靖江楼市：
1、9月份上半月，靖江新房成交数据表现低迷，什么原因？一来，“主流”区域房价过高，承受得起的购房者缺失；二来，购房者对“非主流”区域的购房很纠结，缺少配套是硬伤。
2、昨日（9月16）靖江住宅成交9套，成交均价9508.3元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、2020年9月，全国70个大中城市二手住宅价格，从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，29个城市环比下跌，相比8月上涨城市增加了3个。
2、总体来看，9月份，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，各地及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。一线城市中广州、上海分别有1.38%、0.97%的小幅微涨，深圳限购后市场回归理性仅0.07%的涨幅，北京市场近期相对冷静，价格下跌0.88%。二线及重点城市价格增速放缓，市场整体相对理性。
3、买了房靠出租几年能回本？机构日前发布的报告显示，全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%。其中，美国休斯顿租金收益率居首为11.9%。换句话说，如果在休斯顿买房靠出租收回成本仅需八年半时间。中国大部分城市租金收益率处于较低水平，说明租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。
4、数据显示，1-8月份，房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速已经连续6个月反弹，其中，商品房销售额更是年内首次同比上涨。业内人士认为，1-8月份全国房地产数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势，预计后续供给端依然会活跃，这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关，房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。而从需求端看，需求释放比预期的好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。
5、8月底以来，房地产融资“三道红线”压顶，部分资金压力大的房企已经充分行动起来了。分拆上市、配股融资成了许多房企降低债务水平的方式，恒大、富力等已经启动了相关动作。目前，监管部门对房企“三道红线”的指标设定了过渡期，不会一刀切，各大房企还有机会通过各种方式斡旋回转，分拆上市和配股融资或将成为风潮。但仍需注意的是，在房企融资“三道红线”压力下，部分中小规模房企将与头部房企的差距进一步拉大，或许将拥有更多购地机遇，而兼并收购也将愈加激烈。
6、1亿亩闲置宅基地或将入市？农业农村部正制定农地入市指导意见。农业农村部正抓紧制定出台《农村集体经营性建设用地入市指导意见》，为各地稳妥推进集体经营性建设用地入市工作提供具体指导。集体经营性建设用地从哪儿来、用到哪儿去，这是最为关键的两个问题。廖洪乐指出，农村集体建设用地入市，应当是一个伴随改革推进的自然而然且缓慢的过程，不管是闲置宅基地还是经营性建设用地，政府更多要做的是“搭桥”的工作，让集体建设用地能够有机会与国有土地同价同权入市。但各级政府不应在规模上、范围上有量化的指标，防止出现“求快求多”，伤害农民利益的情况出现。
7、北京：北京前8月房地产开发投资增5.7%，住宅销售面积降18.7%。
楼市政策面：
1、郑州发布人才新政：最高首次购房补贴达到300万元。对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。对C、D类高层次人才，给予最高100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。
2、银保监会：加强小额贷款公司监管，不得用于房地产市场违规融资。
楼市观点：
1、针对“有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价会有硬着陆的风险”的说法，付凌晖回应称，中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。
2、从长远来看，中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势，这缘于政府严厉的房住不炒调控政策，以及推广租购并举。而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应，预计未来3~5年租赁住房的供应规模将有较大提升，使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求，也将导致房价的上涨幅度下降。
土地市场：
1、上海：9月16日，上海土地市场网站公告，上海金桥临港综合区投资开发有限公司以底价11.6687亿元获得自贸区临港新片区综合区04PD-0107单元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地块。
房企：
1、恒隆集团推出办公品牌，“HANGOUT恒聚” 首项目落地无锡。HANGOUT恒聚可举办超过150人的活动，拥有多功能路演厅、培训室和会议室，搭配特色的休闲区域和精品咖啡厅。同时，提供固定工位和独立办公室。恒隆集团执行董事陈文博曾表示，公司正设立团队开发两种新办公产品，“一种是共享办公，另一种是半服务式办公室。”
