靖江楼市：
1、昨日发布了70城房价数据，“涨”势明显。虽然房价的涨幅不大，但上涨的城市远远大于下跌的城市，预示着楼市回暖的行情已经确立。同时，由于当前楼市环境较好，5月份房价仍有上升的空间。
2、昨日（5月18日）靖江住宅成交7套，成交均价10551.51元/m2。
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6、夏季是狂犬病的高发期，连日来，靖江市农业农村局组织相关防疫工作人员，在全市范围内开展免费为宠物狗接种狂犬疫苗的工作，并对每只宠物狗进行登记造册。
楼市动态：
1、房价：18日发布数据显示，从新建商品住宅销售价格来看，4月环比上涨的城市数量为50个，较3月增加12城，9个城市环比持平，11个城市环比微降。从二手住宅销售价格指数来看，环比上涨的城市有37个，较3月增加5城，7个城市环比持平，26个城市环比微跌。
2、数据：4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
3、二手房：4月份二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。
4、南京：4月份，南京新建商品住宅销售价格环比上涨1.8%。
5、深圳：4月份，深圳新建商品住宅销售价格环比价格持平，二手房上涨1.7%。
6、北京：北京近地铁二手房房源数量骤减，价格小幅抬升。随着3、4月成交量放大，前期挂牌的次新小区房源普遍已成交下架。新增挂牌房源中，符合前期市场价的非常有限。而长期未售出的挂牌房源多数存在税费高、卖房意愿不强、高出市场价较多等问题。多数次新小区近期成交价相比2019年底及2020年前4个月，均出现了不同程度的抬升。
7、上海：4月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手房价格持平。
8、广州：4月份，广州新建商品住宅销售价格与二手房价格持平。
9、房贷利率：5月份全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP（0.11%）。
楼市政策面：
1、《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》发布：地产相关方面，在全面完善产权制度一项中，意见提出要落实农村第二轮土地承包到期后再延长30年政策，完善农村承包地“三权分置”制度。同时，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。而在加快建立现代财税制度一项中，意见提出要稳妥推进房地产税立法。
2、楼市新政又现“一日游”！5月18日，山东省泰安市宁阳县人民政府发布通知称，《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。
楼市观点：
1、业内人士认为，4月份新房价格环比稳中略升，是房地产市场阶段性转暖的体现。随着疫情缓解，住房需求进一步释放，楼市回暖趋势料延续，但短期大幅上涨可能性不大。
2、预计：楼市调控主基调保持不变，将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。
土地市场：
1、广州：疫情下的广州土地市场终于渡过“冰封期”，在5月18日这一天上演一场“史诗级”土拍。当日，广州12宗地集中上架销售，各大房企应声赶来，期望在这场土拍盛宴中分得一杯羹。12宗地块总建面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。
2、武汉：武汉5月19日出让9宗地，起始总价148.86亿，总面积66.14万平米。
房企：
1、数据显示，从现金短债比分布来看，50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间，合计26家，占比达到52%；现金短债比小于1的房企有12家，占比24%；现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家，占比18%；现金短债比超过3倍有3家，占比6%。对此，亿翰智库表示，整体来看，多数房企短期偿债压力较小，但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的，如果受限制资金规模过高的话，将会对房企的短期偿债能力造成压力。
2、短短不足一个月时间，新华联、绿城分别引入了战略投资者，“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜，刚跨入2000亿元规模的阳光城(7.03 +4.61%,诊股)也对外称正计划引入战投……一时间，多家房企扎堆操作引战事宜，不得不说，疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。
