3月21日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月20日）靖江住宅成交7套，成交面积1081.27m²，成交均价11170.01元/平米。

2、当前，靖江可售楼盘数量仍较少，部分在售楼盘已经进入到尾房销售阶段，购房者选择面较狭窄，使得所谓的“热点”楼盘成为成交量的大户。虽然今年连续拍出两块“地王”，但离开盘销售还有很长的路要走。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

3、观察当前的靖江二手房市场，我们仍可以发现房主报价存在上升的趋势。不管是滨江新城区域，还是老城区以及城北园区，上调二手房报价的例子都很普遍。二手房价格的上升，除了与学区房的需求相关之外，也与当前靖江楼市行情有升温的表现相关。


二手房源：（相关删除信息均已成交，请及时更新）

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楼市动态：

1、部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率，但在作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但与此同时，个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。

2、2019年1月至2月，全国房地产开发企业土地购置面积同比微降，大部分城市土地成交溢价基本维持在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率水平。

3、从2018年土地出让总收入来看，浙江、江苏、山东土地出让收入领先全国，皆超过了5000亿元，其中2018年浙江省土地出让金收入7378.81亿元，位居全国首位。而青海、海南与宁夏等地区则受供地节奏影响，土地出让金排名相对较后。从土地依赖度排名来看，中西部省份以及近两年地价、房价涨幅较快的浙江、江苏等地区对土地财政的依赖度较高，安徽、河南、四川等省份，得益于大规模的棚改货币化安置，土地出让金大幅提升。而在降低土地财政依赖度预算方面，青海、四川与重庆等省市则是调整力度最大的地区。

4、2018年全国土地收入继续创新高，达到了6.51万亿元，增速放缓至25%，土地出让金不断创新高的背后是不断被推高的地价以及越来越大规模的土地出让。2018年由于房地产市场的调控，房企融资收紧等因素的影响，全国土地市场有所降温。2018年全国地级市土地流拍数量达到创纪录的1808宗，且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。


楼市政策面：

1、3月20日，财政部条法司公布2019年的工作计划，近期各方热议的房地产税法却并未提及。不过，多位业内人士向北京商报记者表示，这并不影响房地产税立法进程。同时，增值税法这一重磅税收法律首次出现在立法安排中，“力争年内完成部内起草”值得外界期待。

2、在楼市“一城一策”的定位下，房地产市场又有了新动向。日前，全国多地出台了“鼓励农民进城购房”政策，从“直接政府补贴农民购房”到“鼓励银行提供优惠贷款”再到“提供相关配套政策”，不一而足。多地出台鼓励农民购房举措有两大原因，一来自去年9月份以来，全国多地出现楼市降温，地方政府为求稳地价、稳房价、稳预期，落实“一城一策”鼓励人们购房；二来鼓励农民进城购房适应当前城镇化发展的需要，提高中国的城镇化率。

3、从目前楼市调控效果上看，首先可以明确的是，2019年房地产市场的总基调依然是因城施策、分类指导和“房住不炒”。从各城市房地产市场的发展来看，2019年总体仍保持调控不放松的态势，但预计也会采取一系列有针对性的微调政策来保证房地产市场平稳健康发展，进而实现房价保持总体稳定。


楼市观点：

1、作为一个新税种，房地产税开征必须要迈过很多门槛。不过，作为基础的不动产信息联网登记已经取得实质性进展。2018年6月，全国统一的不动产登记信息平台已实现联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。不过，考虑到房地产税的复杂性，业内人士对于年内出台房地产税持谨慎态度。未来立法应该需要人大常委会进行两次或三次审议，加上每次公开征求意见至少需要30日，所以房地产税今年不太可能仓促出台。

2、蒋达强表示，房地产行业不管未来怎么样，都是10万亿+的市场。

3、2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。其中，一二线和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化，各地可能自下而上局部进行调整。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施；三四线城市区别对待棚改安置，对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。对于主要提供刚需改需住房的房企，资金紧张的局面可能得到一定的缓解。


房企：

1、2019中国房地产开发企业500强在北京揭榜。恒大集团再次蝉联第一，全年销售金额5513.4亿元。万科上升1位，排名第二；碧桂园下滑1位，排名第三。前三强全年销售金额均超过5000亿元。列在榜单第四到第十位的分别是融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力。其中，新城和华润是新进十强房企，名次相比上年分别提升了5位和2位。而华夏幸福则跌出前十，位列第十二；绿地也由上一年的第七，下滑至第十一。

2、2018年，500强房企全年商品房销售面积总计7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元的新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别增长41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现稳步增长。

3、2018年政策调控轨迹有所变化，各城市市场分化愈加显著。百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高。龙头房企凭借在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。中小房企则因地域限制，业绩分化较大。


城市：

1、目前北京商住市场仍然处于低谷，并将此现状产生原因归结于政策不确定性所造成的观望。“就目前来看，北京商办类产品存量依然很大，尤其是大量新增商办项目，由于存在最小500平方米的产权限制以及不允许上下水的规划设计限制，开发商面临很大的销售难度。” 

2、北京新建商品住宅销售价格环比指数自去年10月份开始已连续三个月上涨，且涨幅逐渐扩大；二手住宅销售价格环比指数自去年9月份开始连续四个月下降。

3、3月20日，成都共有三宗土地拍卖出让，土地面积共计约363亩。最终，一宗终止出让，另外两宗以低溢价拍出。