靖江楼市：
1、昨日LPR未做调整，房贷利率维持前期水平，这对靖江楼市而言，虽然没有带来的利好消息，但并不影响楼市的整体走向。由于前期货币大量注水，以及房贷利率已经有了较大幅度的下调，对靖江楼市的刺激作用仍在延续。接下来，楼市仍会稳定发展，继续回暖。
2、昨日（6月22日）靖江住宅成交15套，成交均价10020.18元/m2。
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4、张长平同志任中共靖江市委书记，史立军到会并作重要讲话，曹卫东宣布决定，赵叶、张长平分别讲话。赵叶在讲话中表示，衷心拥护、坚决服从省委、泰州市委的决定。他说，感谢组织的信任和靖江干部群众的厚爱，让我有幸一直传承和坚守着“雄心壮志百年，脚踏实地每天”的良知和情怀，与大家守望相助、风雨相伴、真情相拥，在率先领先争先的发展热潮中创出更多的靖江第一、靖江唯一。
5、近期，我市召开既有房屋安全隐患排查技术培训暨工作推进会，进一步明确既有房屋安全隐患排查治理工作重点。既有房屋是指已建成并投入使用的建筑，包括居住建筑、工业建筑以及学校、医疗卫生机构、文体场馆、车站、商场、宾馆、饭店、集贸市场、养老和福利机构等公共建筑。我市将着力推进既有房屋安全隐患排查工作，充分发挥社区、物业企业、社区房屋安全网格员的作用，按照“横到边、纵到底、无盲区、全覆盖”的工作思路，高质量地完成此次排查治理任务。市住建局将充分发挥业务指导和行业监管作用，通过网上交流、现场辅导等方法，积极组织和协助各属地和有关部门开展好初查、复查、鉴定、治理等相关工作。
楼市动态：
1、百城住宅库存维持高位盘整：截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。从库存去化周期来看，5月份百城住宅库存同比增长12%，去化周期收窄至15个月。其中，一线库存量高位维持，同环比齐增，去化周期达到了18个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。
2、房企：离6月结束尚有一周的时间，房企本月的发债量已接近5月全月的水平。6月以来，国内房企境内共发债92笔，发债金额为694.5亿元。尽管在金额上较5月全月的771亿元尚有距离，但发债笔数已超过5月全月的81笔。与此同时，房企美元债的发行自5月6日结束了长达50天的冰封期之后，6月至今，房企境外发债共19笔，发债金额为46.1亿美元，分别环比上涨216.7%、172.4%。
3、房贷： 6月22日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期品种报3.85%、5年期以上品种报4.65%，皆与5月数据持平。今年LPR在2月、4月曾两度降息，1年期LPR年内累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计可省94元。
4、根据Real Capital Analytics数据，全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10%、17%，而同期老年公寓及护理设施增加22%。6月22日，第一太平戴维斯发布最新一期《影响力》报告指出 ，绿色物业、智能建筑、物流地产及养老地产，将成为疫情期间新产生或加速发展的四大房地产趋势。
5、房价：数据显示，5月份TOP30房企平均销售均价为16774.69元/平方米，环比基本持平。所有30家房企的销售均价都超过了1万元/平方米。首创置业5月销售均价为34235.42元/平方米，连续三个月位居行业首位。同时，公司也是TOP30房企中唯一一家均价超过3万元/平方米的企业。位列第2名至第5名的绿城中国、越秀地产、金地集团和招商蛇口销售均价分别为27111.11元/平方米、26536.01元/平方米、22719.12元/平方米、22129.4元/平方米。融信中国5月销售均价为18105.08元/平方米，同比增长43.71%，在TOP30房企中增速居首。
6、北京：【900万买的北京海淀学区房 突然败给了学校的“登记顺位”】翻版“深高南”来了。北京海淀有家长了花近千万元买的学区房，结果却还是上不了心仪的学校。6月18日，40余位家长来到海淀区教委，希望能重新协商一个方案。6月22日，海淀区教委领导将与家长代表会面，商谈此事。截至发稿，双方还没有达成最终的明确解决方案。
7、深圳：6月22日上午，新锦安海纳公馆项目在深圳市宝安公证处摇号，在中签率0.42%的情况下，五位中签客户诞生。新锦安海纳公馆的这5套住宅，有建面约89㎡、116平两种户型，毛坯交付，备案最高单价9.9万/㎡。此前，新锦安海纳公馆曾身陷收取喝茶费的质疑。
8、报告显示，在租房方面，室内配套成毕业生租房首选因素，多数毕业生房租占工资比重20-30%；买房方面，超六成毕业生有买房计划，93.7%毕业生希望35岁之前购房；出行中，超八成毕业生选择公共交通出行，四成毕业生有购车意愿。
楼市政策面：
