靖江楼市：
1、房地产税仍在“稳妥推进”，但今年走立法程序的可能性并不大。对于楼市参与者而言，我们需要明白房地产税将会在“适合”的时机逐步推进，但短期内完成不了。长期而言，过度炒房，可能会成为房地产税的征税对象。
2、昨日（5月19日）靖江住宅成交21套，成交均价10314.87元/m2。
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楼市动态：
1、土地市场：2020年以来，全国共诞生了3宗百亿元以上总价的地块，总价分别为310亿元、116亿元和104亿元，位于上海、深圳和厦门。多个城市高溢价诞生百亿元量级地块，会带动房企在全国拿地的积极性，此外土地市场的火热会传导到住宅市场，会加强购房者对市场的预期，有助于购房需求的释放。
2、数据：4月份一线城市新房成交累计23677套，其中，北京3740套，环比上涨51.3%；上海成交10557套，环比上涨49.18%；广州、深圳分别成交5934套和3446套，环比分别上涨3.96%、5.41%。而在二手房市场，与北京一样有颇为不俗表现的莫过于上海。数据显示，4月份上海二手房成交23864套，环比上涨60.28%。
3、土地市场：3月以来，全国土地市场逐渐复苏。4月，全国50个热点城市土地出让金额达5044.7亿元，同比增长37%，一二线城市住宅用地平均溢价率为15.54%，环比增长2.96个百分点。土地出让金额最多的城市是南京，达439亿元；杭州、苏州紧随其后，分别为362亿元和343亿元。共有16个城市在4月土地出让金额超过100亿元。
4、南京：4月卖地金额全国第一的南京，抢到了房价涨幅榜第一名。南京在3月房价涨幅全国的排名是第27位，而现在突然上升为第1位，实际上代表了近期长三角的走势。近期总体上看，长三角市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了“抢房”等现象，依然说明潜在购房需求比较充足，人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价的反弹。
5、北京：数据显示，4月份北京新房成交3740套，环比上涨51.3%；二手房成交12446套，环比上涨67.3%。
楼市政策面：
1、教育部回应北京学区房价格暴涨等问题：就近入学政策没变。关于就近入学的问题，政策没有变，教育部的政策没有改变，始终会强力度的往下推进。“至于说不同的群体、不同的需求，这是正常的。我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是这个问题，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。”
2、明确改革住房公积金制度 专家：公积金可改革但不能取消。《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（下称《意见》），对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和举措进行系统设计。其中在完善覆盖全民的社会保障体系中，提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。 “中央明确了改革公积金的提法，首先是对取消公积金的一个否定，同时也明确要对目前公积金存在的制度性问题进行进一步完善和改革，这是人们所期待的。”
楼市观点：
1、4月房地产行业金融环境继续宽松，首套房贷利率连续5个月下调，住户部门贷款余额同比增速小幅提高。对此，业内人士表示，应警惕贷款余额同比增速过快上升导致住户部门再度大幅加杠杆，建议加大对流入房地产的资金控制，并避免刺激购房需求的政策过快发布。
2、目前楼市对消费和投资造成较严重的挤出效应。当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，而当房价水平过高时，负向挤出效应将超过正向拉动效应。
3、疫情对房企的资金链影响虽然大，但在降准降息等政策影响下，房企国内融资难度大幅度降低，拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。土地溢价率上行主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
土地市场：
1、北京：5月19日，北京市成交三宗居住用地，收获土地出让金133.9亿元。其中，合生创展竞得两宗位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的居住用地，地价较10天前涨14.89%。
2、杭州：5月19日，杭州余杭区4宗地块入市交易，包括2宗宅地，2宗商住地，位于崇贤新城、良渚新城以及经济技术开发区，总出让面积19.57万平方米，总规划建筑面积37.9万平方米，起始总价36.62亿元。最终，4宗地块的总成交价为42.07亿元，
3、无锡：5月18日消息，江苏无锡市区挂牌了6宗涉宅地块，起拍总价79.45亿元，预计将于6月17日集中出让。
房企：
1、前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的总土储去化周期降至4年以内，万科的总土储去化周期更是连续3年维持在2.9年左右，是前十大房企中总土储去化周期最短的企业。对比2018年年末和2019年年末的前十大房企土储去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的总土储去化周期下行，碧桂园、融创、绿地、华润的总土储去化周期出现不同程度的上升。
2、4月房企发行美元债热情骤减，境内融资活动更趋积极。数据显示，4月受监测的50家典型上市房企信用债融资规模1081.92亿元，环比增长6.4%，同比增加74.9%。
