靖江楼市：
1、前日，美的悦江府开盘再度受到靖江购房者们的追捧，4.02亿的成交额意味着靖江楼市复苏与回暖行情已经夯实。我们相信，接下来靖江楼市仍有进一步升温的空间。
2、昨日（4月26日）靖江住宅成交40套，成交均价11801.92元/m2。
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6、新城新地标--靖江金融商务区建设进入幕墙施工阶段，目前幕墙施工已完成50%，“靖江之窗”的形象越来越美。
7、目前，靖江市已成立第七次全国人口普查领导小组，负责全市人口普查的组织和实施，领导小组办公室设在市统计局。市普查办工作人员介绍，本次人口普查的对象是普查标准时点在本市行政区域内的自然人以及户籍登记地在本市但普查标准时点住在本市行政区域外的自然人，不包括在本市行政区域内短期停留的境外人员。普查主要调查人口和住户的基本情况，包括姓名、居民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。
8、近日，靖江市文体广电和旅游局、江苏有线靖江分公司、斜桥镇联合在斜桥镇新纪元小区开展“小耳朵”整治销毁活动，对前期查处收缴的286套卫星地面接收设施进行集中销毁。
楼市动态：
1、房贷利率下降：4月份全国房贷利率持续下降，全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。
2、根据统计，2020年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。其中，房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。
3、当前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。合作拿地、合作开发的方式，已经成为绝大多数房企的常态化生存方式。从近期土地市场情况来看，一方面行业面临整合期，龙头房企有进一步分食市场的需求；另一方面近期受到疫情影响的部分小房企、项目公司现金流紧张，也有意寻求收并购、合作的机会。
4、央行数据显示，目前中国城镇居民家庭户均资产达到317.9万元，其中大部分以实物资产为主，其中住房资产占据了近七成，住房拥有率已经高达96%，户均住房更是高达1.5套。
5、继深圳严查“房抵经营贷资金违规流入房地产”之后，4月23日上海版也来了。中国人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会上提出：坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
6、房企土地储备规模丰厚，意味着后续发展有保障，但房企土地储备过多，特别是近几年新增的土地储备过多，则意味着较多的资金沉淀。2019年销售面积TOP10房企，除了金科股份和建业地产外，2019年末公司总土地储备面积均超过7600万平方米。其中1亿平方米以上房企有6家。2019年销售面积TOP11—TOP20房企，2019年末公司土地储备面积基本在3800万—6900万平方米之间，蓝光发展除外，土地储备面积只有1772.5万平方米。
7、深圳市一季度GDP同比降6.6% 房地产开发投资增长2.1%。
8、上海豪宅躁动：预约看房电话打300次接通一次，有项目涉50万高价茶水费。数据显示，今年三四月(截至4月22日)，上海豪宅新房分别供应203套、335套，均价为13.85万元/平方米、12.94万元/平方米；2~4月，成交量分别为109套、299套、220套，均价为11.16万元/平方米、11.55万元/平方米、11.93万元/平方米。
楼市政策面：
1、新冠肺炎疫情以来，多地出台了稳地产新政纾困房企、支持复工复产，而荆州已经是第8个政策被叫停的城市。业内人士认为，4月17日，重申了“房住不炒”，再次表明了调控口径不变的态度，从多地房地产松绑政策被叫停看，调控是有底线的，限购、限售很难公开取消，贷款政策央行银保监会也有管理底线。不过，整体看，预计楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。
2、截至4月中上旬，全国各地房地产调控政策继续频繁发布，月内累计调控政策发布的次数达到了超过30次，其中大部分政策内容都有关人才政策。整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。
3、荆州市日前称，决定停止执行18日印发的楼市新政，其内容包括降低首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出，这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市，清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。
楼市观点：
1、王玉臣指出，楼市的暴利对资本有很强的吸引力。对一些炒房客而言，为了获取更高的利益，通过类似经营贷、消费贷的方式套取资金成本是相对比较低，“经营贷和消费贷是直接拿现成的房产做抵押，银行对其资信的要求就会大大降低。而且有时候类似经营贷本身就是一种惠民举措，甚至还会有贴息，成本相对按揭贷款低，有人就会用这种方式投机购房。”对于银行而言，以房产作为抵押进行的贷款，风险相对小。而银行主要是靠贷款获利的，一些银行为了业绩，为了更高的收入会铤而走险，顶风作案。王玉臣进一步表示，“这类行为通常都是银行内部人员配合，所以因这种情况被处罚的银行比比皆是。银行明面上是不允许的，但是一些地方机构为了业绩和盈利，会私下操作。毕竟银行主要是靠贷款挣钱的，而用房产抵押进行的贷款往往又是风险较小的贷款，银行还是比较喜欢这种贷款方式。”
房企：
1、数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。专家预计，短期来看，地产美元债发行难度依旧较大，市场发行量仍将维持低位，考虑到4月为债券到期小高峰，房企在境内融资态度料保持积极。
2、房企2020年拿地规划有两个共同的趋向：一是拿地模式和拿地渠道更加多元，普遍表示加大收并购力度，加大股权合作模式力度，注重旧城改造、城市更新、产业拿地等多元拿地方式；二是注重重点城市的深耕细作，偏向一二线城市拿地布局；三是拿地预算注重“以销定量”。比如奥园明确2020年拿地金额绝对不会超过全年销售额的三分之一这个“底线”。
土地市场：
1、4月26日，苏州出让主城区5宗涉宅用地，总出让面积20.92万平方米，总建筑面积34.67万平方米，总起价33.35亿元。最终，东原、新希望、金科、阳澄湖投资有限公司、正荣分别竞得苏地2020-WG-23号、24号、26号、27号、28号地块，5宗地总成交为36.56亿元。此次土拍一共吸引了近200余家房企参与，包括招商、新希望、金地、保利、融信、新城等。
2、4月23日，东台两宗连体地块竞拍出让，总出让面积超200亩，分别由碧桂园和万达以6.03亿元、7.23亿元摘得，总成交价13.3亿元。
3、4月24日，苏州常熟成交一宗地块，竞得人为苏州天地源木渎置业有限公司，成交价格7.72亿元，楼面价10888元/平方米，溢价率13.32%。
4、4月22日，厦门拍出史上首幅百亿地块。上述地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，为住宅、商业用地，土地面积59562平方米，总建面204650平方米，容积率3.53，地块起拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。最终，上海泰鸣贸易有限公司（下称“上海泰鸣”）以103.55亿元竞得，折合楼面价50598.5元/平方米，溢价率43.8%。
