春节后，房地产税的声音密集出现。其实，这并不奇怪，也符合楼市调控的逻辑---这正是当前楼市的主题：保障楼市与房价的平稳和发展。
讨论房地产税之前，我们先来了解一下当前楼市刚刚发生的以及将会发生的内容。
先说刚刚发生的：2018年央妈多次降准，带来的是“适度”的货币环境，相对宽松的货币环境是楼市良好表现的一个重要前提。然而，高速发展与过度消耗之后，是一个开始显现疲态的市场。2018年10份开始，楼市的疲惫表现已经开始明显：成交量下降、房价开始有了下跌的苗头......这些，吓坏了一些城市，于是乎政策松绑开始出现。
从现已经松绑的类型来看，已经非常全面，该有的都已经开始出现：房贷利率下调、落户政策、限购、限售等；当然，也脱不离“人才吸引政策”，甚至部分城市已经出台购房补贴政策；同时，“鼓励农民购房”的声音也再度提起。
再说说楼市可能会发生的：由于政策松绑的力度过大，加上2019年无可避免的继续降准，以及存在可能性的降息等，楼市重新回暖的概率越来越大。这其实已经有数据支撑，部分城市的成交量与房价数据均已经开始上升，同时，也存在部分城市重现购房者们抢着买房的情况，楼市的喧嚣再度出现。
给楼市政策面松绑的目的很简单：避免楼市与房价大跌。然而，想要楼市与房价平稳，并不能简单实现。这些年来，房地产行业的大起与大落一直是此起彼伏，从来没有消停过。
因此，松绑政策之后，也要避免楼市重新回归过热的行情，特别是要实现“房住不炒”。现实的局面之下，就需要念念紧箍咒了，这个咒正是房地产税。
房地产税目前仍在积极推进，但“新一轮税制改革正在持续中，并没有见到房地产税”。因此，相关程序并不是短期内能实现的，预计仍需要一个较长的时间周期。当然，这个时间段也是受楼市的温度左右的。如果楼市过热，不要怀疑，推进的速度会快一些。
另一方面，房地产税也需要解决好小产权房、农村宅地等确权后，才有全面启动的条件，而这些，也处于“推进之中”。
当然，有一种可能性是楼市过热之后，先出台“阉割”版的房地产税，先抑制住楼市过热，然后再逐步完善。
但就目前而言，发出房地产税的声音，最重要的目的是给那些楼市投机客们提提醒：楼市不允许过热，不要再去盲目炒房了。
房地产税！靖江何时会征收？
就靖江楼市而言，未来最大的风险是存在着大幅降温的可能，而不是会过热。虽然今年有了新地王以及宽松的环境来支撑，我们可以继续看好未来一两年的楼市发展空间。但就房价涨幅与房产的成交量而言，走下坡路是无法避免的事情。
因此，目前的靖江楼市并不会迫切的需要房地产税来“促进楼市降温”。未来也会等到“条件成熟”之后，再启动以及逐步推进房地产税。至于靖江楼市何时会拥有一个“条件成熟”的房地产税征收环境？五年之内出现的概率并不大，甚至10年内也不会大范围征收。
