米。
2、海门：9月17日，海门成交一宗地块，成交总价8.73亿，楼面价1.55万/平米。
房企：
1、恒大：恒大拟提前回购2020年到期票据。涉及资金15.65亿美元。
