靖江楼市：
1、美的悦江府的开盘热销，大幅提升了4月份的靖江新房成交数据。因此，4月份靖江新房成交量将可能会超过3月份，这也意味着靖江楼市回暖的进程仍在继续。
2、昨日（4月27日）靖江住宅成交74套，成交均价10903.53元/m2。
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6、4月25日，来自南京、无锡、常州等地的30余家汽车零部件配套企业，来到城南园区，就靖江汽车零部件配套协作先行先试生产基地相关事宜进行考察。这是城南园区推进产业链精准招商的一项创新举措。
7、城南园区是江苏省汽车零部件产业基地，园区企业的汽车锁、汽车传动轴、汽车装饰件市场占有率国内第一，制动器国内商用车的市场占有率达33%。近年来，城南园区致力于产业链精准招商，依托汽车零部件生产基础，引进了汽车文化小镇大型汽车综合体项目，辐射长三角地区，打造苏中地区最具规模、最具影响的城市综合体。去年，城南园区招引了芯聚·鼎盛智谷产业园，产业园致力于打造引领性的科创平台和创新联盟，可为汽车零部件配套企业提供商务洽谈、办公、店小二服务、投融资、物业管理等相融合的配套服务。目前，城南园区正联合芯聚·鼎盛智谷产业园共同推进汽车零部件配套协作先行先试生产基地项目。
楼市动态：
1、社科院：4月大湾区及深圳房价结构性上涨，全国市场基本恢复。具体而言，大湾区房价出现结构性上涨，其它主要城市群带房价平稳。在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价显著上涨。数据监测显示，近3个月深圳房价累计上涨4.07%,东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。其邻近的城市中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未出现异常上涨。
2、国内另外两大城市群带中的环渤海及长三角城市群，近期其核心城市房价并未出现明显上涨。从全国看的话，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。
3、房价：一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%，房价相对稳定，未因疫情冲击出现下降。
4、土地市场：当前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。合作拿地、合作开发的方式，已经成为绝大多数房企的常态化生存方式。从近期土地市场情况来看，一方面行业面临整合期，龙头房企有进一步分食市场的需求；另一方面近期受到疫情影响的部分小房企、项目公司现金流紧张，也有意寻求收并购、合作的机会。
5、央行：为深入做好金融科技创新监管试点工作，央行支持在上海市、重庆市、深圳市、河北雄安新区、杭州市、苏州市等6市(区)扩大试点，引导持牌金融机构、科技公司申请创新测试，在依法合规、保护消费者权益的前提下探索运用现代信息技术手段赋能金融“惠民利企”，纾解小微民营企业融资难融资贵、普惠金融“最后一公里”等痛点难点，助力疫情防控和复工复产，着力提升金融服务实体经济水平。
6、深圳：自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。
7、北京：上周（4月20日-26日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交45.89亿元，环比前一周上涨13%，成交838套，环比前一周增加118套，最新新房成交均价为49334元/平方米，价格环比前一周继续下挫。
8、上海：上周(4月20日-26日)上海新房成交面积17.1万平方米，环比增加33.5%，延续反弹格局。交易主力集中在均价3至6万元人民币的首次改善型住房，令上周新房成交均价达到5.77万元人民币，环比上涨0.1%。
楼市政策面：
1、荆州：决定停止执行18日印发的楼市新政，其内容包括降低首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出，这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市，清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。
2、针对前期会议提出的“增加再贷款再贴现额度1万亿元”的部署，人民银行近日发布《关于增加再贷款再贴现额度支持中小银行加大涉农、小微企业和民营企业信贷投放的通知》，重点支持地方法人金融机构加大对涉农、小微企业和民营企业的信贷投放，引导降低融资成本。《通知》明确，以省为单位，每季度新办理再贷款中，每亿元支农再贷款、支小再贷款至少支持200户经营主体(含农户、小微企业主、个体工商户)。
楼市观点：
1、3月房地产投资的表现可谓是一枝独秀，在年初普遍看空的情况下，同比增速反而率先转正，较去年3月增长了1.14%。我们认为短期地产投资仍将延续回暖势头，建安投资的弹性更大，而土地购置费预计难以保持类似于3月的高增速。地产投资中长期的趋势可能还需要进一步观察政策以及受其影响的需求端表现。
2、房价预测：在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其它一二线城市。但是，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。
房企：
1、万科：4月27日，万科企业股份有限公司发布2020年第一季度报告。报告期内，万科实现合同销售面积884.8万平方米，合同销售金额1378.8亿元，同比分别下降4.3%和7.7%。其中上海区域销售632.4亿元，占比45.9%；北方区域、南方区域、中西部区域分别完成销售252.9亿元、248.5亿元和231.5亿元。实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。其中，房地产业务实现结算面积316.2万平方米，同比增长1.8%；实现营业收入393.6亿元，同比下降6.4%。截至报告期末，万科净负债率34.3%；持有货币资金1732.7亿元，短期借款和一年内到期有息负债总和897.8亿元。
2、绿地：4月27日，绿地控股集团股份有限公司发布一季度房地产和基建业务经营情况简报。2020年1-3月，绿地控股实现合同销售面积424.9万平方米，比去年同期减少29.1%；实现合同销售金额505.01亿元，比去年同期减少27.2%，回款467亿元，回款率93%。绿地方面数据显示，一季度公司实现营业收入796亿元，其中房地产主业实现营业收入378亿，归母净利润37亿元，ROE为4.78%，基本每股收益0.30元。期内，绿地新增房地产项目储备23个，权益土地面积约235.55万平方米；权益计容建筑面积约505.25万平方米，土地款153亿元，可形成货值560亿元，平均楼面价2716元/平方米。
土地市场：
1、常州：4月27日，江苏常州市天宁区出让1宗商住地，经过53轮竞价，该地块最终由常州新城房产开发有限公司17.15亿元摘得，成交楼面价16190元/平方米，溢价率45.96%。
2、南京：4月27日，南京江北新区挂出三块地，合计起拍总价17.71亿元。
3、上海：4月27日，上海市出让一宗住宅用地，起始价为38.17亿元，多轮竞价后，由招商蛇口旗下的太仓招盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以43.07亿元拿下，折合楼面价2.82万元/平方米，溢价率12.84%。
4、杭州：4月27上午，杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次，杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企敏捷地产，经历43轮竞价，以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/平方米，溢价率29.66%。
