今日（12月25日），靖江江阴园区两宗地块被成功竞拍，两宗地块的竞得者均为宇诚集团股份有限公司。
两宗地块总面积为147.24亩（98163平米），成交总价为4.005亿元，加上配建幼儿园，总成本为4.355亿元。因此，我们得出其楼板价(土地楼面成本)为2464.72元/平米。
对比这样的楼板价水平，在当前的靖江土地市场里，已经不算高了：
本月拍出的龙信地块的楼板价已经超过6千元/平米的水平，而万都南侧地块的楼板价也达到了3536元/平米。
地块周边在售项目有融创玉兰公馆，去年共拍得2宗地块，一宗为1.15亿元，占地99.1亩，楼板价(土地楼面成本)为1160元/平米；另一宗7290万元，60.76亩，楼板价(土地楼面成本)为1000元/平米。
目前融创玉兰公园的销售价格区域在8000-10000元，楼盘的利润率是有极大的保障的。
这两宅地块会不会继续推动靖江江阴园区版块地产市场的发展？我们相信开发商一定不会错过“第二过江通道”、传说中的“地铁”，加上所谓的对接江阴的临港新城的宣传效应，吸引到符合特定“价值观”的购房群体。
当然，由于城市格局的变化与房地产市场存在诸多不可预见因素，我们也不能主观判定靖江哪些区域有发展空间，哪些区域所谓的发展空间是纯粹的忽悠，大家都有自己的判断标准。
