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7月31日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-07-31 07:46 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、“拐点”是楼市里被使用频率较高的一个词汇,意味是楼市行情或者房价走势发生了逆转。这些年来,“拐点论”一直被证实是错误的。现在,靖江房价水平已经涨到了一个新高度,“拐点论”又有了市场。那么,这一次靖江房价会不会迎来真正的“拐点”呢?我们并不认同。靖江房价已经很高,这是不合理的,但并不意味着不合理的房价会很快走向合理,靖江房地产行业发展的二十多年来,房价还没有“合理”过,普通家庭从来没有机会轻松购买到一套房,短期内,这种情况仍会继续下去。就当前的楼市发展环境而言,靖江房价没有大幅下跌的可能。而“拐点论”仍然只会是一个吸引眼球、哗众取宠的工具。

2、昨日(7月30日)靖江住宅成交23套,成交均价13956.32元/m2

3、近日,靖江市政府办印发《关于积极应对疫情影响提振消费信心释放消费需求的若干措施的通知》,推出12项具体举措,打造“内循环”经济体系,激活市场释放内需潜力。

靖江新楼盘

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6、恒大御景半岛
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楼市动态:

1、会议指出,要确保宏观政策落地见效。财政政策要更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金,注重质量和效益。货币政策要更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长,推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合,促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。

2、会议要求,要推进资本市场基础制度建设,依法从严打击证券违法活动,促进资本市场平稳健康发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

3、会议指出,上半年本市房地产市场形势总体是好的。要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用,全面推进城镇老旧小区改造,不断扩大住房保障受益面,持续提升市民群众的满意度和获得感。

4、报告显示,2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/平米,环比上涨0.04%,其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/平米,环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月,7月份房地产市场找房热度有所回升,总体波动不大;购房者信心指数环比上涨3.1%。

5、报告统计显示,7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平米,环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平米以上,其中北京58100元/平米依旧位列第一,深圳和上海分别以56023元/平米和51374元/平米紧跟其后。临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,增幅最快的临沂达到6.1%。

6、住建部:严格施工合同履约管理,防止工程建设领域腐败。

7、商务部:直播带货成为电商发展的新引擎。根据商务大数据监测,上半年,电商直播超1000万场,活跃主播数超40万,观看人次超500亿,上架商品数超2000万。直播场景越来越丰富多样,产业带直播、老字号直播、非遗直播、文化旅游导览直播、教育公开课直播等纷纷涌现。 

8、北京:截至2020年6月,北京新房库存创下新高,库存量超过10万套,房企去化压力大。日前走访北京地区多个楼盘发现,房企降价促销力度未见明显减弱,不少新楼盘优惠力度较大,部分热门楼盘的二期、三期项目主动降价。专家表示,目前,北京地区新房市场库存较高,且受疫情反复的影响而回暖较慢,预计市场热度在八、九月份有望回升,但房价不会出现大涨。

9、深圳:深圳楼市新政后,首现“按积分”诚意登记销售项目!5560人摇号抢556套房。

10、成都:成都自近期出现近6万人报名摇号的“万人摇”网红楼盘后,又成为参加7月24日房地产工作座谈会的10个城市之一,“成都楼市”话题热度持续升温。成都住宅房价自2019年以来温和上涨,市场上有关房地产调控政策收紧的预期增强。

楼市政策面:

1、“房住不炒”依然是房地产调控政策的核心,各地需要时刻绷紧调控之弦,不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。后续各地楼市如果有地价和房价上涨过快等新情况,依然会积极给予管控。预计近期将有9城或将收紧调控政策。

2、7月30日,深圳官方发布消息称,深圳房地产调控“新八条”细则正式出台,关于商品住房限购政策方面,其指出,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定,限购1套商品住房。上述社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。此外,居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。离异人士购房方面,夫妻离异的任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。

楼市观点:

1、在部署下半年经济工作时,涉及房地产相关工作,会议要求,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。具有积极的意义。第一、房住不炒依然是政策的核心,各地需要时刻绷紧调控之弦,不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理。第二、若是后续各地楼市有不稳定的地方,尤其是地价和房价上涨等新情况,那么调控方面依然会积极给予管控。第三、房地产市场应该更好扮演稳定器角色,进而为“十四五”发展提供更大的保障,所以当前市场更不能乱。

2、对于地方政府来讲,此时更需要厘清的是,“因城施策”、“一城一策”是在坚持“房住不炒”的定位下,是在坚持稳地价、稳房价、稳预期的前提下,要求地方政府从各地实际出发,采取差异化调控措施,而不是一遇到经济难题时就“松绑”房地产调控政策,指望房地产作为刺激经济的“兴奋剂”。

土地市场:

1、南通:7月29日,历经8小时、482轮激烈竞价,南通军盛置业有限公司以10.96亿元夺得江苏南通通州一宗住宅用地,楼面价1.2万元/平方米,溢价率60.3%。该地块在竞拍开始前已有12轮报价,拍卖准时于29日早上9点30分开始,至下午5点48分才结束,历时8小时18分钟,共计482轮报价,最终军盛置业胜出。

2、江阴:7月30日,江阴市出让2宗宅地,总起价7.5亿元,总出让面积12.56万平方米,总建筑面积22.63万平方米。上述2宗地块均被江阴市恒鹏置业有限公司(恒大)以底价竞得。其中,恒大以4.234亿元竞得编号澄地2020-C-21号地块,楼面价3000元/平方米;以3.3亿元竞得编号澄地2020-C-22号的地块,楼面价3871元/平方米。

3、徐州:7月30日,徐州丰县有6宗商住地块入市出让,编号为2020-01、2、59、68至70号,总出让面积16.7万平方米,总建筑面积38万平方米,总起价4.21亿元。经过41轮报价,丰县九巨龙房地产开发有限公司以17938万元竞得1号地块,楼面价1622元/平方米,溢价率44.22%;经过82轮报价,江苏国丰置业有限公司以20609万元竞得此2号地块,楼面价1854元/平方米,溢价率64.75%。

房企:

1、阳光城:7月30日市场消息,阳光城物业计划在明年上市,目前已经进行相关审计工作。
 

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