靖江楼市：
1、6月底，靖江部分楼盘迎来交付期：万科2期的交付工作已经展开，恒大御景半岛也将会在近期开始交付。随着滨江新城楼盘的交付工作的推进，入驻人口也将逐步增加，配合建设中各重点工程，特别是印象城等商业项目的推进，未来，滨江新城将成为靖江人民的生活、工作、消费、休闲的核心区域。
2、昨日（6月18日）靖江住宅成交20套，成交均价11786.8元/m2。
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4、今年，靖江11个街区立面改造升级工程已经全面启动，经过“整容”后的老旧建筑将焕然一新。城市建筑立面空间是城市公共空间的重要组成部分，其整洁度代表了一座城市的形象，是城市容貌管理工作中的重要一环。今年，市城管局紧扣城市精细化管理理念和全国文明城市创建相关要求，聚焦城区市容短板，开展南环路、工农路、江平路、康宁路（安宁路）、三江路、朱大路、渔婆路、新建路、车站路、江华街、老渔婆农贸市场周边等11个街区环境综合整治行动，对道路两侧的立面进行改造升级，进一步优化市容秩序，提升城市管理品质，营造美丽舒适宜居环境。
楼市动态：
1、5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。“5月份，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。
2、房贷利率：数据显示，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。
3、新房库存量：数据显示，截至6月7日，受监测的12个一、二线主要城市库存总量环比微幅上升0.04%。截至6月首周，受监测城市中北京升幅较高，为4.44%；福州紧随其后，升幅为4.08%；温州升幅较小，为0.24%。监测城市中，东营库存环比降幅较高，为6.06%。随着半年度业绩冲刺季的到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高，预计6月市场仍将保持较高热度。
4、租房市场：历经“最难毕业季”的应届生们前脚刚刚拿到毕业证，下一秒又要面临租房难题。数据显示，2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，再创下历史新高。各大城市租赁市场因此催生一波租房热潮。在中国18个城市，即北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆，租赁市场成交量相比6月第一周环比上涨7.1%，平均租金水平为42.1元/平米，环比上周下降0.5%，同比去年下降9.9%。
5、坐拥中国三分之一市值超千亿元的公司，以全国0.6%的占地面积贡献全国12%GDP的粤港澳大湾区，如今是规模房企进军城市更新领域必争的厮杀战场。旧改、城市更新业务似乎从来没有如此深刻地挑动众多房企的“神经”。6月份以来，新世界中国、佳兆业、富力、中国金茂纷纷以广州为核心争相竞标粤港澳大湾区（以下简称“大湾区”）旧改或城市更新项目，无论是单枪匹马、还是寻找当地企业搭建合作平台，规模房企都在忙着“进村”。一个项目动辄百亿元的投资门槛、多年运营现金流才能回正、没有旧改项目操盘经验等风险，这些已不再是让房企“望而却步”的红线。“根据广东省2019年发布的《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019年-2021年）》，大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷。”进入这一长期来看利润回报可观的战场，对房企战略储备而言，是为下一个时代做准备。
6、长沙：办公楼是一座城市经济地位的支撑点。而支撑起“新一线城市”长沙经济制高点的，长沙IFS国金中心T1办公楼当属其中扛鼎。落地两年，长沙城市地标的身份、优质丰富的商业配套以及九龙仓集团的标杆性物业服务，三重优势的叠加，让长沙IFS T1办公楼快速取得了市场的高度认可。目前，T1办公楼出租率持续突破，视顶级办公资源为首选的头部企业持续入驻。
7、深圳：因为限价政策全面渗透深圳楼市，今年6月，楼市“打新”突然就在深圳火了。或许是迫于“捂盘”压力，去年6月就已经开盘的深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆项目昨日突然公布了销售方案。销售面积约为89㎡、116㎡两种产品，没有喝茶费。不过，就5套房。但即便只有5套房，开发商还煞有其事地请来地方住建部门参与摇号公证。
