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7月30日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-07-30 06:51 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、靖江新地王拍出之后,部分在售楼盘传出“调价”的消息。由于靖江地王的楼面价水平从6千多一下子跳到8千多,跨度较大,因此,给靖江楼市带来的影响较大,出现在售楼盘调价的行为也很正常。

2、昨日(7月29日)靖江住宅成交16套,成交均价13224.7元/m2

3、从7月28日起,长三角沪宁城际、宁安城际、宁启铁路试行“铁路e卡通”,旅客在选乘本线始发终到列车时,无须购票,可通过“铁路e卡通”应用直接自助扫码乘车。

靖江新楼盘

1、融创玉兰公馆部分尾房在售…咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

2、龙馨园别墅在售,改善购房咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

3、龙信御园定存中,即将开盘,电话:18652611126

4、龙信家园,少量尾房在售(洋房),咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、别错过!仅余的一波毛坯房…咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

6、恒大御景半岛
推出新房源…咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

楼市动态:

1、今年上半年,全国至少有11个城市房价是位于过热区间的,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛,即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。

2、房价涨幅较大主要有三个原因。首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构。加之今年各类高端需求积极释放,尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下,居民家庭的资金配置会更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。同时,银行信贷政策较为宽松,其也会带动房价的上涨。

3、住建部:全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个,占年度任务40.4%。截至6月末,全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个,占年度目标任务(3.9万个)的40.4%,较5月末提高了21个百分点;涉及居民332.94万户,占年度目标任务(约700万户)的47.1%,较5月末提高了近22个百分点。其中,开工进展较快的地区:甘肃100%,河北98.9%,山东77.6%,上海76.4%,安徽73.5%;开工进展较慢的地区:吉林16.1%,四川16.0%,内蒙古13.9%,湖北12.0%,海南0.6%。

4、北京等多地试水集体建设用地建租赁房。此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,经过几年时间已经进入到落地阶段。业内人士表示,激活农村集体建设用地建设租赁住房,有助于租购并举住房制度的完善,有助于缓解城市房租上涨的压力。同时,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑,对农村集体经济组织发展也是一种有益的探索。专家建议,应细化完善扶持政策,鼓励引导不同市场主体加强分工协作,调动各方积极性。

5、今年以来,截至7月28日,我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款6352.6亿元的规模,在融资额度上同比下滑了19.4%。其中,7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品,相较于上月的481款794.2亿元的规模,在发行只数上下降了50%,在融资规模上则下降了47.6%;而与去年同期的516款755.56亿元的规模相比,在发行只数上更是同比锐减了53.3%。

6、楼市政策:进入到2020年下半年,楼市出台政策调控已经成为新动向。7月份以来,杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳、南京、东莞等地已经相继出台了楼市新政。

7、截至7月28日,全国31省市区公布了2020年上半年地区国民生产总值,广东、江苏、山东等头部省份依然位居GDP总量前列。从GDP增速看,16个省市区上半年GDP增速为正,9个省市区GDP增速低于全国平均水平。专家认为,回顾上半年,在多个利好因素促进下,中西部地区经济发展表现出色,经济发展头部省份则在疫情冲击下展现底蕴,但以第三产业聚集的地区则依然面临经济恢复的挑战。展望下半年,中国地方经济发展将延续复苏态势,中西部地区持续加快恢复,东部地区发展有望回归正轨,地方集聚经济或进一步得到发展。 

8、北京:实探北京写字楼金融街部分区域空置半年,租金降五成。报告显示,受疫情影响,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续两个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。

9、深圳:在拥有2200万常住人口的深圳,每年只有3万套新房供应,大概8万套左右二手房交易,房市只需要筛选出收入前20%的那个群体,那就有400万人口,100多万个家庭。

10、上海:7月28日,住建部与上海市人民政府签署了共建超大城市精细化建设和治理中国典范合作框架协议,由住建部副部长姜万荣与上海市副市长汤志平代表双方签约。双方将以上海“人民城市人民建,人民城市为人民”的生动实践为基础,聚焦城市治理体系、住房制度、城市建设体制机制等方面14项具体工作,以世界城市日为平台,通过部市合作,推动城市转型发展、绿色发展和高质量发展,为推动国家治理体系和治理能力现代化贡献上海智慧、上海样本,为世界超大城市建设和治理提供中国经验、中国方案。

楼市政策面:

1、广东:共有产权房一户限购一套,承租人产权份额不低于50%。原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,允许转让其所持有的全部产权份额,同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。

2、南京:南京摇号购房新规发布,支持刚性购房需求。

3、柳州:广西柳州市近日印发《关于开展2020年房地产市场秩序专项整治的通知》。《通知》提出,重点整治虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”,重点检查发布虚假房源信息和广告,通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等行为。

楼市观点:

1、首先,下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇,平稳健康发展是大趋势;其次,会议强调房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施,其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展,一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升;最后,从楼市金融侧角度来说,预计相关的监管力度也会加强,尤其是对于贷款审查方面,为防止资金违规流入房地产市场,这方面的审查或进一步收紧。

2、今年上半年房地产市场面临各类冲击,市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于,房价降温空间有限,部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象,其成为今年上半年房地产市场的风险。尤其是在这个过程中,部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市,客观上会使得部分房源的价格过快上涨。下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。

土地市场:

1、常州:7月29日,经过31轮竞价,苏州锐石文华房地产开发有限公司以总价14.25亿元竞得江苏常州武进区一地块,成交楼面价9020元/平方米,溢价率35%。地块位于大明路东侧、韩区河北侧,出让面积7.03万平方米,建筑面积15.47万平方米,规划用途为商住用地,容积率1-2.2,限高80米,起始总价10.55亿元,起始楼面价6822元/平方米。

2、无锡:7月29日,无锡63.8亿成交3宗地,一宗地块由建发33.64亿落子新吴区,成交楼面价14749元/平方米,溢价率34.08%。一宗地块由保定长城控股12.02亿元竞得,另一宗地块由绿地香港18.1亿元夺得。

3、苏州:7月29日,苏州工业园区出让1宗宅地,地块原定于当日早上11点竞拍,开拍前地块价格已超过网上竞价中止价达到41.3亿元,遂进入一次性报价。最终,深圳兴际实业有限公司(旭辉)以总价40.19亿元竞得该宗地块,平均地价54411元/平方米,参考楼面价30228元/平方米,溢价率15%

房企:

1、绿城:近日,据交易所披露文件显示,绿城房地产集团有限公司2宗中期票据被交易商协会接受并获准注册。两笔中期票据注册金额合计70亿元,注册额度自本通知书落款之日起2年内有效。其中,40亿元中票由招商证券和中国银行联席主承销,30亿元中票由光大证券和中信银行联席主承销。另外,于7月,上市公司绿城中国发行于2025年到期本金总额为3亿美元的5.65%优先票据,票据将自2021年1月13日起按年利率5.65%计息。

2、大悦城:7月29日,大悦城地产有限公司公布了截至今年前6个月未经审核营运数据。数据显示,大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为20.24万平方米,合同销售总金额约68.41亿元。上年同期,大悦城地产的合同销售总面积约为9.76万平方米;合同销售总金额约16.99亿元。按此计算,2020年上半年合同销售面积同比增长107.38%,合同销售总金额同比增长302.65%。

 

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