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中小户型受热捧 靖江购房者是回归理性还是无奈?

发布时间:2020-04-28 07:09 来源:靖江房产网
目前,靖江购房者们在户型的选择上,仍然偏宠于中小户型。这是一个奇怪的现象:按照道理,当前靖江房地产行业应该已经发展到改善型购房为主的阶段。既然是为了改善,中大户型更该受宠才对。加上靖江已经全面放开二胎,家庭内人口的增加,对居住面积也有增加的要求,然而,实际情况与之相反。

是什么原因让购房者们更喜爱中小户型呢?

中小户型受热捧 靖江购房者是回归理性还是无奈?

一、房价水平过高

靖江房价高不高?除了炒房客,普遍都会认为靖江房价水平已经过高。房价的不理性表现,让购房者们只能选择中小户型,为了降低购房的总支出,减少购房压力。

靖江房价水平最高的滨江新城区域,前期房价水平在万元/平米以内的时候,还出现过碧桂园以大户型为主的楼盘项目。但近两年开发的楼盘项目中,中小户型已经完全成为主流,购房者的主要选择方向也已经全面偏向于中小户型。

在楼盘销售过程中,中小户型的购房咨询量明显最高,也总会是中小户型首先售完。

二、为特定需求而买房

目前,靖江人买房,有很多是为孩子上学而购买学区房。由于靖江学区房政策并没有户型与面积的限制,因此,选购一套中小户型,就让孩子接受更好的教育。能让孩子赢在起跑线上,成为不少家长的选择,等孩子上完学再卖掉。

同样,二手房市场中,中小户型的学区房一样最受关注。如御水湾公寓,最小三十多平米的户型就非常受家长们追捧,目前已经卖出天价。

三、户型设计更合理

靖江新楼盘项目的户型设计越来越合理,大部分新楼盘将一百一二十平米的建筑面积的户型设计成三室二厅,一百三四平米建筑面积的户型,可以设计成四室二厅。从使用功能的角度而言,虽然每个房间分配的面积小了点,但房间多了,也就能满足三口或者五口之家的基本的居住要求。

四、为将来换房考虑

中小户型的总房款较低,在当前的靖江二手房市场中最受欢迎,交易最快速。那些户型面积大,房款过高的房源,往往会因为限制了购房承受力,意向客户量少,交易周期长。因此,不管是投资型购房者还是有未来换房考虑的购房者,都会优先选择中小户型。

不过,靖江楼市里的风向一直在变,随着靖江房地产行业进一步成熟,靖江房价的趋于理性,靖江购房者在户型面积选择上,可能会出现新的变化,中大户型或者将会是新的选择方向。
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