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靖江新地王之后 靖江楼市与靖江房价将会如何?

发布时间:2020-07-27 15:53 来源:靖江房产网
今日(7月27日),靖江土地市场异常火热,先后诞生2个新地王:一宗位于主城区(步行街西)成交楼面价为6596元/平米;另一宗位于滨江新城区域,成交楼面价达8142元/平米。地王的出现,符合当前的楼市环境与周边城市的土地市场的表现,因此,我们并不需要特别意外。

地王之后 靖江楼市与靖江房价将会如何?

但两宗地块会拍到如此惊人的高价,这并不完全在预期之内。同时,地王诞生之后,靖江楼市与靖江房价会如何走呢?这正是我们关心的事情。

先讨论滨江新城的地块--这宗地块是众多开发商关注的焦点,参与者众多,最终由碧桂园竞得。

碧桂园之所以能以楼面价8142元/平米的价格竞得地块,一方面是由于本身滨江新城的房地产行业仍极具发展空间,另一方面是由于碧桂园在靖江已经发展过3期项目,非常熟悉靖江房地产市场,有底气自然有魄力。

地王之后 靖江楼市与靖江房价将会如何?

很多人开始思考的问题是:8千多/平米的土地成本,将来的销售价格得是多少,又有多少人能买得起呢?

对于这类的问题,我们认为开发商的考量是:

一、滨江新城的配套日趋完善,高质量的配套特别是教育资源的配套,都将继续提升区域内的房产价值与价格;

二、目前滨江新城区域内的新房供应量水平极低,按当前的去化速度,几个月之后,区域内就会出现无房可卖的情况;

三、滨江新城的土地资源越来越少,短期内也不大可能会有新的地块推出,这也就意味着到2021年此宗地块开盘上市的时候,没有竞品楼盘。独此一家、卖方市场的局面之下,意味着楼盘项目方具备较大的主导权,这个主导权也会体现的销售价格方面。


因此,地王出现之后,必然会进一步促进靖江楼市的回暖,提升靖江房价的回升空间:

一方面,地王产生之后,滨江新城区域内的新房与二手房市场都将会“惊起”波澜,出现迅速升温的局面;

另一方面,滨江新城的房价的“高处不胜寒”,也会带来“溢出”效应,推动更多的购房者们选购“其它”区域内的楼盘,最终带动靖江房价整体水平上升。

地王之后 靖江楼市与靖江房价将会如何?

主城区的新地王的出现,也同样值得我们关注,可以解读出“新鲜”的内容来:

本身,滨江新城的发展,对主城区而言,是一个利空消息。很多滨江新城的购房者,都是主城区的原住民。“跷跷板”效应之下,滨江新城的上升,意味着主城区的下降。

但是,现在楼面价达6596元/平米的地王出现了,意味着未来这宗地块的销售价格至少要翻番,达到一万二三的水平!而这,必然会触动到很多人的神经,看好主城区房产价格与价值的人群会增加,有助于主城区楼市与房价的继续稳定与发展。

总体而言,地王之后靖江楼市与靖江房价都将会再经历一波“回暖”与“上升”的过程。至于会上升到什么样的高度?也许会跟今天产生的楼面价水平一样,到一个超过我们预期之外的高度。
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