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1、8月上半月，靖江新房市场继续保持较高的成交量水平：8月1-15日，靖江住宅成交已经接近500套。预计：8月份全月靖江住宅成交量将会创记录。同时，由于滨江新城新盘成交占据市场主流，因此，8月份靖江新房成交均价也将会出现大幅上升的情况。
2、靖江万科项目预计8月底加推。户型：130-140，精装，带中央空调，总高18层。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、昨日（8月15日）靖江住宅成交13套，成交面积1876.27m2，成交均价11248.17元/m2。
楼市动态：
1、数据显示，7月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量进一步减少，二手房价格连续两个月出现20个城市下跌的局面，楼市降温态势仍在延续。
2、数据显示，7月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为60个，较上月的63个继续减少；二手房价格环比下降的城市数量连续两个月都是20个。具体到价格涨幅，从环比来看，一二线城市新房和二手房涨幅略有升降，三线城市涨幅均与上月相同；从同比来看，一二三线城市新房和二手房价格涨幅不同程度地回落或相同。
3、从70个城市环比涨幅榜来看，新房价格涨幅居前的城市有平顶山、大理、厦门、西安、成都，涨幅都超过1.3%；二手房方面，涨幅居前的有洛阳、宁波、厦门、包头和无锡，涨幅都在1.2%以上。房价上涨后城市就加码调控的趋势将会持续，7月份房价上涨的城市在8月到9月或有升级调控。
4、8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。在31个二线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。总体来看，7月，18个城市新建住宅环比涨幅在1%及以上，较为典型的有平顶山、大理、厦门、西安；二手房住宅中，8个城市环比涨幅在1%及以上，包括洛阳、宁波、厦门、包头等。
5、1~7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元，同比增长14.8%，而2018年同期为8037亿元。一二线城市仍然是房企投资拿地的重中之重，其中杭州以1672亿元位列榜首；武汉、昆明、西安、郑州等中西部城市土地市场成交日趋火热。从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，1~7月，长三角地区土地市场持续火热，TOP10企业拿地金额共计2721亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达1951亿元；珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。
6、15日发布今年中央财政首次启动实施农村厕所革命整村推进奖补政策，安排70亿元支持农村厕所革命。今明两年重点聚焦一类县兼顾好二类县，以确保全国农村如期完成三年行动目标。同时，地方各级财政也要切实加大投入力度，拿出专门资金，采取以奖代补、先建后补等方式，引导农民自愿改厕。今年上半年全国新开工农村户厕改造1000多万户，预计今年将有1200多万户厕所完成改造。
楼市政策面：
1、近期有关楼市政策收紧的信号不断。7月底召开的会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用的信贷资源较多。据悉，接下来商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关，特别是拿地相关融资的跟踪排查。融资等政策收紧对房地产行业的短期影响为负面。但调控的目的是“稳”不是“狠”，针对房地产市场和土地市场的局部过热，调控政策起到的作用将是“降温”而不是“打压”。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70个大中城市楼市将进一步降温。
2、银行违规“输血”房地产市场被掐了脖子。近一个月，监管部门不仅对部分房地产贷款过热的银行进行了“窗口指导”，还启动了在32个重点城市开展银行房地产业务专项检查。实际上，今年以来有关银行资金违规流入房地产的罚单不断。在“房住不炒”的大背景下，房地产融资渠道正在逐一收紧。8月14日，国家统计局公布的今年前7个月房地产开发企业到位资金的同比增速有所回落。在7月份以来监管对银行涉房贷款管控升级下，未来这一数据或将继续收窄。
3、7月份单月全国房地产调控政策次数高达56次，6月份单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超5月份的41次。今年前7个月全国房地产调控政策高达307次。
4、三季度银行贷款利率还会继续小幅上升，新建住宅与二手住宅增幅将再收窄，但部分欲购人群已在持续观望中。预计，到四季度，购房需求和供应量可能出现小幅增加，配合部分银行贷款利率相应调整，或将促使房价出现小幅反弹。
楼市观点：
1、从8月份房价涨跌城市数量看，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而带动全国70个大中城市房价指数环比增幅数据收窄。房价持平的城市数量开始增加，说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大，短期难下跌”的状况。
2、 预计三季度成交量集中化趋势更为明显，从成交的趋势来看，热点恒热的现象愈加明显，例如一线城市的热点区域、限价造成一二手房严重倒挂的城市、供需两旺的核心二线城市依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。
3、在“房住不炒”的定位下，各部门各地继续出台调控措施：住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示，房地产融资收紧，多个热点城市上调房贷利率……日前，中国人民银行提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。综合来看，房地产市场有保持平稳健康发展的基础。
房企：
1、随着美元兑人民币破7，为了降低融资成本，不少房企不得不考虑提前还债，以减轻自己的压力。数据显示，在最近几个月美元汇率的波动下，多家房地产企业赎回了之前的美元融资，合计已经超过10亿美元。而且从趋势看，预计还有多家房企将会提前赎回。房企赎回美元的原因主要是因为汇率变化较大，既要考虑利率成本，又要考虑汇率成本，海外融资成本陡增。
2、数据显示，今年1~7月，碧桂园累计拿地1086亿元，位居拿地榜首位；万科以总额1030亿元占据榜单第二位；第三名融创拿地总额685亿元。TOP10企业拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%，行业集中度继续提升。
3、 8月15日，华润置地公告，截至2019年7月31日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约126.5亿元，总合同销售建筑面积约720,168平方米，分别按年下降40.9%及8.6%。2019年1-7月，华润置地累计总合同销售金额约1314.7亿元，总合同销售建筑面积约6,979,908平方米，分别按年增长13.7%及7.4%。
城市：
1、8月6日，上海自贸区新片区花落临港，与此同时临港购房政策也出现调整：非上海本市户籍人才购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。消息一出，临港的房地产市场出现升温。甚至有传言称，部分楼盘被抢购一空，或者“封盘”不卖。记者来到位于上海浦东新区芦潮港社区的老芦公路发现，这里并没有出现传闻中的疯抢楼盘的情景。
2、8月14日，上海闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）进行了开标、定标，最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块，楼板面价为2.48万元/平方米。上年该地块总起始价约为26.99亿元，今年再次挂牌出让总起价为23.61亿元，总价降低了约3.38亿元。
3、8月15日，广东佛山市禅城区出让一宗宅地，出让面积6.93万平方米，起价15.1亿元。最终恒大以19.5亿元竞得该地块，楼面价1.1万元/平方米，溢价29.14%。
4、央行深圳中心支行：下半年将合理控制房地产贷款的增量增速，严格执行差别化住房信贷政策，继续严控其他渠道资金(理财、表外资金等)流向房地产。将贯彻落实好稳健货币政策，加强逆周期调节，保持信贷合理增长；优化信贷结构，切实加大对先进制造业的信贷支持，提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。
