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2、专家：靖江人民中路改造“四改六”方案不具备作业条件。人民路是城区的主动脉和中轴线，不仅具有交通功能，还具有商业服务、生活等功能。几位专家围绕人民中路（新跃桥—南环段）机动车道“四改六”的可行性进行了充分论证，该段道路红线宽度为34米，其中一般路段现状人行道宽度各为4米，车行道宽度为26米（实测现状为25.88米至26.01米不等），如实施双向六车道，按国家规范设计最低标准（非机动车道宽度不小于3.5米×2，机动车道宽度不小于3.25米×6，中间双黄线宽度不小于0.5米），加之机非隔离护栏宽度不小于0.15米×2，车行道总宽度不小于27.3米，如此路牙需向人行道外侧拓展至少0.65米至0.71米不等，需大量移栽现有两侧成荫的香樟行道树，另此人行道范围内埋设有高压电缆、国防光缆等管道，此类管道也无法另行迁埋，“四改六”方案不具备作业条件。专家建议人民中路一般路段机动车道采用“双四”方案，在交叉口进行道路渠化展宽，增加转弯车道，采用智能信号导引，设置港湾式公交停靠站等方式提高道路通行能力。
3、靖江经济技术开发区本部智能重装产业园、中南高科、标准化厂房等项目加快建设，一批已经签约的项目正在等待这些特色园区载体的建设，更多的招引项目正在紧锣密鼓推进，下半年项目招引建设已经形成“加速”之势。
4、昨日（8月7日）靖江住宅成交92套，成交面积11670.97m2，成交均价11467.06元/m2。
楼市动态：
1、今年1-7月，40个典型城市土地成交建筑面积30684.9万平方米，同比微幅增长0.2%。土地出让金收入16034.0亿元，同比增加18.7%。7月40个典型城市土地成交建筑面积5273.4万平方米，环比增长2.0%，已经连续5个月环比增幅为正。40个典型城市土地出让金收入为2774.1亿元，环比下降6.1%，同比增长20.0%，土地出让金收入增幅由正转负。另外，7月单月地价下跌明显，土地市场降温。
2、8月5日，在岸和离岸人民币兑美元汇率双双“破7”。人民币贬值意味着外汇使用成本上升，对企业以本币偿付外债将产生直接影响——企业偿付相同的一笔美元负债，需要比之前花费更多的人民币，这对于拥有存量未到期外债的企业来说，融资成本无疑上升了。2018年，人民币兑美元汇率全年贬值了5%左右。观察上市公司报表会发现，2018年汇兑损失较大的公司多来自航空运输、房地产等行业，这些行业内的企业往往具有较多的外币负债。汇率波动不光影响企业偿还外债的成本，对其在境内的融资也可能造成一定的不利影响。一方面，市场可能会担心那些对外债较多的房企的资金链风险，导致这些企业在境内融资的难度加大或成本上升；另一方面，外债成本上升后，房地产企业转而在境内融资的需求会上升，进而影响境内房地产融资市场的供求关系。
3、数据显示，全国300个城市，7月土地市场成交达到6709万平米，环比下降23%，同比下降31%。同时，完成土地出让金3760亿元，同比下降9%，环比下降25%。溢价率为13%，环比下降6%。具体来看，一线城市成交面积达266万平米，较上月微增，但出让金为425亿元，缩水逾四成，溢价率约为4%。二线城市则在成交方面环比量价齐跌，成交3061万平米，完成出让金2156亿元，昆明揽金近304亿元居首。三四线城市，则在供应量减少近一成的同时，完成土地出让金总额1179亿元，同比下滑近三成。
4、昨日（8月7日），曾以“六个钱包买房论”出名经济学家樊纲给出了自己的答案：中国人爱炒房，是因为中国人的财富量巨大。为什么中国有这么大的炒房需求？这就是我们储蓄率太高的问题，我们曾经有几年是50%的储蓄率，我们过去20年（储蓄率）在40%以上，这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。储蓄了就得有点回报，就得做点投资，股市表现又不好，到境外投资又受控制，房地产成为重要的投资对象了。不过，樊纲认为，并不是所有房地产投资都是炒房。
5、巴曙松称，现在经常和自己的研究生谈论房子，在十年二十年前，人们还会说“再努努力弄个首付”，但现在硕士、博士毕业生在北京金融街工作，“我问他房子是什么情况？”他们说，“巴老师，不要跟我谈这些，我们不想”，都是自己找个地方租房。面对外部环境的变化，从长周期看，扩大内需时不能把刺激的力度都留到房地产市场，把房价要按住，房价不能升得太高，要引导技术的进步和转型，此时货币不能过度宽松。
