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7月28日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-07-28 08:02 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、靖江新地王:咋日(7月27日)靖江2宗住宅地块结束挂拍,产生了两宗“新地王”。靖江新地王的出现并不让人意外,主要原因在于当前楼市发展环境仍较好,同时靖江新房库存量水平较低。对于接下来的靖江楼市行情与靖江房价的发展,地王效应将会起主导作用,方向将会是“向上”。

2、昨日(7月27日)靖江住宅成交23套,成交均价11072.59元/m2

3、昨日(7月27日),靖江滨江新城产生新地王,地块位于渡江实验小学(在建)东侧,由碧桂园竞得,成交价为9.41亿,楼面价为8142元/平米,溢价率44.77%。该地块面积5.78万平方米,土地用途为住宅用地,1.50≤容积率≤2,建筑密度≤25%,建筑限高≤80米,出让年限70年,起始价6.5亿元。

4、昨日(7月27日),靖江主城区产生新地王,地块位于主城区步行街西侧,由靖江市城投基础设施发展有限公司竞得,成交价为1.409亿,楼面价为6596元/平米,溢价率83.36%。

靖江新楼盘

1、融创玉兰公馆部分尾房在售…咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

2、龙馨园别墅在售,改善购房咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

3、龙信御园定存中,即将开盘,电话:18652611126

4、龙信家园,少量尾房在售(洋房),咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

5、别错过!仅余的一波毛坯房…咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

6、恒大御景半岛
推出新房源…咨询电话:18652611126,微信:jjhaofang

楼市动态:

1、2020年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。其中,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

2、房贷利率转换:房贷利率“换锚”进入倒计时,8月31日是金融机构与存量浮动利率贷款客户定价基准转换的最后时间。近期,不少银行下发通知称,会提前至8月20日前将未操作利率定价方式的客户自动结转与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。针对重定价日的选择,各家银行给客户的选择权不同。据了解,某些农商行只提供了每年1月1日作为重定价日,还有外资行如花旗银行只提供了贷款发放日作为重定价日。记者采访得知,包括工行、建行、中行、交行、农行等银行都提供给贷款客户上述两种重定价日选项。

3、房企:今年上榜的500家企业总营收达到50.5万亿元人民币,较去年增长11%;净利润4.2万亿元,较去年增长超16%。500家上榜企业中,有53家房地产企业,跟去年相比少了2家。虽然在数量上有所减少,但在质量上,房企今年表现不俗。在所有上市公司中,净资产收益率(ROE)最高的10家公司中,房地产行业占了4家,在最赚钱的40家企业榜单中,房企也占了5席。

4、数据显示,上周重点18城市二手房实际交易量环比增加4.1%,其中11个城市成交量环比增加。相较去年7月周度水平增加33.9%。北京随着疫情防控降级,成交量环比增加3.9%,连续六周持续回升。

5、央行:长三角上半年人民币贷款增加3.65万亿。今年上半年,长三角地区金融机构货币信贷平稳运行,各项存贷款总量呈较快增长态势,企业资金需求增加,银行流动性合理充裕。其中,6月末,长三角地区本外币各项贷款余额41.79万亿元,同比增长14.8%;人民币贷款余额40.64万亿元,同比增长14.8%,增速较上年同期高0.1个百分点。

6、广州:广州上半年房地产开发投资下降7.9%。

7、HK:6月香港整体豪宅买卖创13个月新高。6月价值2000万港元以上的整体豪宅(一手及二手)买卖合约登记录得315宗,总值162.13亿港元,按月分别上升19.8%及46%,宗数创13个月新高,金额则创12个月新高。

8、统计局:1—6月份,全国规模以上工业企业实现利润总额25114.9亿元,同比下降12.8%,降幅比1—5月份收窄6.5个百分点。6月份,规模以上工业企业实现利润总额6665.5亿元,同比增长11.5%,增速比5月份加快5.5个百分点。

9、北京:北京二手房成交量连续六周回升。北京随着疫情防控降级,二手房成交量环比增加3.9%,连续六周持续回升。

楼市政策面:

1、在刚刚过去的一周,长春、宁波、南京、东莞等城市纷纷出台调控新政,总的态势仍然是趋严。而7月份以来,包括杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政,升级楼市调控。7月以来多地频繁出台楼市新政,可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面调控之后的第二轮“政策加码潮”,这一轮的调控政策多是从需求端入手。

2、在7月24日召开的房地产工作座谈会上,有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市在内的政府负责人参会。在上述10城中,深圳、南京、杭州、宁波已出台相关调控政策。中指研究院分析认为,其他城市出台调控政策的可能性仍需结合当前房地产市场的热度来判定。不过,据中指研究院预测,未来或有更多预期不稳定城市跟进,调控政策也将更有针对性。

3、南宁:A、B类人才首次使用公积金贷款购首套房,贷款额度可放宽至南宁公积金最高贷款额度的4倍。7月27日晚间,南宁住房公积金管理中心官方微信发布《关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,对南宁市A类、B类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的4倍;C类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的2倍;D、E类人才首次使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的1.5倍。

楼市观点:

1、今年7月以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等地出台的调控文件,均由多个部门联合发布,并包含了“一揽子”措施。前述接近自然资源部的专家认为,这体现出政策“组合拳”已经成为调控的常态。严跃进表示,近期各地出台调控政策的另一个特点在于“打补丁”,比如,围堵“假离婚”等政策漏洞。这说明“房住不炒”的思路正在落实,炒房者的空间将不断压缩。实际上,就短期来看,抑制投资投机、遏制市场过热仍是现阶段调控的重点。今年下半年的调控政策走向仍将以“维稳”为主,各地在继续保护刚需的同时,对投资投机行为的打击力度还会加大。预计未来将有更多城市收紧调控,此前出现过热的区域市场也有望迅速降温。

土地市场:

1、上海:7月27日,上海市土地交易市场举行了1场定标会,上海建都房地产开发有限公司以11.83亿元获得了一宗奉贤区宅地,成交楼面单价22577.72元/平方米,溢价率29.01%。该地块为奉贤区奉贤新城12单元02A-09A区域地块,规划用途为普通商品房,地块出让面积3.27公顷,建筑面积5.24万平方米,起始价9.17亿元,起始楼面单价17500.13元/平方米。

2、宁波:7月27日,浙江宁波公开出让奉化区2宗涉宅地块。2宗地块总出让面积154.5亩,总建筑面积25.75万平方米,总起价18.56亿元。最终,经过126轮竞价,宁波聚鄞企业管理有限公司(宝龙)以6.31亿元竞得奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块,楼面价7170元/平方米,溢价率35.28%。

房企:

1、恒大健康:27日晚间公告宣布,公司更名为“恒大汽车”,标志着恒大健康主营业务已变为新能源汽车。恒大汽车方面透露,其已构建覆盖电池、动力总成、先进整车制造、汽车销售及智慧充电的新能源汽车全产业链,目前正同步研发14款新车。根据恒大集团董事局主席许家印制定的战略目标,恒大汽车力争在3-5年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。
 

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