3月20日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月19日）靖江住宅成交11套，成交面积2517.73m²，成交均价8394.51元/平米。

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楼市动态：

1、2019年1-2月全国房地产开发投资12090亿元，比上年增长11.6%，高于预期。但同期全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，自2015年6月以来首次出现下跌，其中，住宅销售面积下降3.2%，东部加速下降、中部开始下降。与此同时，今年前两个月全国商品房销售额12803亿元，增长2.8%，但增速回落9.4个百分点。此外，房企拿地信心低迷，同期土地购置面积同比下降34.1%，土地成交价款同比下降13.1%。

2、3月份以来，土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但从房企参与土拍热情来看，高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时，二线城市正成为房企拿地布局的主战场。

3、韩正表示，要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。要完善住房租赁市场体系，建立健全住房租赁相关法律法规，完善金融财税政策，实现住房租赁市场健康稳定发展。要完善住房保障体系，在各地因地制宜推进保障的基础上，健全住房保障体系基本制度。要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题，通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。

4、2018年由于房地产市场的调控，房企融资收紧等因素的影响，全国土地市场有所降温。2018年全国地级市土地流拍数量达到创纪录的1808宗，且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。


楼市政策面：

1、虽然限购政策大面积放松的可能性较小，但部分城市通过相应的吸引人才政策来达到定向放松的目标，有可能在2019年进一步推进。本质上，吸引人才政策的放松并非直接针对房地产市场，但人才质量和可持续发展是决定未来城市综合实力的重要因素之一，因此，吸引人才政策也会对楼市起到间接稳定作用。

2、2019年房地产调控政策会以 “稳”为主基调，但各地会根据自身状况，实行“一城一策”将获得更多调控自主权。房地产市场的未来，随着房地产长效机制的一系列制度不断完善，供需双方会更加理性，社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成，群众的住房问题也能更好解决。

3、目前，针对首套房支持性信贷政策在年初已经出现变化，且首套房贷款利率进一步下调，预计这一趋势在今年会继续保持。另外，针对改善型需求限制政策也有望出现松动，但总体依然会体现“房住不炒”定位，即在打击炒房的同时更加注重对刚需人群的保障。


楼市观点：

1、对于今年的楼市，专家表示：将更加明确城市各自调控住房问题的责任，预计将深化“因城施策”举措。地产调控预计将边际放松。对于房地产税立法，在经济下行压力加大的情况下，今年落地的可能性很小。与之前明确的棚改指标不同，今年未提及具体指标，预计棚改新增量将明显降温。

2、朱中一表示，展望未来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。原因则有三个方面，一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；二是城市的更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。


房企：

1、数据显示，截至2018年底，房地产百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

2、2018年，中国房地产百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%；百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%，较上年提高10.6个百分点，行业集中度加速提升。

3、碧桂园在日前发布的2018年年报中披露，集团共实现营业收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；实现净利润485.4亿元，同比增长68.8%，收入大幅增长的同时，盈利水平也在稳步提升。除碧桂园外，近期多家房企发布2018年业绩，龙头公司业绩整体稳健。


城市：

1、深圳房贷利率在3月两次下调，大行最低提供基准利率上浮5%的利率。

2、2019年2月上海首套房贷款平均利率为5.06%，较上期下降3BP，环比下降0.59%；二套房贷款平均利率为5.56%，下降1BP，环比下降0.18%。

3、石家庄：放开城区、城镇落户迁入条件限制。在石家庄全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。