1、LPR：6月22日，6月贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。对此，业内专家分析，近期资金市场走势以及央行流动性调控基调，都提前预示了6月LPR大概率不会进一步下降。6月15日，央行对本月MLF(中期借贷便利)续作时选择缩量并保持中标利率不变。由于LPR与MLF利率直接挂钩，MLF利率未降更大程度影响了本月LPR报价的持平。
2、公租房：多地调整公租房政策，一二线城市将非户籍人口纳入保障。除了疫情导致的短期政策，从中长期政策来看，近期各地频频出台公租房政策文件，从扩大保障对象、差别化租金收取、公租房调换互换等多个角度，完善公租房体系。
3、义乌：6月20日，义乌市调整《义乌市人才购房补助实施办法》（以下简称“办法”）部分条款。据了解，该办法提出，取消本市户籍要求，即取消适用条件中“具有本市户籍”的规定。同时，调整在义乌工作（社保缴纳）满2年以上要求。具体而言，取消“在义乌工作满2年要求”、“在义乌缴纳职工基本养老（医疗）保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义乌工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。另外，《办法》提出，调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款（含优惠款）不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款须全额用于首付。
4、房地产税：近些年税收立法快马加鞭，目前中国18个税种中已经有9个税种完成了立法，其他税种有不同程度的进展。但今年时间已过半，要实现“力争2020年前完成税收立法工作”这一目标虽几无可能，但依然是立法工作中重中之重。专家分析，印花税、土地增值税两部法律最有可能上会初审，而备受关注的房地产税法、增值税法等今年不可能上会审议。
楼市观点：
1、价格几百万、上千万的房子，贵不贵？大多数人都会说，贵！可在深圳、杭州等个别城市，想买这样的房子还要“抢”。没错！深圳、杭州这些地方的新房市场就是这么火，一点也不输给最近叱咤荧屏的“乘风破浪”姐姐们。“万人摇号、一房难求”的怪现象，令人深恶痛绝！为什么会出现，到底该怎么根治？业内专家表示，当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。应防范“打新”风险，严厉处置恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为，遏制楼市虚火。
2、鲁政委表示，改善性住房需求释放等因素推动近期房地产市场回暖。展望下半年，房租和房价的价格差可能继续维持，但有望小幅缩窄。寄希望于经济下行压力大、政策会放松调控是不切实际的。房地产同城市场已初现分化。
土地市场：
1、南通：6月22日，江苏南通成功出让两宗地块，编号为R2020-012号宅地、C2020-13号商服用地，两宗地块均由卓越旗下的上海骏舜贸易有限公司竞得，合计成交价为11.37亿元。经116轮竞价、耗时近3个小时，卓越以10.6亿元竞得上述宅地，楼面价6914元/㎡，溢价率12.67%。经3轮报价，卓越以7636.37万元竞得上述商服用地，楼面价为3020元/㎡，溢价率为0.6%。
2、常州：6月22日，江苏常州新北区成功出让1宗商住地，编号为JZX20201101，经4轮报价，由常州万港置业发展有限公司（嘉宏）以79840万元竞得，楼面价3080元/平方米，溢价率5.27%。上述地块名称为通达路以东黄河西路以南地块，出让面积为12.96万平方米，容积率为2，建筑面积为25.93万平方米，起价为75840万元，楼面起价2925.25元/平方米。
房企：
1、碧桂园：据上交所债券信息6月22日显示，“华金证券-碧桂园资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。品种为ABS，拟发行金额14亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商/管理人为华金证券股份有限公司。今年以来，碧桂园已经计划或成功发行了多笔ABS融资。
2、统计结果显示，TOP30房企2020年5月累计实现销售金额6700.72亿元，环比增长19.11%；实现销售面积5016.81万平方米，环比增长16.86%；平均销售均价为16774.69元/平方米，环比基本持平。整体来看，TOP30房企5月销售保持回暖趋势，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，万科单月销售额再次登顶，禹洲地产增速最快；碧桂园、恒大销售面积领跑全行业。
3、TOP30房企中，万科5月实现销售额612.8亿元，同比增长5.67%，继2020年1月以来再次位居首位。不过，从2020年1-5月累计销售额来看，恒大仍然以2727.9亿元的总销售额位列榜首，万科位居次席。恒大、碧桂园、保利地产和融创中国2020年5月实现销售额602.2亿元、561.1亿元、470.73亿元和451.8亿元，分别位居第2名至第5名。其中，恒大、保利地产同比增速达到两位数，碧桂园、融创中国同比增速则相对较慢。
