靖江楼市：
1、土地市场仍在升温，这对楼市的回暖将产生推进作用。近期，靖江周边多个城市再现新地王，地王产生，往往会刺激房价的上涨，这是基本规律。
2、昨日（5月20日）靖江住宅成交14套，成交均价10496.82元/m2。
3、【龙信御园】 | 2020年滨江新城新增楼盘项目，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【融创玉兰公馆】 | 推出特价房，咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、【龙馨园】 | 开盘在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、利率：5月20日LPR报价为：1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，与4月报价保持不变。解读：本月LPR不变动符合预期，原因在于上月下调幅度过大，市场仍在消化。
2、数据：数据显示，北京、浙江等节奏较快。1-4 月份，在全国31个省份中，有9个省份的房地产新开工面积增速为正增长，说明节奏相对快。撇去很多中西部省份，北京和浙江的表现较强，同比增速分别为 12.5% 和 4.4%。对比来看，上海、重庆和天津三个直辖市的新开工节奏依然是比较缓慢的，同比增速分别为-18.2%、-39.2%和-54.0%。观察今年1-4月份全国31省的房地产数据，可以看出各省份和全国走势一样，呈现了降温的态势。“东部沿海部分省份表现较好，具有很强的示范和鼓舞效应，也可以在后续带动全国其他省份逐渐走出降温区间。”
3、土地市场：截至5月18日，全国50大城市合计卖地高达14268亿元，比去年同期上涨9.8%。卖地收入位于前十的城市分别为北京、杭州、上海、广州、苏州、南京、温州、福州、成都、重庆。全国重点城市的平均溢价率已连续5周上涨，5月11日~17日达26%，创年内新高；与此同时，监测重点城市的土地流拍率降至3.7%，系近一年来最低水平。
4、深圳：深圳再提“强区放权”，破解土地和住房供需失衡难题。
5、北京：数据显示，今年以来，北京土地出让金合计已达1130.9亿元，超越杭州的1068.3亿元，跃居全国城市卖地金额第一名。
6、5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。自然资源部表示，全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题，要确保在今年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。《通知》要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
7、报告：六成95后不愿意租房结婚 婚房购置上婆婆压力是丈母娘4倍。研究发现，年轻人越来越难接受租房结婚，女生比男生的接受度更低。如果女生婚前购房，对男生有房的要求也会更高。在婚房购置上，做婆婆的压力是丈母娘的4倍，同时，过半被调研者认为，房产证上要写上夫妻双方的姓名。
楼市政策面：
1、房贷利率：数据显示，30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下滑，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%，均与上月持平。虽本月未现“降息”，但多家分析机构认为，房贷利率长期仍在稳中下行通道。2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。
2、广州：小产权房不登记。5月18日，广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》(简称《方案》)，将于年底前完成“房地一体”农村不动产登记发证工作。《方案》规定，对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，或是没有土地权属来源的集体建设用地，都应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
3、近期，北京市住建委执法部门联合东城住建委等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。
楼市观点：
1、刘剑文认为，《意见》提到“稳妥推进房地产税立法”而不是“积极推进”，因此房地产税短期出台的可能性不是很大。房地产税法的出台更大程度上需要凝聚社会的共识，包括房地产税出台的时机、结构框架、税率、纳税人征税范围、税收优惠、计税方法等问题都需要大量的调研来形成社会共识，最终形成法律文本。
2、许小乐亦认为，国家更加强调“稳妥推进房地产税立法”，意味着对房地产税更加谨慎。从长期看，建立房地产税是我国财税体制改革的必由之路，也是调节住房差距的重要手段。但由于关系到300多万亿的住宅资产，出台的时间节点非常关键。受到疫情影响，保增长目标的重要度提升，房地产市场更加需要稳定的市场预期，今年出台的时机不佳，概率不大。
土地市场：
1、南京：5月20日，南京共成功出让6宗经营用地，总规划面积约为33.71万平方米，总成交价格达69.04亿元。6宗地块分别位于江宁区、建邺区、六合区、栖霞区。
2、海门：海门再现地王。5月20日，经过304轮竞价，江苏龙信置业有限公司（龙信建设集团）以总价16亿元竞得海门一宗商住地，楼面价11623元/平方米，溢价率70.69%。
3、常熟：5月19日，苏州常熟市支塘镇挂牌一宗住宅用地，起始价为2.53亿元，起始楼面价约为4695元/平方米，地块预计将于6月18日出让。
房企：
1、前十大房企总土储平均去化周期已从2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的总土储去化周期降至4年以内，万科的总土储去化周期更是连续3年维持在2.9年左右，是前十大房企中总土储去化周期最短的企业。对比2018年年末和2019年年末的前十大房企土储去化周期，恒大、保利、中海、新城、世茂的总土储去化周期下行，碧桂园、融创、绿地、华润的总土储去化周期出现不同程度的上升。
