靖江楼市：
1、针对房企融资的政策正在酝酿出台，主要方向是抑制土地市场。但是，“分城施策”下，各城市不同，出台的政策也会不同，执行的效果将存在差异。对于靖江土地市场，有希望实现“降温”，改变靖江土地市场继续大幅升温的势头，但并不代表短期内土地市场会出现由“热”到“冷”的逆转。接下来，靖江土地价格仍有上升的空间，但上升的幅度将有所下降，这对靖江房价而言，也有降低靖江房价上涨幅度过大的效果。
2、昨日（8月24日）靖江住宅成交23套，成交均价12473.37元/m2。
3、近日，由市委组织部、市“两新”党建咨询研究会联合主办的“红领助鹰 筑梦前行”奖学助学公益活动在实验学校天水分校举行，30名学子获得该项奖学金资助。“红领助鹰 筑梦前行”奖学金是市“两新”党建咨询研究会为激励自强不息、努力进取、学有所成的学生而设立的奖助政策，体现了市委组织部对品学兼优、家庭困难学生的关心、支持和培养。市“两新”党建咨询研究会会长吴玉平介绍，自去年该项奖学金首次发放以来，已有52名学子获得资助。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压和滞销的风险。100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.9、11.3和12.0个月。相比于二线城市，报告认为，当前确实需要关注三四线城市的去库存问题。
2、房贷利率“换锚”倒计时：数据显示，2019年末个人住房贷款余额30.07万亿元。也就是说，30万亿元的存量房贷，将迎来计价方式的巨变。按照央行〔2019〕第30号公告(以下简称“30号公告”)规定，2020年1月1日前的存量浮动利率房贷利率“换锚”，最迟8月31日之前完成。
3、最新世界城市排名：中国10城入围全球百强，郑州、西安上升最快。世界前100名的城市中，内地城市有10个城市入围。分别是位于“Alpha+”的上海和北京，位于“Alpha-”的广州和深圳；位于“Beta+”的成都，位于“Beta”的天津、南京、杭州、重庆和武汉。
4、北京：令人没想到的是，继“百亿周末”之后，北京新房市场出现了“70亿周五”。8月的第二个星期五，在热浪侵袭之下，北京楼市一天内三个项目同场竞技，总认购金额达70多亿元。让这个周五颇为不寻常的是，三个项目中有一个位于东五环，认购金额达28.78亿元，另外两个是位于三环且单价“10万＋”以上的楼盘，每个楼盘当日认购金额均超过20亿元。两个高价盘同日开盘抢客，这在地产圈颇为少见，毕竟高端市场圈客户量就那么多。更值得关注的是，今年前7个月“10万＋”楼盘成交榜夺魁者北京书院，同样位于三环。
5、深圳：深圳新房市场热闹，房企“抢跑”加速推盘。8月中旬以来，深圳市场共有近10个新盘项目获得预售，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商明显加快了推盘的节奏。
6、广州：数据显示，上周(8月17日-8月23日)广州一手楼网签成交2340套，环比上上周(8月10日-8月16日)的2222套增加118套，环比上升5.31%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为264907平方米，环比上上周的235778平方米增加29129平方米，环比上升12.35%。
7、文章称，实体经济是一国经济的立身之本、财富之源。中国经济是靠实体经济起家的，也要靠实体经济走向未来。稳住了实体经济，就稳住了中国经济的基本盘，就有底气应对各种风险挑战。做实做强做优实体经济，要一手抓传统产业转型升级，一手抓战略性新兴产业发展壮大，推动制造业加速向数字化、网络化、智能化发展，提高产业链供应链稳定性和现代化水平。
楼市政策面：
1、多位专家表示，在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下，部分房企债务融资料受到一定影响。7月房地产行业信用债发行规模达642亿元，创出新高。同时，二季度以来多地针对资金违规流向楼市进行了处罚。银保监会近期也多次强调，坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。后续房企难以通过举借债务扩大经营规模，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款，此举直接影响到房企外部现金流及经营决策，促使房企加快现金回款，降低杠杆，对高负债率房企以及依赖债券融资的房企来说影响较大，对头部稳健房企的偿债能力影响则相对有限。
楼市观点：
1、经济日报：土地和房地产市场须稳字当头。目前，土地出让收入在地方政府财政收入中仍占较大比重，要解决这一问题，必须降低土地出让收入在地方财政中的比例，切实激发市场主体活力，开拓其他渠道。应该认识到，不同的区域、不同城市所处发展阶段、人口流动情况也不同，大城市的核心区与城乡接合部的情况也有不同。为此，稳地价还须继续沿用因城施策的良方，各地应切实落实主体责任制，从各自实际出发，因地制宜制定政策。房地产可以短期刺激经济，但从长期而言，会留下巨大的后遗症。各地须以高度的责任感，继续保持政策连续性和稳定性，防止大起大落，把稳地价落到实处，实现稳房价、稳预期的目标。
2、房价的决定因素很多，如果融资难度加大，房企一般而言会采取降价促销的方式。不过，今年一些城市的预售管理有所放松，很多高价项目会入市，所以成交结构会变，单纯来说房价会因此下跌，可能性并不大。只是，一些企业还是会针对自身情况进行降价促销。对于普通买房人而言，融资收紧并不涉及个人房贷部分，但网传的融资新规，或将在短期内抑制房价上涨态势，新房成交价格面临一定的下行压力。
土地市场：
1、盐城：8月24日，盐城市亭湖区出让2宗涉宅地块，总出让面积12.25万平方米，总建筑面积29.93万平方米，成交金额总计22.27亿元。其中，经过89轮报价，盐城铭轩房地产开发有限公司（江苏世纪新城）以9.55亿元竞得江苏盐城市位于华山北路东、新都路南侧地块的一宗宅地，成交楼面价5278元/平方米，溢价率24.51%。该地块编号为20201701号，土地面积7.87万平方米，容积率2.3，建筑面积18.09万平方米，出让起始价7.67亿元，楼面起始价4239.1元/平方米。经过107轮报价，上海港怀置业有限公司（港龙）以12.72亿元竞得位于东进路南、开放大道东侧地块的一宗商住地，成交楼面价10740元/平方米，溢价率93.32%。该地块土地面积4.39万平方米，容积率2.7，建筑面积11.84万平方米，出让起始价6.58亿元，楼面起始价5555.6元/平方米。
2、太仓：8月24日，江苏苏州公开挂牌太仓市1宗宅地，地块编号为2020-WG-29，预计将于9月23日出让。2020-WG-29号地块位于城厢镇规划支一路以南、弇山小学以西、弇山路以北，出让面积63385.1平方米，容积率1-2.3，建筑面积145785.73平方米，起价11.24亿元，起始楼面价7707元/平方米。
房企：
1、中南建设：中南建设上半年归母净利20.5亿 ，同比增长56.2%。销售额方面，上半年，中南建设房地产业务实现合同销售金额813.9亿元，同比仅增长0.2%，销售面积609.1万平方米，同比减少5.7%，平均销售价格13,360元/平方米，高于去年同期水和全年水平。土地储备方面，2020年上半年，新增项目45个，规划建筑面积合计约689万平方米，新增项目平均地价约4400元/平方米，比去年全年约5200元/平方米的水平明显下降。
2、保利物业：8月24日，保利物业服务股份有限公司发布2020年中期业绩公告。截至2020年6月30日止六个月，保利物业录得收入约为36亿元，较2019年同期增加约27.6%。录得毛利约为7.34亿元，较2019年同期增加约10.1%，毛利率约为20.4%，较2019年同期减少约3.2个百分点。
