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1、昨日（3月24日）靖江住宅成交1套，成交面积135.56m2，成交均价8705.37元/平米。
2、昨日，靖江新房成交量仅1套，什么原因呢？进入3月下旬，滨江新城核心区域内在售的新楼盘数量仍很稀少，可售房源量大幅下降，带来的是靖江新房成交量水平的下降。靖江万科等楼盘的销售业绩，直接左右着靖江新房的成交量数据。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555
3、失去北沿江已接近于“定局”，不少有志之士仍在奔波呐喊，我们该感动，也该感谢他们。没有北沿江，对靖江而言，确实有重大的影响。这个时候，我们也只能寄希望于过江通道的项目推进，这些项目同样意义重大。失去北沿江可能会影响到靖江楼市的发展，但如果过江通道受阻，影响会更大。
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楼市动态：
1、最新公布的央行城镇居民调查问卷结果显示，对下季度房价，25.8%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。对比最近三季数据发现，这是“基本不变”选项占比连续三季走高，首度突破50%。前两季对应该选项的占比分别为49.6%和45.9%。
2、南方土拍热情渐起，北方楼价亦有躁动，在一系列政策打压后，环京楼市一度跌入谷底，如今，环京楼市中最典型的代表燕郊传来回暖的声音。近两个月，北三县尤其是燕郊房价上演春季躁动，短期内部分二手房涨价10%-20%，部分新盘到访量亦有50%以上的明显提升。个案无法代表整体，但统计局的数据说明房价整体确有回暖迹象。数据显示，1月，70个大中城市新建住宅销售价格同比上升10%，为2017年7月以来最高。2月份房价仍未停止上涨，70个大中城市新建住宅销售价格同比上升10.4%，连涨41个月；环比上升0.5%。
3、低迷了大半年的楼市，伴随着天气的回暖，正局部升温。3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。类似的买房场景，春节之后已在北京、杭州、成都等热点城市上演，个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。不仅是楼市，土地拍卖市场同样在升温。春节以来，高溢价地块成交数量增加势头明显，溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。一些业内人士表示，楼市“小阳春”有季节性因素，也有外部因素，比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年，特别是一、二线城市。
4、伴随新生代消费群体的崛起，长租公寓市场也呈现出有趣的变化：25岁成主力，25平方米成主流。2018年，公寓运营商获近百亿元融资，长租公寓市场资产证券化进程也明显加快。在一线城市维持较高人口吸附力的同时，多地围绕引进人才展开“抢人大战”，也推动了长租公寓市场的快速发展。
楼市政策面：
1、近日，倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。目前来看，全国新房、二手房市场的成交量以及成交价格已基本稳定，并在城市层面保持未来趋势稳定。虽然各地在短期调控方面出现了一些“放松”动作，但整体调控力度依然从严，且针对需求端限购放松有限，尤其是以北上深为代表的一线城市，近期调控政策的变化极为有限。所以，从客观角度来看，部分城市对于楼市调控政策的松动力度谈不上“大力度”，应理解为部分城市在“因城施策”的政策指导下进行的有针对性“微调”，以此保障该城市的房地产市场稳定。
2、今年以来，各地确实从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松。如海口、广州、西安、高碑店等地继续加码人才引进政策，南京施行“房产每平方米计1分”的新积分落户办法，海南省重启房贷“商转公”，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，以及石家庄户口迁入“零门槛”等。
3、杨芹芹预计，在经济下行压力依然较大的背景下，房地产调控政策或许会有边际宽松迹象，但力度将远不如2014年那么大，更多的是以货币宽松和局部宽松为主，不会出现类似调整房贷首付比例、放开限购这样的“大招”。
楼市观点：
1、从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是一线城市，北京、上海等城市90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实情况。从各地政策内容看， 2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，不排除政策微调的可能性。
2、万科郁亮指出，中国城镇化进程空间巨大，房地产仍有发展空间，但房地产行业从来不能脱离经济大势，今后几年总需求低迷和产能过剩并存的格局难以出现根本改变，需要做好长期准备。
3、王兆星提出，房地产行业引发了金融行业的很多风险，中国必须管理房地产市场，使得房地产的泡沫不再影响金融行业。
房企：
1、2018年，房企的分化越来越明显：2018年，百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%。未来，对于房企而言，强者越来越强，弱者会被市场淘汰的情况也会更明显。
2、由于监管政策的调整，中小房地产企业的倒闭、破产多数源自资金链的断裂，而更重要的是市场销售的低迷和银行贷款的收紧。不断上升的融资成本已经是这些企业难以承担之重，商业银行对于贷款风险控制的力度越来越大。继3月重庆老牌本土房地产企业重庆典雅房地产开发集团被曝破产重整之后，浙江绍兴保亿置业有限公司、武汉汇新房地产开发有限公司等一批中小房地产商也传出破产消息。去年安徽、重庆、广州等地已经有十多家房地产企业因资金链原因倒闭，十多家房地产企业“淡出”了房地产行业谋求转型，其中比较典型的有宝能地产、浙江广夏股份等。一时之间，房地产行业风声鹤唳。
3、就拿地预算占比来看，规模在500-1500亿左右的中型房企仍然是当前最有“进取心”的一批，其中，闽系房企仍然值得关注。相比之下，央企则相对稳健。
城市：
1、2019年，南京市又一次大规模保障房片区建设正式启动，分别为百水、孟北和绿洲项目，总建筑面积约500万平方米。目前，三大项目均在加快开展前期工作，力争2019年中期全部开工，确保到2020年全面实现“住有所居”。
2、北京市场截至目前，3月份二手房参考均价为60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量为6597套，比上月下跌43.8%。2月份新房成交均价49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%。
3、“你听说了吗？济南楼市放开限价了。这是真的吗？”的确，近期关于济南房地产市场取消限价的传言很多，部分楼盘也对外声称要涨价。济南市城乡建设委新闻发言人对此表示，未来，济南市将坚持房地产市场调控不动摇。
