今日,靖江土地市场又有所动作,推出2宗宅地,分别为靖储2019挂31号与靖储2019挂32号。两宗地块均位于江阴园区联沁路西侧。两宗地块的面积分别为62021平米、36142平米;规划指标要求均为:1.20≤容积率≤1.80、建筑密度≤25%;30%≤绿化率,出让年限为70年。
虽然这两宗地块并不属于“滨江新城核心区域”,但在“第二过江通道”与传说中的“地铁”效应加持之下,仍受到了多家开发商的积极关注。
最终靖储2019挂32号先行竞拍结束,最终成交价为16450万元,较9750万元的起拍价溢价了69%。靖储2019挂31号最终成交价为2.36亿元,较1.4亿的起拍价溢价了69%。
两宗地块的竞得开发商均为来自浙江的宇诚集团股份有限公司,通过查询,我们得到的相关资料:
宇诚集团股份有限公司(前身为浙江金宇实业股份有限公司)是国家二级房地产资质企业,注册资本10090万元。自1993年投入房地产开发以来,公司进行积极的自我发展和跨越,至今已发展成为集实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、农产品批发、驾培等为一体的综合性集团,拥有资产近100亿元。 公司地址为:浙江省湖州市德清县武康镇兴康南路390号。
根据计算,靖储2019挂31号地块的平均地价为3805元/平米,楼板价(土地楼面价成本)为2113.88元/平米,配建幼儿园。
靖储2019挂32号地块的平均地价4551元/平米,楼板价(土地楼面价成本)为2528.33元/平米。
两宗地块合计成交价4.005亿,综合地价为4079元/平米,综合楼板价(土地楼面价成本)为2266.6元/平米,配建幼儿园。
目前,这两宗地块周边在售楼盘是融创玉兰公馆,销售情况也可圈可点。推出高层及洋房产品,房价区间为8000-10000左右每平米。按2266的楼面成本来考量,项目是存在较大的发展空间的。