3月22日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月21日）靖江住宅成交12套，成交面积1663.45m²，成交均价10765.93元/平米。

2、对于靖江楼市而言，可能会出现一个情况：由于前期房价涨幅过大，带来投资型房产出现较丰厚的利润回报。接下来，靖江房价将会以平稳为主，在没有继续上涨的预期支撑的情况之下，不排除会出现大量的二手房源涌向靖江二手房市场。现房优势加上价格差距较小，更多的靖江购房者将会首选购买二手房，增加新房销售的阻力。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555


二手房源：（相关删除信息均已成交，请及时更新）

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楼市动态：

1、此前，多地传出购房及贷款松动的消息，带动了楼市的回暖行情与房地产股票的上涨。数据显示，今年以来房地产板块指数涨超30%，而板块的平均估值目前为11倍左右。房地产跟政策联系较为紧密，目前部分城市的房地产消息变化，并没有改变整个房地产市场的环境，多数人对于房地产板块接下来的发展保持较为谨慎的态度。

2、新版征信报告将于今年5月正式面世。征信信息的时长和详细程度将进一步提升，失信风险增加。央行牵头设立的征信中心数据库已经接入了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据、9.9亿自然人的信用信息，还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。新版征信报告中关于夫妻配偶关系、购方贷款中的主贷人和共同还款人等信息将更加齐全和具体。这为银行对首套房和首贷的认定，提供了除审查贷款提交的书面材料之外，更全面的核查依据。

3、2018年全国土地出让收入65095.85亿元，创下历史新高。2018年国有土地使用权出让收入65095.85亿元，增长25%。国有土地使用权出让收入相关支出69941.04亿元，增长34.2%。

4、日前公布的2019年立法工作安排中，未提及房地产税法。


楼市政策面：

1、2月份，全国各地房地产调控政策共发布了21次。多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。

2、在政策略有放宽的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落户门槛；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

3、目前，全国依次有湖北、江西、福建、北京、江苏、四川、天津、安徽、河南、浙江、广东、上海等省或市发布各类关于楼市的政策，或在政府工作报告中提及楼市或与楼市相关的政策达68次。


楼市观点：

1、从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不能简单理解为放松，但肯定会有放松的内容。正如业内人士所言，“一城一策”，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有针对性，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。唯有如此，“一城一策”才能够使地方政府调控有更多灵活性，避免统一调控可能带来的系统性风险。

2、2018年，一些投资性需求，尤其是在调控前使用首付贷、房抵贷等方式加杠杆的投资者出现降价亏损卖房行为。北京、上海“未满二”便以高税费卖房的比例明显上升，亏损幅度扩大。如果房价持续下跌，将会导致更多的购房者抛售，引发价格大幅下跌。

3、房地产业协会会长冯俊表示，中国房地产市场已经告别了极度短缺的岁月，但目前尚未达到真正的供需平衡。“在未来的二三十年里，大体上还有2亿多农业人口转为城市人，为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务。”


房企：

1、2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%；二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点；三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。


城市：

1、上周(3.11-3.17)广州一手住宅全市网签1083宗，环比下跌25.8%。

2、3月21日，浙江湖州自然资源和规划局以拍卖方式出让一宗编号为湖开土2019-01号的宅地。经过42轮报价，以2.71亿元总价成交，折合楼面价8627元/平方米，溢价率23.18%。

3、3月20日晚间，河南郑州市的多位房产中介声称，接到房管局电话通知，郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。该消息在当地传播甚广，并有不同版本的政策在朋友圈流传。郑州市住房保障和房地产管理局工作人员称，这是假消息。