靖江楼市：
1、“房住不炒”再度成为楼市政策导向最核心的部分！由于前期货币大量注水，楼市复苏与回暖的速度都超过了我们所有人的预期，必然会带动房产投资的温度上升，因此，接下来楼市的主要方向仍是稳楼市，部分城市需要加大力度抑制炒房，避免楼市过热。对于靖江楼市，短期内出台调控政策的可能性并不大。
2、昨日（8月2日）靖江住宅成交3套，成交均价11079.72元/m2。
3、为积极应对重污染天气，切实改善大气环境质量，近期靖江市将通过开展专项执法行动和应急减排工作，全面加强重污染天气应急减排工作，打好蓝天保卫“超限战”。
4、近日，财富中文网发布了2020年《财富》中国500强排行榜，位于江阴—靖江工业园区的扬子江船业集团以营业收入235.97亿元排名385位，是此次入围500强的唯一一家民营船企。
靖江新楼盘：
1、融创玉兰公馆，部分尾房在售…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
2、开盘！龙信御园本周末开盘，样板房现已全面开放，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、龙信家园，少量尾房在售（洋房），咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、别错过！仅余的一波毛坯房…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、恒大御景半岛，推出新房源…咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、楼市行情：7月房地产市场淡季不淡，30个城市累计成交面积环比下降3%，同比仍增长8%。一线城市成交稳步提升，同比增长13%。其中北京成交明显回升，同比跌幅收窄至7%；上海、广州成交持续高位运行；受调控政策升级影响，深圳成交走弱，环比下降2%。26个二三线城市成交小幅回调，同比增幅降至7%。宁波、东莞、杭州迎“政策末班车”行情，多项目抢在政策落地前网签备案，成交同比增幅皆超过50%，南京、天津、苏州等地进入休整期，成交同比由升转降。
2、土地市场：全国土地市场7月份成交呈现量价齐跌走势，二季度连续3个月成交量增长的态势戛然而止。由于杭州、宁波等热点城市优质地块出让减少，平均楼板价及溢价率均有所下降。就单月来看，仍有部分房企拿地表现亮眼。绿地、新城、滨江、正荣等房企单月拿地销售比高于0.9，远超行业平均值，整体投资力度保持高位。其中，绿地、禹洲等房企7月拿地金额超过100亿元；新城、滨江、远洋等房企则维持了二季度以来积极投拓的态势。相较而言，碧桂园、恒大、万科、融创等房企投资相对理性。
3、房企：7月，百强房企实现全口径销售金额10870.2亿元，同比增长24.8%；从累计销售金额来看，今年前7个月百强房企整体销售业绩同比增长1.2%，自年初以来累计销售业绩增速首次转正，今年7月淡季不淡。7月，百强房企中有超过七成房企实现单月销售业绩同比增长，且增幅大多超过20%。其中，五十强房企7月单月销售业绩同比变动的中位数为增长近30%，规模房企业绩表现优于行业整体。
4、房企：从前7个月的累计销售金额来看，碧桂园、恒大、万科依然牢牢占据前三位，碧桂园、恒大的累计全口径销售金额已突破4000亿元，分别为4483.1亿元和4138.4亿元，万科的累计全口径销售金额为3788亿元。前十强房企中，前7个月累计销售金额同比增幅较大的房企为恒大和世茂集团，分别同比增长28.4%和15.9%。
5、房贷：今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
6、土地市场：1-7月百强房企拿地建面在能级、区域分布上维持稳定，一、二线城市占比合计47%，三四线城市占比53%，中西部、长三角仍是主要成交区域， 前7月成交占比分别达到37%和31%，而环渤海珠三角两个区域合计成交占比为32%。从单月情况来看，由于近期二线城市供地节奏加快吸引了较多房企拿地，贵阳、南京、苏州、杭州等城市土地成交总量位列前茅，7月份二线城市成交建面占比达到49%。分城市来看，杭州仍是前7月百强拿地最多的房企，武汉土地市场在疫后快速恢复，已经回升至二线城市成交量第二位，此外西安、重庆、成都等中西部核心城市依旧是企业聚焦拿地的重点，成交量持续高位；三四线城市则仍然以温州、东莞、惠州、佛山等强三线城市为主。
7、二季度人民币贷款同比增13.2%，房地产贷款今年二季度增速连续23个月回落。2020 年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额 165.2 万亿元，同比增长13.2%；上半年增加 12.09 万亿元，同比多增 2.42 万亿元。其中，四分之三的新增贷款投向了企业，房地产贷款增速继续回落。
8、水泥价格：7月30日，长三角沿江地区熟料价格通知上调20元/吨。目前上峰水泥已发布涨价通知，海螺水泥、南方水泥等企业预计也将跟进上调，具体通知未出。分析人士称，此次熟料价格上调主要原因为梅雨天气结束，水泥市场需求恢复。同时市场消息称，8月长三角水泥价格有可能迎来上调。近一个月来，水泥建材板块已“闻风而动”，板块指数7月涨幅达23.51%。
9、央行：2018年4月《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》发布以来，资管乱象得到有效遏制，影子银行风险显著收敛。按照既有工作安排，资管新规过渡期将于2020年底结束。考虑到今年以来新冠肺炎疫情对经济金融带来的冲击，金融机构资产管理业务规范转型面临较大压力。为平稳推动资管新规实施和资管业务规范转型，人民银行研究决定，资管新规过渡期延长至2021年底。
10、深圳：停止审批商务公寓，已批项目鼓励转为可售型人才住房。
11、北京：数据显示，今年7月份，北京二手房成交量环比增长了6.6%，同比增长35.2%。
楼市政策面：
1、7月30日召开重要会议。此次会议再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
2、自然资源部、农业农村部：农村村民住宅建设用地计划指标在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销。要充分尊重农民意愿，不提倡在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。
楼市观点：
1、中指院预计，下半年在房住不炒定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础，且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现。但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。
土地市场：
1、上海：7月31日，上海杨浦区有一宗住宅用地竞价入市，编号为202013001，经93轮竞价，金隅以总价69.2亿元竞得该宗地，溢价率38.32%，楼面价85764元/㎡。
2、江阴：7月31日，江苏无锡江阴市5宗宅地成功出让，总成交价约20.77亿元。中梁以总价约8.47亿元包揽江阴市新桥镇2宗相邻地块。其中澄鹿路南侧、新杨路西侧6号地块以5.1亿元成交，楼面价3671元/平方米，溢价率31.29%；澄鹿路南侧、新杨路西侧7号地块以3.37亿元成交，楼面价3860元/平方米，溢价率51.85%。2宗地块出让面积合计92217平方米（其中6号地块容积率为2.2，7号地块容积率为3），建筑面积合计226145.4平方米，起价合计6.1亿元。
3、杭州：7月31日，杭州公开出让编号杭政储出[2020]48号至55号共计8宗地块，包含3宗宅地和5宗商地，涉及总出让面积334.96亩，总建筑面积54.22万平方米，总起价124.37亿元。最终，8宗地全部完成出让，总成交价153.18亿元。
房企：
1、碧桂园：7月单月碧桂园实现全口径销售金额760亿元，同比增长28.8%。
2、万科：7月单月万科实现全口径销售金额579.6亿元，同比增长20.3%。
3、恒大：7月31日，中国恒大发布公告称，考虑分拆其物业管理服务及相关增值服务业务，在香港联合交易所独立上市。同时，恒大也表示，可能分拆项目的详情尚未落实，将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆项目作出进一步公告。即对于传言的拟募资20亿美元，没有回应。
