靖江楼市：
1、本月，靖江楼市将会有两个方面的突破：1）靖江新房的成交均价创新高，这将会是历史性的突破；2）8月新房的成交量将会成为2020年以来的新高，这是年度内的突破。8月的靖江楼市，再度升温的趋势很明显。
2、昨日（8月16日）靖江住宅成交11套，成交均价10989.67元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、7月份70个大中城市房地产市场价格总体平稳，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有59个，持平的有5个，下降的有6个。上涨较多的城市有：银川上涨2.0%，徐州上涨1.6%，唐山上涨1.4%，无锡上涨1.3%，锦州、济宁上涨1.1%，丹东、惠州上涨1.0%。下降的6个城市分别是太原、牡丹江、安庆、北海、南充、遵义。二手住宅方面，7月份，70个大中城市中与上月相比上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下降的城市有20个。上涨较多的城市有：广州上涨1.6%，杭州上涨1.3%，深圳、银川、无锡上涨1.2%，宁波上涨1.1%，西宁、秦皇岛上涨1.0%。
2、7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
3、7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。
4、8月以来，以长三角为代表的水泥价格持续回升，江苏、浙江、上海、安徽等多地区水泥价格目前已成普涨之势。业内人士表示，雨季结束后，水泥价格上涨空间较大。在下游需求的强劲拉动下，预计水泥价格中枢有望超过去年。四季度水泥价格仍有望冲击去年最高位。
5、7月份，土地市场热度出现一定回落，供应量较6月减少336宗，连续4个月呈现下降趋势，供应土地建面也出现较大幅度回落。成交方面，7月100个重点城市成交土地数量1234宗，环比减少438宗；成交总价约3900亿元，环比减少30.2%。从房企拿地情况来看，上半年房企新增土储达到了历史峰值，而7月份拿地积极性有所回落。整体来看，截至7月共有9家房企新增土储超过千万平方米。
6、深圳：7月31日，深圳市发布通知，规定全市将停止审批新的商务公寓项目。走访了几处公寓楼盘发现，不管是政策发布之前还是之后，营销中心的购房者都络绎不绝。政策的发布并未影响项目的销售旺盛态势。销售人员刘女士表示7月31日政策发布之后公寓卖的越来越好了，已经没有什么房源了。
8、北京：北京地区商品房出清速度有所加快，出清周期降至20个月以下。这与近期成交量相对较高，供应端保持稳定有关。同时，限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多，去化速度提升。
9、央行：发布2020年人民币国际化报告。未来，将继续以服务实体经济为导向，坚持市场化原则，稳步推进人民币国际化。坚持市场驱动。探索推进更高水平的贸易投资便利化，不断消除境内外限制人民币使用的障碍，为人民币与其他主要可兑换货币创造公平竞争的环境。继续推动国内金融市场开放和基础设施互联互通。进一步便利境外投资者使用人民币投资境内债券和股票。
10、阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。在阜新市，单套房屋在2、3万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、建筑年代为2008年的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。不过即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量。
楼市政策面：
1、近日来，“央行出台‘345’规则，旨在控制房地产企业有息负债规模”的消息引起业内广泛关注。银行人士均表示未收到此文件。一位资深银行人士表示：“这个文件去年就‘传’过一遍。”不过，“控制房企有息负债规模”已成为银行开展涉房业务的“潜规则”。中部某城商行金融市场部负责人坦言：“收到了监管指导，房地产业务规模只减不增。”
楼市观点：
1、面对近期多地出现的楼市热和地市热，中央重申“房住不炒”基调，房价出现上涨的城市相继出台了楼市收紧政策，进行市场微调，抑制房价上涨苗头。预计下半年这种调控仍将持续，核心城市楼地市热度将会在未来一段时间内缓慢下降。
土地市场：
1、江阴：江阴15.13亿元挂牌8.9万平方米住宅用地。该编号澄地2020-C-24号地块，位于江阴市澄江街道育才路东、人民西路南、普惠南路西、天庆路北侧，土地用途为住宅，出让面积8.9万平方米，建筑面积17.8万平方米，起始价约15.13亿元，起始楼面价8500元/平方米。出让公告特别要求，竞得人需无偿代建地块南侧规划天庆路7179平方米，无偿代建地块北侧绿化1.02万平方米，且绿化建设成本不低于300元/平方米。
2、徐州：8月14日，江苏徐州市经开区徐贾快速路东侧地块成功出让，仅1轮报价，就被上海毅卓管理咨询有限公司（江苏协鑫）底价竞得。地块编号为2019-122号，土地用途为商住地，容积率2.55，出让面积13.6万㎡，建筑面积34.8万㎡，起价71600万元，起始楼面价2056元/㎡。
房企：
1、截至2020年6月，已有13家房企销售额超千亿，在疫情影响下比2019年同期还多出一家，预计在下半年加速去化回款的节奏下，全年千亿房企总数能进一步增加。自2010年千亿房企阵营迎来第一员万科，到2019年队伍已壮大至35家，碧桂园、恒大、万科三家房企的合约销售更是超出了6000亿元。从他们首次突破千亿的时间来看并非连续分布，在2011、2014和2015年没有新晋千亿房企，出现了断层。但随着竞争和分化的加剧，头部房企表现渐入佳境，2016年开始连续两年均新增了5家千亿房企，在2018年更是增加了13家千亿房企。对比下，2019年新晋千亿数量“腰斩”，但在行业规模见顶的背景下仍有6家房企夺得千亿称号，延续了2017年的节奏。
2、房地产公司发债融资等继续收紧。日前金融机构人士表示，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。地产债发行根据存量债务控制发行规模，其中银行间市场上，借新还旧发债的额度按照70%-90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。
