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5月12日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-05-12 06:25 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、目前,楼市的基本表现是这样的:3月份,靖江楼市重启出现复苏迹象;4月份,靖江楼市比较暖,新房成交量数据与去年同期相当,新房成交价格超过去年同期水平。那么,5月份楼市会如何表现呢?继续升温的可能性不大。

2、昨日(5月11日)靖江住宅成交2套,成交均价10430.05元/m2

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楼市动态:

1、楼市:3月份以来,各地房地产市场持续出现复苏迹象。在上海、深圳,有民众排队抢购总价上千万元(人民币)豪宅;“五一”假期,北京学区房成交量激增;重庆、徐州、杭州、青岛等二线城市上月楼市成交大幅反弹;久违的高溢价、高总价地块频频被拍出;百强房企4月份业绩同比转正。

2、土地市场:4月份,中国300个城市土地出让金总额环比增加133%,同比增加25%。其中,南京、杭州、佛山、苏州、广州、上海的土地出让收入居前,均超过200亿元。

3、新房:4月份,一线城市商品住宅成交量环比上升45%。其中,上海上涨57%;深圳上升8%;北京、广州升幅相近,均超50%。二三线楼市同样有所回暖。数据显示,28个重点城市中,二三线城市总成交面积环比大增44%,同比下降4%。重庆、徐州、杭州等地都迎来了疫情后需求的集中释放。 

4、二手房:4月全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平,环比增16%。具体城市也是分化显著。北京、杭州、成都、青岛等成交继续放量,环比增幅皆超过30%,深圳环比跌22%显著回落,其他城市环比增幅放缓。南京、杭州本月成交面积均超去年同期,其中杭州同比更涨49%。3月最亮眼的深圳则在本月迎来回调,市场过热后出现的一些乱象引来包括央行以及市住建局的管控,4月同、环比分别将22%和13%。但可以明确的是深圳当前购房需求旺盛活跃,预计后续市场规模将回归上扬。其余如北京、成都、青岛、厦门等城4月市场均保持恢复,环比量增、同比跌幅收窄。

5、深圳:目前,深圳优质学位房的价格可谓一路高歌。深圳二手房成交数据显示,深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶,这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外,除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区,龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”,都已经超过每平方米10万元。

6、北京:5月以来,北京二手房成交量快速恢复。统计数据显示,“五一”期间,北京二手房成交激增,其中,西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%。目前北京二手房市场已经全面恢复到了2019年最高月度成交情况,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。  

7、上海:8日下午,《全面推进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区金融开放与创新发展的若干措施》正式发布。《若干措施》在落实对外开放、强化制度创新、培育金融体系、服务实体经济、加强服务保障五大方面提出了50条创新举措。与国际接轨的制度建设方面,《若干措施》提出了包括扩大新片区服务出口增值税政策适用范围、研究适应境外投资和离岸业务发展的新片区税收政策等税收政策安排。

8、广州:4月广州一手商铺写字楼成交降5成!4月份广州一手商铺成交环减30%,同比减52%;一手写字楼环减51%、同比减42%;而一手公寓成交环比上升20%,但同比仍然减少56%。目前越来越多公寓的项目开发商选择“以价换量”,部分项目商铺也出现尾货折价出售的现象。

9、央行:4月对实体经济发放人民币贷款增加1.62万亿。

楼市政策面:

1、银保监会:商业银行互联网贷款不得用于购房、股票等投资。具体而言,商业银行对符合相应条件的贷款应采取受托支付方式,并精细化受托支付限额管理。贷款资金用途应当明确、合法,不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。

楼市观点:

1、报告认为,未来影响短期房价格局的重要因素主要包括:疫情对住房消费需求的负向影响和相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。在不同地方,两者影响程度不同,房价格局上,会出现市场冷热不匀,涨跌互现的情况。

2、近期,一二线城市豪宅成交活跃,这主要是受资产保值需求的推动。受全球疫情蔓延影响,各国央行加大“放水”,人们对资产贬值的担忧上升。其结果是,上海、深圳、北京等地总价2000万元以上的项目卖的最好,中低端项目“卖不动”,未来这种分化还会进一步延续。

3、分析:短期内,各城市二手住宅市场将继续疫情后的修复性上涨,加上LPR的下调,流动性的宽松,以及人才引进政策、落户政策等的进一步放宽,市场成交活跃,预计5月二手住宅成交量仍将持续回升,且成交主要集中于刚需房源及热门的学区房。长三角地区将持续偏好,中部及西南地区重点城市或多有回升。由于限购、限贷等主体政策并未松绑,加上地方政府的严格把控,各城市成交价格将继续保持平稳的趋势。

土地市场:

1、杭州:5月11日,浙江杭州公开出让萧山区2宗地块,包含1宗宅地和1宗商地,涉及总出让面积13.01万平方米,总起价40.41亿元。最终,经过79轮竞价,滨江集团以上限价格49.7亿元+自持3%竞得萧政储出(2020)19号地块,楼面价17388元/平方米,溢价率29.76%;而四川航空股份有限公司则以底价2.11亿元竞得萧政储出(2020)18号地块,楼面价3480元/平方米。

2、太仓:5月11日,太仓市1宗宅地入市出让,名为高新区县府街北、娄江河西地块,最终经过29轮竞价,由上海鑫聿企业管理咨询有限公司(金地)以13.4亿元竞得该地块,成交楼面价12780元/㎡,溢价率14.82%。

房企:

1、龙湖:数据显示,4月单月,龙湖实现合同销售金额人民币220.5亿元,同比增长12.5%;合同销售面积131.2万平方米,去年同期则为119.5万平方米,同比增长9.79%。具体到区域而言,4月单月,西部、环渤海、长三角、华中、华南地区实现合同销售金额分别为50.7亿元、56.3亿元、85.7亿元、7.1亿元和20.7亿元。截止2020年4月末,龙湖累计实现合同销售金额人民币602.1亿元,同比下降6.04%;合同销售面积356万平方米,同比下降11.73%。

2、金地:5月11日,金地(集团)股份有限公司发布公告称,2020年1-4月公司累计实现签约面积210.7万平方米,同比下降13.81%;累计实现签约金额449.9亿元,同比下降10.23%。其中,2020年4月公司实现签约面积83.2万平方米,同比上升0.42%;实现签约金额167.9亿元,同比上升2.92%。

 3、碧桂园:碧桂园(02007)集团近期再次对区域组织架构作出大规模调整。随后这一消息获得碧桂园方面证实。此次调整后,碧桂园下辖区域数量由此前的47个增至73个。分析指出,面对竞争越发激烈的市场,未来房企组织架构调整将成为行业常态化,与其说房企们的组织架构调整是为了开拓市场,不如说是为了适应市场。

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