靖江楼市：
1、新契税法出炉，将于2021年9月1日起施行，或将影响到靖江楼市的发展。值得我们关注的几点：1、契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，约束性更强；2、税率的问题，新契税法的税率为3-5%，目前执行的《契税暂行条例》税率其实也是3-5%，虽然表现看没什么变化，但《契税暂行条例》约束性较弱，地方实际执行的标准为1-3%，而新契税法正式实施，约束性会上升，到时候，执行的实际税率会不会上升，是存在较大的可能性的。当然，也要看楼市的实际表现，如果楼市过热，那必然会执行较高的税率标准，楼市较冷，不排除会继续有“优惠政策”；3、新增规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这两种免征契税情形，并不是最新利好，因为本来就不用交。早在2004年，国家税务总局关于“征收契税”的批复就说明了：法定继承人，也就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等，在继承土地房屋权属的时候，不需要征收契税。
2、昨日（8月12日）靖江住宅成交33套，成交均价11164.48元/m2。
3、烟火气与文艺范交织，时尚感与人情味交融。“滨江花月夜”带来了全新的生活体验和人文情调，传递了靖江品位，彰显了靖江文化，扩大了靖江影响。从8月10日开始，“滨江花月夜”夜市将在每晚7点至次日零时开放，市民们大可共赴一场“马洲不夜天”。
4、泰州市住建系统安全生产学习宣讲活动走进靖江市，泰州市住建局副局长孙建兴向靖江市住建领域安全生产相关人员进行宣讲，引导住建领域科学理性认识灾害事故，切实增强忧患意识、风险意识、安全意识和责任意识。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、2020年以来，四川、湖南、海南、北京、广东、上海等多地加速出台宅基地的相关政策文件，在保障农村住房需求、落实“一户一宅”、盘活闲置宅基地等方面做出更细致的规定。8月以来，先是广州开始正式实施《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》(下称《实施意见》)，后是北京推出《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》(下称《指导意见》)，两个一线城市的政策设计值得关注。在一些观点中，宅基地制度被认为是一种为农民提供社会保障的重要制度设计。但在土地资源极度稀缺的发达城市周边地区，政策设计开始有所改变。
2、五大行公告：8月25日起房贷将有大变化！公告显示，8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换，可于一定日期前自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前自助转回或协商处理。也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日(含)，尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款)，五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，您无需自己进行任何操作了。
3、数据显示，今年二季度，全国居民购房杠杆率为32.2%，环比上升0.1个百分点，同比上升0.4个百分点，连续三个季度杠杆率同环比均小幅上升。从历史数据来看，居民购房杠杆和房地产市场走势一般呈现正相关关系。从7月住房成交数据来看，40城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续三个月同比正增长。
4、近日召开基础设施REITs企业和投资者座谈会，就基础设施REITs试点工作推进情况进行了交流。目前，上交所REITs相关配套规则的制定工作已基本完成，技术系统也将于近期准备就绪。下一步，上交所将按照证监会、发改委的统一部署，继续做好市场组织和服务工作，建立健全公募REITs的各项工作机制，与各方一道共同推动解决市场关注问题，加快推进基础设施REITs试点工作平稳、有序落地。
5、近期，人民银行发布的二季度货币政策执行报告显示，截至2020年6月末，企业贷款平均利率已经低于同期个人住房贷款加权平均利率。而以往，这种现象非常罕见。分析人士指出，企业贷款利率的显着降低，将有力支持实体经济发展。
6、上海：数据显示，今年前7月，上海土地出让金收入达1795.30亿元，同比增长95.1%。其中，仅7月份的成交额就达443.62亿元。与此同时，位于市中区的高价盘大多认筹火爆，而位于远郊的楼盘则表现平淡，有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号。
8、信用卡套现、“撸卡”一族日前再遭“重击”。光大、中信等银行信用卡中心发布“禁令”，剑指信用卡资金用于购房、投资、理财、股票等禁止性领域。业内人士表示，针对信用卡客户违规行为，银行将采取降额、锁卡等管控措施。专家认为，银行信用卡业务过去几年爆发式增长，目前资产质量风险逐步暴露，业务发展面临拐点。
楼市政策面：
1、《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3%-5%。基于目前1%-2%的实际税率，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。国家税务总局工作人员明确表示，目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。
2、市场监管总局、住建部、工信部：联合发布关于加快推进绿色建材产品认证及生产应用的通知，要求加快绿色建材推广应用，住房和城乡建设主管部门依托建筑节能与绿色建筑综合信息管理平台搭建绿色建材采信应用数据库，获证企业或认证机构提出入库申请。省级住房和城乡建设主管部门要结合实际制定绿色建材认证推广应用方案，鼓励在绿色建筑、装配式建筑等工程建设项目中优先采用绿色建材采信应用数据库中的产品。
楼市观点：
1、樊纲表示，“现在我们讲内需，如果讲国内循环的话，在我看来房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是我们在城市化进程当中人口迁移带来的需求。”樊纲提到，城市化进程当前值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展。
2、一些中介在朋友圈中渲染紧张的购房情绪。此次税法要到明年才正式实施，购房者依然有足够的时间做购房决策；此外，税法不涉及税费调整。购房者不必过于担心税法带来的影响，应保持独立的置业计划，勿被市场中非理性的言论影响。
土地市场：
1、江阴：8月11日，江阴市自然资源和规划局挂牌3幅住宅用地，总起始价约5.34亿元，总出让面积约8万平方米，地块将于9月1日-10日在网上进行挂牌。本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
2、沛县：8月12日，徐州沛县公开出让4宗涉宅用地，涉及总出让面积15.5万平方米，总建筑面积42.9万平方米，总起价6.1亿元。最终，沛县中金置业投资有限公司以总价1.15亿元竞得编号2020-02G地块，楼面价1238元/平方米，溢价率54.12%。
3、常州：常州32亿挂牌3宗涉宅地，最高楼面价20009元/平方米。
房企：
1、华润置地：8月12日晚间，华润置地有限公司发布公告披露，7月份单月，华润置地及附属公司实现总合同销售金额约人民币239.7亿元，总合同销售建筑面积约113.38万平方米，分别按年增长89.5%及57.4%。同期，华润置地的权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积，分别约人民币143.2亿元及804,530平方米，分别按年增长84.3%及52.0%。前7月，华润置地累计实现总合同销售额为1347.88亿元，同比微增2.52%；总签约面积745.44万平方米，同比微增6.8%。
2、龙光集团：8月10日，龙光集团有限公司发布2020年7月未经审核经营数据。公告显示，龙光集团于2020年7月归属公司股东权益的合约销售额约为110.8亿元，同比增长20.15%，归属公司股东权益的合约销售面积约69万平方米，合约销售单价约为1.57万元/平方米。截至2020年7月31日止七个月，归属公司股东权益的合约销售额约为574.3亿元，同比上涨13.52%，归属公司股东权益的合约销售面积约373.4万平方米。