楼市政策面：
1、贾康：小产权房是推进房地产税必须要解决的问题。小产权房需要分类解决，例如深圳，而分类解决一旦说定，利益兑现可以逐步完成。贾康认为，小产权房的问题必须一劳永逸地解决。
2、贾康表示，房地产税有助于房地产建立长效机制，其改革是不可回避的，但也是改革的“硬骨头”。而房地产税真正的落实，贾康说，房地产税立法在本届人大任期之内启动，“剩下还有三年多的时间，启动立法要走多长时间现在不好判断，一审一直到三审，我估计在激烈讨论下极大可能还会推到四审……这个过程走三年五年、八年十年都不新鲜。”
楼市观点：
1、多位业内人士认为，部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一城一策”的背景下，房贷利率的调整节奏会随着市场资金、额度等因素的波动而阶段性波动。回看年初的回落，很多城市房贷利率的下调其实是从高位到中位的回落。而近期房贷利率的上调，也是从低位向中位的靠拢。一些城市的房贷利率在上调，但与去年动辄基准上浮30%或40%的水平相比，目前的房贷利率整体仍处于相对低位。从格局看，以往拉动全国房贷利率和房价变动的一线城市，表现得很稳定。这轮房贷利率出现上调的地区集中在二三线城市， 一线城市中除了广州，北京、上海等城市的房贷利率没有明显波动。
2、在谈到目前中国房地产市场是否有泡沫，贾康表示，房价涨并不意味着有泡沫，中国市场的不动产从无价变有价，从低价到高价是必然的过程。“但那种肆无忌惮的炒作，快进快出的操作，那是带有泡沫化特征的。”他认为。中国目前城镇化还在中间阶段，但等到城镇化率达到约70%的时候，就要特别注意了。
3、不再将房地产当作短期刺激经济的手段，也不是指可以放弃房地产业。房地产作为国民经济的重要组成部分，作为改善居民居住条件和生活质量的重要内容，仍然是需要发展的。前提是，不能再盲目发展，而必须健康有序地发展，必须与广大居民的生活水平相适应，与居民收入增长、购买力提高相匹配。也只有这样，房价才不会成为社会关注的焦点，不会成为伤害居民利益、影响居民消费能力的因素。
4、郭树清说，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌都很正常。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
房企：
1、公告显示，7月，金地实现签约面积69.8万平方米，同比上升19.66%；实现签约金额147.9亿元，同比上升7.61%。2019年1-7月金地累计实现签约面积497.7万平方米，同比上升14.73%；累计签约金额1003.7亿元，同比上升30.66%。
2、8月7日，金科地产集团股份有限公司发布了受让房地产项目公司股权的进展公告，公告显示，金科地产完成新城控股8家项目公司工商变更手续。
3、7月，房企美元债发行火爆，折合人民币327.40亿元，2019年以来仅次于4月份最高水平。1至7月房企海外发债规模已经超过3000亿元，接近2018年全年水平。业内人士认为，在不考虑外汇对冲的情况下，人民币汇率“破7”，对以境外融资为主的房企打击非常大，部分房企将面临更高的偿债压力，如果一直维持高汇率，未来也将面临更高的金融汇率风险。
城市：
1、8月7日，上海市规划和自然资源局发布公告将出让5幅地块，总起价91.09亿元，总出让面积8.99万平方米。该5幅地块为张江城市副中心核心区“西半块”，规模相当的另外4幅地块“东半块”也将建设一栋高达320米的超高层地标建筑——两栋320米摩天地标，该地标将成为超过国金中心、提篮桥来福士、港汇的上海最高双塔“科学之门”。
2、数据显示，郑州二手房挂牌价从2018年6月至今已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。
3、香港楼市，以贵闻名全球，并且供不应求。比如5月份，香港土地注册处数据显示，香港整体楼宇买卖注册量约10353宗，创下近7年以来按月计的新高。然而从6月开始，香港楼市遭遇断崖式下滑，6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。