8、财政部：公布5月财政收支情况，1-5月累计，全国一般公共预算收入7.77万亿元，同比下降13.6%。其中，中央一般公共预算收入3.6万亿元，同比下降17%；地方一般公共预算本级收入4.17万亿元，同比下降10.4%。全国税收收入6.68万亿元，同比下降14.9%；非税收入10862亿元，同比下降4.9%。公告还显示，1-5月，印花税1332亿元，同比增长9.9%。其中，证券交易印花税817亿元，同比增长18.4%。
楼市政策面：
1、时至年中，各地迎来住房公积金调整窗口期。近期，昆明、重庆、石家庄、哈尔滨、乌鲁木齐等多地纷纷发布公积金调整方案，上调公积金缴存基数上限成一致操作，但各地调整额度差异明显。
2、江门市目前已实施了不动产一手房登记“线上+自助”税证联办，成功实现了不动产一手房登记无人工干预智能办税和税证联办，市民“一步不用跑”“一纸不用交”即可体验“秒办”服务。目前，该系统已在蓬江区、江海区、新会区实施，预计在6月底前实现全市覆盖。
3、围绕“2020年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户”的目标，南宁、济南、江门、大连、无锡、中山、南昌、青岛、昆明等20余城年内纷纷调整落户政策，门槛普降，南宁、大连等通过租房、投靠亲属亦可落户。
楼市观点：
1、随着疫情防控基本平稳，房地产行业复工复产扎实推进，企业为了进一步弥补前期疫情对销售的负面影响，加大了推盘力度，力求资金尽快回笼。在市场预期稳步恢复的背景下，楼市成交也逐渐复苏。中指院称，5月，地方政府在“房住不炒”的楼市调控总基调指导下，因城施策更加灵活，但是房地产市场恢复速度略显不同。其中，一线及核心二线城市市场需求整体恢复较快；部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复相对缓慢。
土地市场：
1、常熟：6月18日，常熟一宗地块成交，由陕西宝安鸿基房地产开发有限公司（宝安地产）以26685万元竞得，楼面价4955元/㎡，溢价率5.54%。该地块支塘镇支川东路南侧、张青莲路西侧地块，出让面积29921㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积53857.8㎡。
2、武汉：6月18日，武汉9宗用地集中出让，总面积39.77万平方米，起拍总价56.94亿元。其中，P（2020）036号至040号地块采取网上挂牌的方式进行，P（2020）041号至044号地块采取现场挂牌的方式进行。9宗地块揭牌，8宗地块悉数找到买家，包括华景川、蓝光、顺民、绿地+城投+鄂旅投、融创等房企在此次土拍中均有收获，成交金额合计64.85亿元。
3、合肥：6月18日，合肥共有9宗地块集中出让，其中巢湖4宗、肥东2宗、包河1宗、庐江县2宗。最终，9宗地块全部成交，揽金33.07亿元，成交面积679.70亩。
4、张家港：6月18日，苏州张家港市出让一宗商住地，经十余轮竞拍，该地块由碧桂园旗下太仓新城碧桂园置业有限公司以4.56亿元摘得，楼面价9166元/平方米，溢价率14.58%。
房企：
1、近期，多家上市房企发布更名公告，更名后不再出现房地产的字样。针对更名原因，多数房企称是为了保持多业态协同发展。值得注意的是，以碧桂园、恒大、万科A为代表的头部房企也积极谋求多元化发展。除了在房地产产业链上下游布局外，这些头部房企还布局了养猪、汽车、医疗健康、物流地产、机器人等行业。业内人士称，多元化业务发展对企业能力有很高的要求，对于非头部企业而言，盲目多元化会造成资源分散、业绩下滑，甚至经营混乱，得不偿失。
2、数据显示，TOP30房企中，70%的企业都发布过多元化业务战略；TOP100房企中，有97%的企业布局了多元化业务。从营业收入来看，2017年至2019年，多元化业务营业收入的平均占比由11.94%微升至12.06%。从数据看，房企整体在多元化业务上取得了一定进展。从具体业务领域来看，上市房企进军方向多围绕着房地产上下游业务。百强房企营收中能拆分出的多元化业务主要有5个方面：物业管理服务、投资物业(包含商业地产和酒店)、产业地产、文旅地产和代建。其中，物业管理服务行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长，而酒店及相关开发运营等业务，上市房企布局较少，规模有待增长。总体来看，上市房企的多元化业务正不断垂直下沉。
