靖江楼市：
1、昨日，靖江成功出让2宗宅地地块，均位于江阴园区联沁路西侧。两宗地块的面积分别为62021平米、36142平米；规划指标要求均为：1.20≤容积率≤1.80、建筑密度≤25%；30%≤绿化率，出让年限为70年。最终两宗地块均溢价69%，以4.005亿元成交，竞得者为宇诚集团股份有限公司。关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月25日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
3、近日，靖江市人民医院房颤中心成立，这是我市首个、泰州地区第二个房颤中心。据介绍，心房颤动，简称房颤，是一种常见心律失常，最明显的症状就是心慌。房颤与高血压一样，有高致残率。在60岁以上人群中发病率达到1%，并且随着年龄的增长发病率进行性升高。从我市的诊疗情况分析，目前，40岁以上的房颤病患呈上升趋势，有的房颤病患甚至只有20多岁。
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6、近日，在公新公路六圩港附近发生一起交通事故，司机林某驾车时喝水被呛到，慌忙之中误将油门当成刹车，撞上了路边的绿化带。
楼市动态：
1、《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》)， 《意见》称，以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。王太元认为，落户政策的放宽是“正当其时，甚至时不我待”；最近几年的人才竞争，让各地都转变了观念，户籍改革以前面临的领导犹豫和部门掣肘等困难大幅度降低。另外《意见》还指出，实施就业优先政策创造流动机会，研究机器人、人工智能等技术对就业影响的应对办法。要破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端，使人人都有通过辛勤劳动实现自身发展的机会。
2、发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人……这些租赁市场存在的违法违规问题再次迎来监管部门的重拳整治。 业内人士认为，“高收低出”与租金贷一样，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆，而缺少风险控制，经营管理失误，结果导致房东、租客严重损失。近两年多家长租公寓机构爆仓，其主要原因包括“高收低出”的经营模式以及违规使用“租金贷”等。本次关于租赁金融业务的管控明显可以缩减租金贷的占比，有利于维护租赁市场的稳定发展。
3、由于进入年末租赁淡季，在很多大中城市，租金水平连续下降。2019年11月，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米·月，环比下降0.23%，同比下降0.68%，租金连续5个月下跌。这种下跌与政策层面的利好形成一种反差。10月以来，海口、昆明、郑州、开封等地陆续推出租房落户政策，成为各地人才政策的重要看点。12月召开的中央经济工作会议也提出，“大力发展租赁住房”。
4、网络安全和信息化领导小组25日召开全体会议。会议指出，要大力推进数字农业建设，加快物联网、区块链、人工智能、5G等现代信息技术运用，以信息化带动农业现代化；统筹推进数字乡村建设，加强农村信息基础设施建设，提升农村改革、乡村治理、乡风文明、人居环境整治等信息化应用水平。
5、随着国内新一线城市经济的快速发展，人才迅速流入，租房需求十分旺盛。对在他乡工作生活的你来说，租房还是个难题吗？据统计，至少有26地出台了租赁住房相关新规新政，针对保障租赁房屋供应、支持提取公积金支付房租、网上备案记入征信、完善税收、租房落户等方面做出规定。
6、2019年，各地对人才政策的松绑格外的热闹。据统计，全国已有超160个城市发布了各种人才政策，同比去年涨幅超40%。尤其是近两个月内，全国已经有10多个城市出台政策松绑。以12月为例，先有佛山，后有广州的南沙、花都、黄埔三区相继松绑人才购房限制条件。而就在刚刚，中央发布文件将取消部分城市的落户限制，更是将人才政策的松绑推上了高潮。
7、昨日（12月25日）晚间，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》（下称《通知》），对于部分售价大幅低于周边同类产品的商品房，进行限制转让。《通知》指出，鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况，提出对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施：购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。《通知》还规定，限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定，对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
