昨日，楼市里的大事情---央行发布“2019第15号公告”：为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。
简单的解读：新的机制之下，未来利率市场将会更灵活，而大家期待中的降息也更具备操作空间，离我们越来越近了。
降息就楼市而言，影响力较大。降息属于货币政策宽松的一种，不夸张的说：
靖江楼市之所以能延续二三十年的“欣欣向荣”的发展格局，靖江房价在涨到一万二三水平之后，仍有大量的购房者积极于买房，主要推动因素正是宽松的货币环境。对此，我们讨论过很多，不再累述。
因此，此次央行的政策变化虽然主要面对的是实体市场，但不可能不传导到房地产市场里来，因此对整个楼市而言，带来的是“积极利好”、甚至是五六线小城市楼市的救命稻草。
但是，靖江楼市经历了二十多年高速发展之后，疲态已现。现行的靖江房地产行业的发展完全依赖于“学区房”、“新城美好的发展前景”、“房产的投资保值功能”等概念性的东西在支撑。但就算是有这些概念在支撑，购房需求量的过度消耗、高端人口的流失、靖江人口量收缩、楼市发展过度饱和等负面因素越来越会占据主导，成为楼市继续发展的阻碍因素。
同时，房价的泡沫是我们无法回避的现实问题，泡沫过大，必然需要一个“调整”的过程或者一个对冲泡沫的方式（比如货币贬值）。这些年来，靖江房价的涨幅过大，带来过高的房价收入比。靖江普通家庭购房，把“6个口袋”全面奉献出来，仍需要不吃不喝十几年甚至二十来年的收入。
然而，“房地产行业的支柱地位”、“买涨不买跌”等因素决定着这个行业暂时不允许深度调整，“平稳”发展是唯一的导向。
就靖江房地产行业，脱离了宽松的货币环境，就没有“平稳”发展的条件基础，因此，此次降息是有益的（一直是我们预期中会发生的事情）。
那么，接下来的靖江楼市与靖江房价将会如何发展？我们已经弄明白：降息将避免靖江楼市大幅降温与房价大跌。那么，会不会带来楼市再度升温与房价暴涨呢？我们需要关注两个方面的东西：
一、此次利率调整政策出台之前，已经专门对房地产行业划了个框框：“房住不炒”、“促进房地产行业平稳发展”、“房地产不再做短期经济刺激的工具”，这些正是为此次利率调整政策出台做好伏笔。因此，对于未来的房地产行业的发展，只有一个方向：稳定发展。如果不稳定了，将会通过调控政策来促进稳定。
二、调控政策存在加码的空间，上浮房贷利率的空间与可能性很大。对于购房者而言，特别是房价涨幅较大的城市，并不能收获到降息带来的红利，因为降息主要是降的实体经济的利率，而房贷的利率可以通过上浮等操作方式，继续成为楼市与房价调控的工具。
因此，简单的总结一下：此次利率调整政策出台之后，货币环境将会更宽松，有利于推动靖江楼市继续发展与靖江房价的平稳运行。也就是说，我们暂时不用过于担忧楼市与房价会暴跌。另一方面，现实的环境加上存在的“调控政策加码的空间”，意味着靖江楼市的继续大幅升温与房价大幅上涨也没有可能出现（不能排除部分楼盘以及靖江房价的整体成交均价仍可能继续小幅上涨）。
同时，靖江楼市的区域分化将会继续出现，部分区域的房价仍可能继续小幅上涨的同时，部分区域的房价也存在下跌的可能。
