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1、利率政策出现调整，货币环境进一步松动的迹象很明显，降息将成为可选项。但对于楼市而言，降息并不会带来房贷利率的整体水平的下跌，反而会出现房贷利率继续上浮的可能。同时，由于货币环境进一步宽松，可能会带来楼市的温度上升与房价上涨的压力，调控政策将会有加码空间。具体到靖江楼市，由于当前靖江楼市政策面并没有收紧，加上此次利率政策的进一步放松，是有利好作用的，将有助于避免靖江楼市大幅降温与靖江房价大幅下跌。
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4、昨日（8月18日）靖江住宅成交12套，成交面积1442.4m2，成交均价10142.12元/m2。
楼市动态：
1、统计显示，7月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。
2、央行“降息”了！LPR新机制出炉。8月17日早晨10点18分，央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。未来银行存贷款基准利率影响力会不断降低直至消失，而贷款市场报价利率（LPR）影响会不断上升，最终会取代银行存贷款基准利率。
3、今年1-7月，全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%；今年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点。
4、2019年7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平最高的城市。而大连7月房贷利率涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点。大连、苏州、杭州、宁波和长沙涨幅位列前5名，均在一个月内多次上调房贷利率。
5、住房和城乡建设部8月16日发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。规范的适用范围为，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
6、2019年1-6月，长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降”的趋势，从新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海虽月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。从二手房挂牌价格来看，上海1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居二三名，挂牌均价在2.8万元/㎡上下。
7、发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体。支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度。研究完善创业板发行上市、再融资和并购重组制度，创造条件推动注册制改革。推动更多国际组织和机构落户深圳。
8、全球新一轮货币宽松潮的到来，中资企业海外发债也迎来有利的外部环境。今年上半年，中资美元债发行迎来爆发。有统计数据显示，今年上半年，中资美元债发行量共计1191亿美元，相比去年同期增长23%，包括房地产、城投公司在内的各类板块发行规模均放量。
9、7月，银行理财平均预期收益率已连续17个月下降，跌至4.16%，环比下降4个基点。7月发行的净值型理财产品数量共1107只，较上月增13.27%，近期继续保持高速增长。
10、平安集团总经理任汇川：限制房价和总量的增长，但是鼓励靠基建去拉动一些新的经济增长点，现在基建是平安布局的重头，一个重点就是长租房。我们跟深圳政府合作，希望投资规模能达到2000亿级别。长租公寓年化6%-6.5%的回报率是完全可以做得到。跟政府的合作土地产权不转让，成本降低很多。
楼市政策面：
1、近期，杭州、苏州、南京、西安、郑州、南宁、武汉等二线城市房贷利率涨幅较大，部分银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。此外，银行对于消费类贷款和房抵贷经营性贷款资金用途审查更严，防止资金绕道进入楼市。
2、“涉房贷”违规一直以来是监管机构关注的重点。近期，银保监会对资金违规流入房地产领域的情况处罚日益密集。综合近期银保监会公布的行政处罚信息看，多家商业银行因消费贷款、涉农贷款等资金流向房地产市场而遭到处罚。从受罚商业银行类型看，从国有大行到股份行、城商行都存在上述违法违规情况。
3、发改委：规范房企海外发债不能简单认为是收紧。孟玮指出，去年以来，房地产企业境外发债规模增幅较大，部分房企境外过度发债，募集外债资金用于偿还内债等，增加了外债风险。为此，国家发改委在7月初印发《通知》，对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面明确了具体要求，目的就是要进一步完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。
4、 在宏观流动性相对宽松的大环境下，今年房地产调控发力点转向融资端。从23号文出台、房地产信托收紧，到境外发债受限，再到银行专项检查，房地产融资不断从严加码，银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧。通过销售回笼资金，减少拿地甚至暂停拿地，保持自有资金池“活水”可用够用，成为开发商当下最重要的事。
楼市观点：
1、对于融资政策收紧，房企面临的困境，吴建斌上表示：“在现阶段，房企要渡过当前的难关，必须把握‘现金为王’的观点，可以从两个方面优化现金流：一是不买地，退出尚未确权的土地；二是控制已开工的工程进度。”对于中小房企来讲，首先需要加强高价项目的合作开发，减轻资金成本压力；其次需要适当做一些项目转让；同时，要积极拓展银行合作增加融资渠道。
2、 分析人士认为，7月以来，监管政策出现新一轮的收紧，集中体现在融资渠道的从紧。这将迫使部分企业采取以价换量的策略，从而完成销售目标。但一些目标过高企业，则仍会面临较大的压力，甚至不排除更改年度销售目标的可能。因为，考虑到当下的政策环境，房企销售业绩大幅增长的土壤已经不复存在。
房企：
1、数据显示，截至2019年上半年，销售百强房企新增货值总量超过4.5万亿。共有14家房企新增货值突破千亿，销售TOP10新增货值更是全部超过千亿。
2、18日晚间，阳光100中国公告称，预计上半年溢利增幅将较去年同期增长超过50%，增长原因主要在报告期内出售非核心资产产生收益。
3、8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。
城市：
1、港资频频入局，杭州成高端商业综合体新热土。近日，新鸿基与平安联合体以132.6亿元总价拿下了杭州江河汇综合体地块，这是杭州第四个价格超过百亿的地块，总价更是创下历史新高；此前的7月份，另一家港资地产开发商新世界发展以97.92亿元的总价拿下望江新城综合体；如果再向前追溯，嘉里建设在今年5月，以68亿元拿下文晖城市之星综合体；恒隆地产则在2018年5月以107.3亿元总价拿下百井坊项目……
2、1-7月,北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1185.2万平方米，同比增长9.6%。其中，住宅新开工面积为594.4万平方米，增长1.1%；办公楼为91.3万平方米，下降25.8%；商业营业用房为93.1万平方米，增长73.7%。
3、7月份上海新增人民币住户消费贷款中，个人住房贷款增加96亿元，同比多增34亿元。
4、最近，南京的杨小姐有些郁闷。去年，她在南京江北买了一套公寓期房，今年8月，到了收房时，她才发现这套公寓当初说好的精装修没有兑现，如今房子还是毛坯房。而且更让她不能接受的是，就连房子的性质也由住宅变成了办公用房。
