人口负增长带给靖江楼市的负效应，已经引起大家的关注。人口负增长并不是靖江特有，周边县级城市都存在这样的情况，甚至包含了江阴。
人口出现负增长，主要是两个原因：1、靖江人口出生率下降；2、靖江人口在向大城市流出。
如何解决人口负增长的问题呢？从提高人口出生率角度出发，已经证明并不能完全解决问题：靖江已经全面放开二胎，每年新生人口数量并没有得到大幅增长。至于人口流出的问题，暂时也难解：靖江周边一、二、三线城市众多，经济较靖江发达，就业机会更多，因此，短期内，靖江人口大量流出的问题同样难解。
因此，靖江每年人口净增长量本来就有限，却又面临着大量的人口流出的问题，出现负增长就很正常了。
那么，人口负增长，城市成为收缩型城市，靖江楼市还谈什么发展空间呢？只有一个办法：人才政策与人口吸引。
人才政策与人口吸引对房地产行业的促进作用已经得到证明：2020年4月份，南京二手房房价涨幅居全国首位，正是在于其前期新出台了相关的人才与人口政策。有了人才进入，城市活力与竞争力得到提升，同时也带动了房地产行业的发展。除了南京，近期出台相关政策的城市越来越多，并且还会增加的趋势。
那么，靖江是不是也该出台相关的政策呢？其实靖江已经出台过相关的人才政策，也有人口发展目标。但是，靖江存在短板，就是周边有竞争力的城市太多，上海、南京、苏州、无锡、常州、南通等众多的一、二、三线城市，加上江阴、张家港等周边竞争力更强的四五线城市，靖江人才与人口发展的工作自然会压力山大。
因此，人才与人口政策要早做打算，不仅有利于靖江经济发展，也是靖江房地产行业发展。
