靖江楼市：
1、近期，靖江新房成交均价有明显的下降表现，这并不意味着靖江房价整体水平跌了，只代表当前新房成交中，低价盘的成交占比较大。总体来看，靖江房价仍保持着“平稳”的态势，具体到各个在售楼盘上（当前靖江在售楼盘数量较少），销售价格并没有跌，但有部分楼盘的价格有所上调。
2、昨日（5月21日）靖江住宅成交10套，成交均价10398.58元/m2。
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6、4月份，靖江进出口贸易总值14.6亿元人民币，同比有所增长，连续两个月同比保持正增长。
楼市动态：
1、市场：随着楼市交易逐渐回暖，多地出现市场交易乱象，北京、深圳、阜阳等地陆续开展市场乱象专项整治，严查市场炒作等违规行为。5月21日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称，北京严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。解读：中介是不是房价上涨的源头？对于这个问题，我们找不到确切的答案，但中介肯定对房价非理性上涨有推波助澜的作用，整治中介也会得到大部分购房者们的积极响应。楼市与房价回暖的阶段，靖江中介们还是淡定点吧。
2、数据：5月份，统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%。其和4月份持平。城市分类方面，4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。总体上看，三类城市都维持了相对低的房贷利率水平。基于“100万贷款、30年期、等额本息”的按揭贷款模式，该研究院计算了月供的变动情况。5月份，全国64个城市月供为5637元，对比4月份没有变化。不过，若是对比今年年初的水平，实际上已经累计减少了94元。若是考虑到二季度各城市降价促销等动作，那么这会使得购房的月供压力继续减少，或者说近期的购房性价比更高了。
3、学区房：这周，上海很多家长在为民办中小学摇号而焦虑、失眠；“五一”期间，北京西城区均价超过20万一平方米的学区房一挂牌就被“秒杀”。进入5月，随着社会生活逐渐恢复正常，中小学择校又重新成为热门话题。
4、深圳：4月深圳二手房同比上涨10.3%。4月份，深圳二手住宅成交套数环比增长66.3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。
5、北京：售价普遍低于限价，北京限竞房时代“结束倒计时”？目前，北京土地市场格局已经发生变化，不限价地块逐渐占据主位，限竞房地块占比下滑。业内认为，纯商品房会慢慢主导市场，限竞房则已经是进入“结束倒计时”状态。
6、上海：进入5月，上海楼市火热成交态势持续放量，继4月累计有47个单价超过10万元/平方米的新盘成交后，5月上海一手高端住宅市场依旧火热态势。碧云尊邸单周成交高达3.5万平方米、前滩东方惠礼单周成交套数逼近300套，高端盘集中签约，拉动了5月第二周楼市整体成交均价走高，让楼市总体成交均价罕见突破七万元关口。
7、杭州：截止到今年5月20日，杭州商品房新房库存量为110472套。这个数据，与去年同期的81970套库存相比，多了28502套。同时，透明售房网显示，截至5月21日，杭州二手房库存量为117714套，正在逼近12万套大关。杭州一二手房库存加一起，已经逼近23万套。
楼市政策面：
1、郑州发布吸纳人才新政：新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校 (以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及 QS 世界大学排名最新同时排名为准)的本科毕业生，在郑州市首次购买住房可享受补贴。补贴标准为博士每人10万元、硕士每人5万元、本科毕业生每人2万元，夫妻双方符合条件的均可申领。此外，《实施办法》还规定，在郑州工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称 (高级技师)以上的非郑州户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅，限购审查时，只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
2、房贷基准利率转LPR重新定价日，银行需同客户协商而不是自行确定。用户之所对银行重新定价日默认为1月1日存在疑虑，是因为岁末年初时间，市场流动性一般都会趋紧，银行容易出现资金紧张，从而LPR报价也可能相对处于高位。而如果房贷客户选择重定价日为贷款发放日，则相应基准利率就为贷款发放日所在月份上一个月所发布的LPR价格。
3、2018年下半年楼市进入调整以来，有些城市根据“一城一策”的原则，对调控措施进行了微调。今年由于疫情的影响，少数三四线城市有了放松调控的试探。但我们都看到了，只要是涉及放松限购限贷的，都行不通，都会被上级叫停。这应该很清楚了，房地产调控的基本原则不容挑战。
楼市观点：
1、业内人士表示，随着5月两会将召开，各类宽松的政策有望出台，房地产市场也将明显受益。考虑到近期房企降价促销去库存的动作，那么在当前相对偏低的房贷利率水平上，购房性价比进一步上升，这对于5月份住房交易也有较好的支撑作用。
2、今年二线城市将成为楼市主力。“随着在‘新基建’、人才导入、住房政策改革等方面大动作频频，二线城市容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场火热，进一步说明了二线城市房地产市场的发展潜力，后续需防范此类城市房价上涨过快。”
土地市场：
1、上海：5月21日，上海宝山区再成交3宗土地，总成交金额约为17.48亿元。
2、重庆：5月21日，重庆市公共资源交易中心拍卖出让三宗地块，土地总面积为36.39万平方米，起拍价为49.92亿元，最终，三宗地块成功出让，重庆广阳岛生态城投资发展有限公司斩获两宗地块，卓越摘得一宗地块，成交总价49.92亿元。
3、成都：5月21日，历经42轮举牌，天恒以15.78亿元、溢价31.5%击败中海、保利、金地、邦泰、隆基泰和，竞得成都高新区一宗住宅用地，成交楼面价17100元/平方米。
房企：
1、“房住不炒”方针不动摇、贸易战、疫情等综合冲击之下，中国房地产商业模式面临转型，实力较弱或因为冒进扩张遭遇风险的二三线房企正在被规模经济效益更强的一线龙头房企兼并，房地产行业集中度大幅上升，出现走向寡头垄断的趋势。