8、新一轮的降准何时能落地？分析人士普遍认为，1月份是合适的降准窗口。“降准或定向降准在明年1月初实施的可能性比较大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林表示，一是临近春节，市场资金需求量大，特别是银行的现金需求规模要高于往常，降准可以弥补该流动性缺口；二是明年1月份地方债有望集中发行，叠加银行年初信贷投放规模较大因素，这些都需要大量中长期资金注入，降准可以向银行释放低成本资金，为市场提供充足的流动性。盘和林认为，从近几年的降准频次来看，央行不会单纯因为春节来临而降准，但考虑到2020年“提前批”专项债将于1月上旬发行，央行大概率会在1月初降准。
9、报告指出，2019年全年减税降费数额将超过2万亿元，占GDP的比重超过2%。下一步将继续落实落细各项减税降费政策，切实加强财政预算管理，调整优化财政支出结构，推动减税降费政策持续发挥效应。
10、今年1至11月，中央企业顶住经济下行压力，净利润同比增长9%，营业收入同比增长5%，同期投资总额增速达到9.4%，为国民经济平稳运行提供了有力支撑。在强化创新方面，1至11月，中央企业研发投入同比增长24.6%，其中石油石化、钢铁、汽车等行业企业研发投入增速超过30%。据介绍，2019年中央企业完成向社保基金划转国有股权任务，已划转国有资本1.1万亿元。
11、日前，市场监管总局发布《关于公开征求2020年食品安全监督抽检计划意见的公告》，在白酒品类下，甜蜜素(以环己基氨基磺酸计)、酒精度、甲醇、氰化物(以HCN计)、糖精钠(以糖精计)、三氯蔗糖被列为白酒的主要抽检项目。
楼市政策面：
1、12月25日，住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、网信办等6部门联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。这是为巩固今年6月以来全国范围内开展的租赁市场乱象专项整治成果，将整治工作制度化、常态化而出台的强监管政策。值得注意的是，在《意见》提出的一系列措施中，明确要求对“高进低出”、“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管，严格管控租金贷业务，要求租金贷占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位，对涉及违规建立资金池等行为严厉查处。业内人士认为，“高收低出”与租金贷一样，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆，而缺少风险控制，经营管理失误，结果导致房东、租客严重损失。近两年多家长租公寓机构爆仓，其主要原因包括“高收低出”的经营模式以及违规使用“租金贷”等。本次关于租赁金融业务的管控明显可以缩减租金贷的占比，有利于维护租赁市场的稳定发展。
2、南通：对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。
3、温州市委人才办今天发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。
楼市观点：
1、但斌认为，2018年末极度悲观的预期，在2019年演化成估值的恢复和上涨，“我们倾向于2020年较难出现类似行情”。但另一方面，部分估值较低的行业，例如银行、地产、家电等，在经济不出现系统性风险的前提下，可能也会迎来业绩与估值的双击行情。
2、进一步研究采取降准和定向降准，26.5%居民料下季房价上涨。对下季房价，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。
3、展望 2020 年，信贷支持和房价预期两大因素均难以支持市场总量继续扩张，房企以价换量策略边际作用递减，维持 2020 年销售总量平缓下行，结构分化加剧，二线区域核心更强的判断。
房企：
1、近日，一张房企春节放假旅游的通知截图在地产圈广为流传。内容是：滨江集团员工春节可休假19天，公司还发放人均几万元的旅游补贴，鼓励员工外出旅游。除了滨江集团，员工年终福利较好的房企并不少见。如春节放假时间堪称“最狠”的光明地产(3.39 -0.29%,诊股)，今年员工春节假期长达20天；再如中国金茂、新城控股等房企，据称年薪在18薪以上；还有些房企的员工年终奖+奖金达到28薪。几家欢乐几家愁。一些房企准备高高兴兴迎新年，也有一些房企却被曝年终欠薪、奖金被扣完、变相降薪逼员工辞职……
2、处于市场下行周期，地产行业高管的人事变动正在创下高峰。据不完全统计，今年以来，离职的房企高管人数高达上百位，各房企核心高管离职也不在少数。其中有企业战略调整、个人平台选择的主动“换岗”，也有销售业绩不佳、融资环境承压的被迫离职。在业内人士看来，无论是主动还是被迫，在市场不景气的节点，房地产行业人员变动频繁应属常态。
城市：
1、南京市拟挂牌6宗地块，其中商用地3宗、教育用地2宗、宅地1宗，土地面积共计22.01万平米，出让起始价16.165亿元。
2、12月25日，盐城市亭湖区出让3宗涉宅地块，总起价16.17亿元，总出让面积24.8万平方米，总建筑面积52.2万平方米。
3、12月24日，上海宝山区挂牌一宗居住用地，公告号201921701，起价19.05亿元。
4、昨天，猝不及防！南京单价地王——葛洲坝南京中国府突然传来销许将领的消息！据传均价65000元/㎡左右，首付3成、验资420万，计划12月29日开盘！（最终以销许为准）葛洲坝南京中国府，地价4.5万/㎡，首开均价约6.5万/㎡。
