商业在靖江滨江新城的发展中,一直存在较多的诟病:商业项目的工程进展缓慢;水街落成很久了,才刚有点起色,商户还没有完全入驻;晨阳里的招商不乐观;印象城工程建设还要一年多……因此,滨江新城的商业仍被主城区成熟的商业压制着,成为不少靖江人不看好滨江新城商业的理由。
不过,这种情况现在出现了变化:近期“滨江花月夜”水街特色夜市的人气爆棚,证明滨江新城的商业是有潜力的。
其实,对于滨江新城商业的未来发展,我们并不需要过多忧虑,几个原因:
一、滨江新城必然会建设成为靖江之最。未来,滨江新城将会是靖江城市建设最先进、配套最丰富、环境最好、交通最便利的区域,商业部分也将会同步推进,不会落后;
二、滨江新城的入住人口量会逐步提升。近几年,靖江楼盘开发区域主要集中在滨江新城,大量的楼盘开发出来之后,供不应求,没有出现滞销的情况。这些楼盘将会逐步交付,居住人口量也将会逐步提升。未来,滨江新城的人口量实现20万的目标,是完全具备这样的条件的;
三、滨江新城消费质量是靖江之最。很简单的逻辑:购买得起靖江最贵房价的房产,必然也是消费能力最高的群体。有人会说,钱都花在了房子上了,哪有钱再去消费?一定程度上这话有道理,但有项数据是“大部分人的还贷周期都在7年以内”,也就是说,三五年内,还贷压力会影响到部分家庭的生活消费,但几年过后,没有了还贷压力,滨江新城人口的消费潜力将会完全体现出来。更何况,靖江土豪哪么多,很多购房者并没有背负太多的房贷。
正如10年前,有人认为滨江新城太偏,没什么发展前途一样,事实会证明我们有些担忧是多余的。对于滨江新城商业的发展,我们可以有信心,两点:
一、操作。多操作一些类似于“滨江花月夜”水街特色夜市,人气提升,商业氛围就会体现出来;
二、等待。近三年来,靖江新房共成交2万多套,大部分的成交在滨江新城区域内,这些新房将会逐步建成交付使用,预计接下来滨江新城每年新增的常住人口将会是以“万”为单位的。
靖江滨江新城的商业主要有哪些呢?包括:
滨江新城商业核心区位于滨江新城的核心位置,北至新洲路,东至城东大道,南至长阳路,西至同安路,占地面积约1200亩,将建设大型的商业综合体、文化餐饮商区、休闲娱乐街区,高层以金融投资、商业贸易、企业办公为主。
商业核心区是高水准的综合性生态型现代商业街区,滨水而建,汇水聚气,独特的新中式风格,商业氛围中流露文化特质。
新洲路南侧为大型商业综合体,晨阳路以西为大型百货、购物中心,晨阳路以东为时尚专卖店,以休闲娱乐为主。
结合小桥港水系,开发美食、娱乐街区,把美食与休闲景观相结合,打造高端特色美食消费。
晨阳路以西,华夏路以北,教育路以南的两个地块,结合沿街的本土美食企业打造文化餐饮商业办公区,高层主要用于商业贸易、投融资服务和企业孵化办公。可根据需要设置一定数量的酒店式公寓、员工餐厅、咖啡厅等小型商业配套设施。
晨阳路东侧,华夏路南侧,城东大道西侧,沿江路以北的地块,主要用于贸易研发咨询业、动漫主题乐园、数字娱乐体验、文化创意、展示交易、教育培训、信息服务、投融资服务和企业孵化等商务办公。
