靖江楼市：
1、8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)，该法自2021年9月1日起施行。专家表示，契税是房地产交易环节的一个重要税种，《契税法》的通过，将进一步提高其法律权威度和刚性，对于保持我国房地产市场的平稳运行、防止经济脱实向虚，具有重要而深远的意义。
2、昨日（8月13日）靖江住宅成交16套，成交均价10532.09元/m2。
靖江新楼盘：
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楼市动态：
1、随着存量房贷利率转换的最后期限将至，各大银行纷纷加快推进相关转换工作。对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款，银行将按照相关规则统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价方式(批量转换)。目前，少数银行已启动此项工作。市民如果不想将自己的房贷利率转换成与LPR挂钩的浮动利率，一定要尽快前往银行办理相关手续。
2、日前，《财富》杂志在全球同步发布了最新的世界500强排行榜。在今年的排行榜中，中国内地及香港的公司数量超过美国，上榜企业数量位列第一。值得注意的是，新的500强中只有5家房企，全部来自中国，分别为碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团、万科。
3、数据显示，上周有21家房企公布了7月销售业绩，万科、恒大、融创、世茂等17家房企业绩同比稳定增长，其中万科以590.2亿元位居单月业绩榜首。整体来看，房企7月销售业绩呈现“淡季不淡”的局面。7月百强房企实现销售总金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，7月进一步提升至25.7%。从累计销售业绩来看，1至7月百强房企整体业绩同比增长2.7%。
4、13日，长三角沿江地区水泥熟料价格再次公布上调，幅度30元/吨。进入8月份以来，华东沿江熟料价格累计实现上调50元/吨。8月上旬，国内水泥市场需求继续提升，天气晴好区域下游需求恢复较快。价格方面，随着长三角地区价格全面反弹，国内水泥价格开始进入上行趋势。预计8月中下旬后，高温和降雨天气消退，下游需求将会不断攀升，水泥价格也将会继续走高。
5、房企：进入8月房企美元债再次井喷，仅上旬10天融资额已超20亿美元。数据显示，在8月3日至9日一周内，房企融资规模环比上涨近六成，其中，境外融资额环比增长305%，在融资结构中超越境内融资，占比为55%。
6、深圳：近日，《关于积极应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》印发。此前，深圳市已出台《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，提出对承租国有物业的非国有企业、科研机构、医疗机构、个体工商户免租2个月等措施。《实施方案》提出在《若干措施》有关减免物业租金规定基础上，延长免租期限1个月，确保国有物业全年免租期限不低于3个月。
8、北京：机构数据显示，北京地区商品房出清速度有所加快，出清周期降至20个月以下。这与近期成交量相对较高，供应端保持稳定有关。同时，限竞房项目入市节奏放缓、郊区非优质项目入市少、靠近市区优质项目入市多，去化速度提升。
楼市政策面：
1、从整体上看，《契税法》较多延续了《暂行条例》的规定。但更符合税收法定原则，例如，各地在规定幅度内对税率的确定，《暂行条例》规定“报财政部和国家税务总局备案”，《契税法》中改为“报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案”。也更系统科学，例如，对《契税暂行条例细则》及许多个〔财税〕文件中分散规定的免征契税的情况，在法律中进行了统一明确，纳税人适用政策更清晰明了，并且新增了对部分非盈利性机构、社会福利机构的优惠政策。此外，还增加了关于纳税人信息保密的条款以及退税相关规定，以法律形式明确对纳税人权益的保护。
2、无论是《暂行条例》还是《契税法》，对契税的基准税率的规定都是3%-5%(各地在幅度内调整)。但是按照此前的一些政策，例如财税〔2016〕23号规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。“2021年9月1日起《契税法》施行，《暂行条例》同时废止，而对于例如23号文的政策是否继续适用或调整，需要进一步明确。”
3、继8月10日广州市白云区公布落实广州市人才绿卡制度的通知后，8月12日，荔湾区也公布了落实广州市人才绿卡制度的通知，不少传言称“广州购房政策松绑”，引发房价上涨担忧。
楼市观点：
1、任泽平：改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。从城市层面看，近年向粤浙集聚的人口主要在大都市圈，而回流中西部的人口也主要是向大城市集聚。人口集聚分化促使中国房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，未来房地产市场将更加分化，需求向大都市圈大城市群集中。
2、贾康表示，住房制度必然是双轨，有保障轨要托底，有市场轨要跟市场充分对接，双轨统筹将在中国长期存在，保障房和商品房，或者说完全产权房，在社会生活中间并存。政府首先要有一个好的国土开发规划，把这个双轨运行所需要的地皮合理地提供出来，在实际形态上当然有很多合理化的要求。贾康表进一步指出，住房制度双轨需要金融的支持，也必然是商业性金融和政策性金融双轨运行，来支持这个运行体系有健康的、长远的发展。
土地市场：
1、海门：8月12日，南通海门挂牌一宗宅地，编号CR20021地块，位于南通海门区海兴路西、海门河北侧，土地用途为住宅，出让面积4.69万平方米，建筑面积8.44万平方米，起始总价9.65亿元，起始楼面价1.14万元/平方米。
2、盐城：盐城挂牌一宗宅地，编号20201801地块，位于盐城亭湖区文四路西、新盐路北侧，用地性质为商住，出让面积15.31平方米，建筑面积36.76平方米，起拍价约6.72亿元，起始楼面价1829元/平方米。
3、淮安：8月13日，经过67轮报价，港龙发展集团有限公司（港龙）以5.39亿元竞得淮安市山阳大道北侧地块，成交楼面价4110元/平方米，溢价率29.85%。出让文件显示，该地块为商住地，土地面积50476平方米，建筑面积131237.6平方米，容积率2.6，出让起始价4.15亿元，起始楼面价3165.25元/平方米。
房企：
1、8月13日，华南城宣布已于12日完成发行于2021年到期的2亿美元、利率11.5%的优先票据。同日，旭辉控股集团发布公告，12日该公司及附属公司担保人就票据发行与初始买方订立购买协议。达成若干完成条件后，公司将发行于2023年到期的12亿元、利率为5.85%的优先票据。
