靖江楼市：
1、降息：今日LPR会不会下调呢？预计下调的幅度不大，而与房贷利率相关的5年期利率，大概率会保持稳定，不做调整。如果今日房贷利率不下调，并不意味着楼市回暖进程的终止。由于前期货币环境过度宽松，部分城市的楼市已经有了回暖过度的迹象。对于靖江楼市而言，大方向仍会是持续回暖。
2、昨日（6月21日）靖江住宅成交3套，成交均价10936.8元/m2。
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4、靖江市全面加强疫情防控，2020年5月31日后从北京返回人员都要进行核酸检测，中、高风险地区来靖人员要隔离观察。6月18日下午，经过紧急筹备搭建，设置于汽车站附近的核酸检测采样点正式投入运作。
楼市动态：
1、5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。
2、房企：2020年5月，TOP100房企共录得总销售额10927.2亿元，同比增长16.9%，较4月增速扩大22.7个百分点，实现了单月销售同比增速回正。在TOP20房企中，已有17家房企5月全口径销售同比回正。
3、公积金：目前，重庆、佛山、昆明、哈尔滨、南昌等城市已陆续发布新一年度的住房公积金缴存调整情况，而主要的调整方向是缴存基数上限提高。
4、租房市场：毕业生们即将走出校园，迎来步入社会的第一次考验——租房。疫情对租房市场造成了一定的影响，问题也随之显现，线上看房更加火热，但虚假房源博人眼球，让人难以避免入坑，刚毕业的你，有没有做好准备迎接租房“大考”？
5、南京：南京一小区别墅院落塌陷，疑似与业主私挖地下室有关。
6、上海：今年上海楼市的“红5月”如约而至。从3月到5月，上海楼市全面回暖走出了一条直线：一手房4月成交5000套，5月成交9000套；二手房数据上涨趋势更明显，3月成交1.52万套，4月成交2.46万套，5月成交2.9万套。上海一手房5月9000套的成交量，创下了2016年9月以来45个月的新高。而且，5月上海新建商品房成交均价为63717元/平方米，环比上涨6%，同比上涨15%，房价上涨明显。5月的2.9万套已经是创下了上海2016年10月以来44个月的新高。而2016年也就是上海楼市历史上最火爆的那一年。“沪六条”出台之后，上海楼市进入盘整期，今年终于迎来一轮爆发，加之土地市场的变化，政府积极推地，有业内人士认为，上海楼市或进入修复回暖周期。
7、深圳：深圳集体“打新”下的楼市虚火，炒房者面临“断崖”风险。“打新”是今年深圳楼市最热门的事情，即参与摇号，抢购新房。自从3月份疫情趋缓后，以招商湾玺为代表的新盘入市，都遭遇了购房人的“围堵”。有人遗憾，有人惊呼，也有人冷嘲热讽。而无论是谁，都被这波热浪裹挟。打新就一定能赚钱？深圳房价会“永不落”吗？没有人可以打包票。人们曾经以为北京房价“坚挺”，但事实上北京房价已经阴跌了三年；在去年豪宅税之前，深圳大部分区域也是阴跌了两三年，即使现在，深圳也不是所有区位都上涨。随着深圳有关部门对二手房的监管趋严、加大供应土地和新房，供需矛盾有望缓解，以及三年限售拉长了投资周期等，“打新”赚钱的空间在缩小，风险则在加大。
8、海口：严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。
楼市政策面：
1、2020年，各地频繁上演“抢人大战”。今年的人才政策发布呈现“井喷”之势，截至6月上旬已有百余个城市发布了人才政策，且其中超过80个城市发布的政策涉及购房补贴。“人才成为房地产政策调控的窗口，2020年有望继续井喷。”不过，不少业内人士直言，在“房住不炒”的总基调下，这些购房补贴等激励政策对楼市的刺激效果甚微。
2、海南全面放开对高校毕业生落户限制，提供住房补贴。，2018年5月13日后新引进的全日制50岁以下博士毕业生、40岁以下硕士毕业生、35岁以下本科毕业生可凭在我省就业创业的相关证明材料申请住房租赁补贴或购房补贴，住房租赁补贴累计发放不超过36个月，每季度集中受理和发放一次，具体标准为：博士3000元/月;硕士2000元/月;本科1500元/月。购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次，具体标准为：博士3.6万元/年;硕士2.4万元/年;本科1.8万元/年。已领取购房补贴的，不再发放住房租赁补贴。领取购房补贴前，已领取住房租赁补贴的，应扣除已领取的住房租赁补贴。
楼市观点：
1、6月18日央行行长易纲在陆家嘴论坛发言说，下半年，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计将带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模的增量将超过30万亿元。比较一下，2019年人民币贷款新增16.81万亿元，全年社会融资规模增量为25.58万亿元。尤其是贷款增加规模还是比较可观的，增幅近20%。
土地市场：
1、南通：6月19日，融创以30.48亿元、溢价17.55%竞得江苏南通1宗宅地，即CR20013号，成交楼面价11170元/平方米，最高限价2.35万元/平方米。
2、南京：近日，2020中国(南京)城市土地展在南京举办，会上共推出112幅土地，面积合计约750万平方米。
3、上海：6月19日，上海市土地交易市场挂牌6宗地块，总起始价56.26亿元，总计建筑面积42.25万㎡。6宗地块分布于青浦、闵行、嘉定3个区，其中4宗住宅用地，1宗商住办用地，1宗商业用地，将于7月内陆续出让。
房企：
1、日前预计，乐观情况下，房企2020年到位资金总规模将达到20.23万亿元、2021年22.35万亿；中观情况下，2020年到位资金18.9万亿、2021年20.7万亿；悲观情况下，2020年到位资金17.5万亿、2021年19.1万亿。从融资端来看，各融资渠道中自筹占绝大多数，而房企自筹资金占全部资金来源的比例经历2000年至2015年的持续上升后(从27%增至41%)，持续降低并稳定在33%左右。分细项看，股权融资、信托融资、公司债等方式均是房企自筹资金的主要来源。
2、碧桂园、恒大除了轮流占据行业销售TOP3之外，其前五月新增土储分别为1238.4万平方米、1014.3万平方米，以三四线城市为主，拿地销售比在16%-21%之间。仅5月单月，恒大纳储477万平方米，位居行业之首。在新获取的30宗地块项目中，竞得地价最高的地块为广州增城区中新镇坑贝村两宗“回炉”宅地，成交总价47亿元。同为TOP5常驻企业，万科和融创则表现得略为谨慎，拿地金额、新增土储面积等远远低于同行。以万科为例，其前五月销售金额2471亿元、推盘量约2000亿元，却只增加了656.2万平方米土储。其中新增开发项目30个，六成来自招拍挂获取，四成来自股权收购，累计拿地金额342亿元，权益金额212.51亿元。按此计算，万科前五月拿地金额占销售金额比重为13.8%，而在去年全年这一比例为30.88%。市场猜测，万科下半年拿地或将超过上半年。而以大胆进取和热衷于收并购而被市场关注的融创，前五月只增加了388.4万平方米土储，在房企同行中排名第16；其新增货值528.3亿元，不及老对手保利的一半，比之碧桂园、恒大低了不止400万平方米。
