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2、8月份，靖江龙信家园开盘热销，再度谱写滨江新城区域新楼盘的开盘热销传奇。接下来，滨江新城区域内仍会有多个楼盘开盘及加推，预示着接下来靖江新房的成交量仍有上升的空间。房价方面，由于当前靖江房价水平已经处在“历史最高点”，脱离了一部份购房者的承受能力，房价继续大幅上涨的条件已经不具备。但由于货币贬值的预期存在，小幅上调的情况仍会出现。体现在楼盘销售策略方面，降低前期的“优惠”空间将会是主要的操作手段。
3、昨日（8月8日）靖江住宅成交101套，成交面积12440.25m2，成交均价11085.01元/m2。
楼市动态：
1、7月份新房统计的全国273个地级及以上城市中，上涨的为139个城市，下跌的100个城市，环比涨幅超过1%的有73个城市，涨幅超过5%的有13个城市。7月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元/套，环比上升4%；7月份二手房新增供给量183万套，环比上升4.57%。本月市场价量齐升。
2、在长租公寓的渗透率上，徐锋表示，一线城市目前有5%的渗透率，在二三线城市目前平均的渗透率不到1%，全国下来一共在2%。目前来看，美国等发达国家，这个渗透率的指标是远远高于30%的。这个行业正进入阵痛期，发展存在困境，行业存在阵痛，自然而然就有可能面临洗牌，主要集中在资金压力和运营能力上。
3、2019年前7个月，受多重因素影响，土地市场持续火热，房企拿地积极。数据显示，前7个月，碧桂园(02007)、万科、融创拿地数量排名前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元，占据榜首；万科拿地总额1030亿元，占据第二位；融创1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%；1-7月，TOP10企业拿地门槛为407亿元。龙头房企获取土地资源优势不减。业内人士称，今年以来，房企拿地火热，房企融资水平受到考验。龙头房企融资渠道较宽，融资成本较低，相比中小房企有较明显的优势。在此轮拿地潮中，小型房企拿地受资金压力影响较大，未来行业集中度有望进一步提升。
4、8月7日晚9点，乐伽公寓发布公告，确认公司因经营不善已停止经营的事实。成立仅3年的乐伽公寓，为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。
5、2019上半年，我国网络零售市场保持快速增长，全国网上零售额达4.82万亿元，同比增长17.8%。上半年，我国网络零售市场呈现出五大特点：一是消费提质升级趋势明显；二是地域消费热点呈现差异；三是农村电商发展潜力较大；四是跨境电商保持较快增长；五是电商与实体融合更加紧密。
6、近日将公布2019年7月份全国居民消费价格指数(CPI)，通过对10家权威机构预测值进行汇总，统计数据显示，10家机构对7月CPI涨幅平均预测值为2.7%，与上月持平。
楼市政策面：
1、在“房住不炒”之下，既有监管开始入场检查银行房地产信贷业务，也有银行开始自查房地产业务，调整信贷投向。8月8日，数位业内人士表示，近期开发贷批贷速度有所下降，有的银行开始调整资产结构，压降涉房贷款规模。信贷检查也要求要落实到位，按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。
2、多城房贷利率上调。杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。如按4.9%基准利率贷款200万元，30年利息总额为182.12万元。房贷利率上浮20%为5.88%，购房者将多付利息44.01万元；房贷利率上浮30%为6.37%，购房者将多付利息66.83万元。
楼市观点：
1、邱晓华：中国房地产市场还有较大的刚需潜力，主要来自两方面：第一，城市化进程的推动，新增城镇人口生存型住房的刚性需求；第二，原有城市人口的改善型住房需求。我国的城市化水平还比较低，在这方面的潜力和余地也比较大。值得注意的是，通过近年的宏观调控，中国的房地产库存水平已经接近供求紧平衡界限，不少地方已经低于政策的库存水平。因此，目前的库存也需要进一步提升，库存推动增长的因素也还是值得期待的。黄金期虽然结束，但平稳期才刚刚开始。未来的地产分化会加剧，主要会由人口流动、经济活力和生态环境三个因素来决定。从一个更长的趋势来看，调控虽然严厉，政策有底线。重组与调整在加快，分化会成为常态，这是我们需要去注意把握的。
2、房企7月份销售额环比下降，主要由于6月份冲刺半年报业绩所致。7月份房地产市场转冷，市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕，3月以来的楼市“小阳春”行情结束。8月份市场大概率将继续走弱。对于楼市走向，今年以来调控政策“张弛有度”，7月政策收紧释放的信号明显，8月楼市从稳是大概率事件。
3、数据显示，2019年房企海外债到期规模为237.57亿美元。2020年和2021年，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元，房企偿债规模正在逐年走高。不过，今年下半年房地产企业海外美元债到期规模会从上半年的210亿美元下降到111亿美元。从长期来看，汇率波动对依赖美元债融资的企业可能会造成一定的冲击，但由于多数房企短期内美元债到期压力不大，汇率出现短时波动对房企的影响仍可控。
4、在巴曙松看来，中国目前的城镇化处于快速城镇化后半段，速度有所减缓，但实际上还属于有比较明显的提升空间，而2030年可能是中国城镇化的分水岭。根据他的统计，中国已基本上告别了住房短缺，即户均住房套数比例。日本和美国的户均套数比例，基本在1.15左右新房见顶，也就是说100个家庭有115套房子，不管是租还是买，从市场角度看大致新房是够了。“我们现在大概刚刚过了1，在1.06、1.07左右，至少告别了显著短缺。即使是一线城市，人均的住宅面积也同样在大幅的提升。”
房企：
1、美的置业1-7月的合同销售金额约为540亿元，同比增长约20.27%，已售建筑面积约为516.4万平方米，同比增长约18.41%。
2、龙湖控股2019年前7月的合同销售金额为1256.2亿元，合同销售面积为766.6万平方米。七月单月实现合同销售金额200.0亿元，合同销售面积115.8万平方米。按区域统计，7月长三角地区的合同销售金额最多，为77.5亿元。西部地区的合同销售金额为47.4亿元，环渤海地区的合同销售金额为40.6亿元，华中地区的合同销售金额为13.4亿元，华南地区的合同销售金额为21.1亿元。
3、截至8月8日，54家A股上市房企发布了2019年半年度业绩数据，房企之间业绩分化明显。多数大型房企增长良好，布局一二线城市的房企盈利能力凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等因素影响，业绩下滑幅度较大。部分房企报告期拿地积极，经营活动产生的现金流量净额大幅下滑。值得注意的是，一些房企完成半年报业绩冲刺后，7月份销售额环比明显下滑。业内人士称，下半年以来，房地产融资环境收缩，而需求侧调控不放松，楼市出现过热的几率较小。
城市：
1、8月8日，浙江丽水公开挂牌出让一宗商住地，宁波银泰投资有限公司以底价26.6亿元竞得，楼面价6717元/平方米。
2、近日，在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已经开通，额度为评估价乘以折扣，再减去按揭余额。某银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理。
