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1、7月，靖江新建商品房共成交811套、8.38万平方米，月成交套数居今年之首。其中住宅540套，备案面积7.24万平方米。成交价格上，上月靖江新建住宅成交均价为每平方米10148元，同比上升2.24%。
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3、昨日（8月14日）靖江住宅成交19套，成交面积2161.87m2，成交均价9605.39元/m2。
楼市动态：
1、数据显示，今年1~7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%；其中住宅投资53466亿元，增长15.1%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。足见今年前7个月房地产投资仍然火爆。从房价方面看，今年6月70个大中城市商品住宅销售价格八成以上环比上涨。
2、1~7月份全国房地产开发投资增速连续3个月回落，房屋竣工面积连续19个月同比下降，土地购置面积同比降29.4%，商品房销售面积同比下降1.3%，房企到位资金增速连续3个月回落。但商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势。整体楼市表现出现了‘小阳春’后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据在收紧调控的影响下再次出现放缓，而且从趋势上看，预计8月还会持续。
3、数据显示，7月全国40城整体土地成交面积微增，但地价下跌明显，土地出让金环比下跌6.1%，土地成交溢价率回落至19.9%，结束连续6个月上行的趋势。8月以来，全国土地市场降温趋势继续蔓延。8月首周，全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中，底价成交的数量高达18宗，6宗土地溢价率仅为1%左右。
4、受持续加码调控的影响，投资、融资、拿地等多项数据的增速出现下挫，显示出整体市场上涨乏力。销售方面，今年1-7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，7月单月商品房销售面积为12997万平方米，虽然略高于去年同期，但比6月下降了35.9%。
5、截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。
楼市政策面：
1、住房和城乡建设部：相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。
2、目前，全国房贷利率水平下半年进入反弹阶段，7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，环比上月均有所提升。
3、贾康一直倡导房地产税改革，认为改革是不可回避的，势在必行的，“但是怎么样把它设计好，怎么样按照中央说的加快立法，税收法定、立法先行这样一个轨道”是一个问题。按照目前的时间表，非常明确的权威信息是房地产税要在本届人大任期之内启动立法。贾康指出，本届人大任期剩下还有三年多的时间，未来主要看这三年多内怎么启动这个例题。至于立法走多长时间段，现在也不好判断：“一审一直到三审，我估计存在推到四审的极大可能性。整个过程走三年五年，甚至八年十年都不新鲜。”按过往的经验：预算法修订推到四审，走了十几年才修订完成。
4、从目前房地产投资和销售情况来看，抑制资金流入楼市尚有空间。而除了限制机构资金，尤其是杠杆资金流入房地产市场影响供给端外，对楼市需求端的管理也十分重要。严格贯彻“一城一策”调控政策是规范个人投资性购房的最好手段，具体表现为对楼市偏热城市加强调控，而对偏冷地区可以适当放松。如上半年苏州土地市场热度提升，住宅用地楼面价和溢价率均出现较高幅度增长，7月24日，当地就从土地、住房、金融等方面继续升级房地产调控政策；而对于偏冷的南京高淳区、上海临港自贸新片区，限购政策有所放松。
楼市观点：
1、7月份虽然是市场传统淡季，但受部分需求释放和房源结构影响，房价依然有反弹的可能。不过考虑到三季度对房价的严格管控，各类房价上涨城市预计会有进一步的市场管控和市场秩序稳定动作，房价上涨幅度会进一步受到控制。
2、 综合考虑当前的各种因素，预计全国楼市还将持续降温，房企的资金压力将加剧，下半年市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。房企要完成年度销售目标，将面临很大的压力。未来甚至不排除房企采取“以价换量”策略的可能。
3、近几个月数据可以发现，房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落的现象。房地产开发投资已在5~7月份连续三个月出现增幅回落情况，商品房销售面积数据更是连续6个月下降。分析师称，出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。
房企：
1、8月以来，随人民币兑美元汇率“破7”，境外发行美元债的房企无形中增加了成本。数据显示，多家房企已提前赎回超过10亿美元债。分析认为，房企赎回美元的原因主要是因为汇率变化较大，偿债成本明显增加；其次，提前赎回也和发改委新政相关，想要发行新债券，只能将原有债券先行偿还。
2、2019年1-6月，保利地产实现营业收入711.21亿元，同比增长19.49%；实现归属于上市公司股东的净利润99.55亿元，同比增长53.28%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润96.71亿元，同比增长51.02%；经营活动产生的现金流量净额为162.28亿元，上年同期为-96.13亿元。
3、 恒大健康发布盈利预警公告，预期今年上半年净亏损20亿元，相比去年同期净利润2亿元大幅度下滑，亏损主要是因为新能源汽车业务拓展。目前，恒大及旗下恒大健康已收购或入股了9家新能源汽车产业链相关公司，还在广州和沈阳两地宣布分别投建三个生产基地。不完全统计，恒大对这一领域的投资金额已达3036.74亿元。
城市：
1、8月14日，江苏无锡出让宜地（2019）28号商住地，经44轮竞拍，耗时近2小时，最终由远洋旗下的北京远乾置业有限公司竞得，成交价为4.96亿元，成交楼面价6152元/平方米，溢价率34.78%。
2、8月14日消息，富力集团拿下广州花都新中轴线CBD旧村田美村（东南经济社），改造范围用地面积11.49万㎡，总投资预算17亿元。
3、8月14日，太原国土局信息显示，碧桂园以总价12.546亿元竞得小店区狄村3宗城中村改造地块，总面积115336.97平方米。资料显示，HGZ-1947号宗地，地块性质为住宅兼容商业，宗地面积60597.49平方米，其中住宅分摊54537.74平方米，商业分摊6059.75平方米，兼容比例10%。地块起始价76000万元，最终成交价85300万元，溢价率约12%。
4、8月14日，昆明共出让5宗地块，总出让面积266亩，分别由豫园股份、雅居乐摘得。
5、8月14日，浙江金华义乌市一宗地块成功出让，竞得人为杭州滨茂置业有限公司（金茂），成交价格36.3亿元，成交楼面价13103元/平方米，溢价率10.67%。
6、目前，苏州首套房贷利率为6.03%，一跃成为全国房贷利率水平最高城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。
