3月19日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月18日）靖江住宅成交10套，成交面积1423.27m²，成交均价10210.65元/平米。

2、目前，在售的靖江新楼盘数量仍不多，热门楼盘仍继续受追捧，撑起靖江成交数据的大梁。接下来，几个新楼盘项目将会逐步推向市场，包括靖江美的悦江府、靖江融创玉兰公馆等即将进入到销售阶段。相关咨询，请加微信：a82115555

3、靖江将深化农村土地制度改革，加快房地一体的宅基地确权登记颁证，盘活农村闲置宅基地；加快农村集体产权制度改革，全面推广农村集体三资管理“1511”模式，扩大“政经分离”试点，推动产权流转交易公开规范运行；创新农村金融制度改革，加强金融对“三农”的支持；完善农村基本经营制度。

4、靖江继续扎实推进镇村建设。狠抓人居环境整治，持续优化美化村庄环境，调动群众参与的积极性，动员村民投身家园建设；加强特色风貌打造，加快特色镇村、特色小镇、特色田园乡村推进工作；提升公共服务水平，着力推动城乡公共服务均等化，促进农村居民享有更加公平的基本公共服务。


二手房源：（相关删除信息均已成交，请及时更新）

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楼市动态：

1、2019年1-2月行业数据， 全国房地产开发投资1.21万亿，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8,711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。展望2019年全年，预计投资数据或表现前高后低，落差较大。

2、韩正在住建部调研并主持召开座谈会强调，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

3、粤港澳大湾区规划纲要出台后数日，亚洲最大房地产信托领展房地产投资信托基金(下称“领展”)立即宣布了一项大手笔的收购。“深圳这个收购项目从开始接触到最后完成交易，总共花了一年时间，据我们所知很多机构对这个项目都有兴趣，尤其是一些外资的私募基金。”3月18日，领展行政总裁王国龙表示。

4、3月份以来，土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但从房企参与土拍热情来看，高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时，二线城市正成为房企拿地布局的主战场。从2019年以来的土地市场来看，成交面积同比延续下跌，土地购置均价同比涨幅扩大。最新统计数据显示，2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。各能级城市土地溢价率均有所上扬，尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。


楼市政策面：

1、2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内。业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。

2、近日，有媒体称，国管住房公积金新政或于近期出台，新政将与此前北京市公积金新政同步，执行“认房又认贷”政策。对此，客服人员18日表示，暂时没有接到通知，仍按照“认房不认贷”政策执行，如有调整，请关注相关信息。

3、郭玮介绍，关于房地产税，现在已经列入人大相关规划。在这个推进过程中，要做大量的研究，包括对过去一些地方搞的房产税相关的试点进行认真分析和总结，这方面有大量的、非常艰巨的任务要去做。这是3月5日至15日，短短11天内6次提及房地产税。


楼市观点：

1、3月18日，碧桂园于香港举办2018年度业绩发布会。碧桂园董事会主席杨国强在业绩发布会上直言，长远看好三四五线城市的房地产市场。杨国强给出的理由是，随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。他们不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，最大可能会在有学校和医疗等基本配套、房价在1万元/平方米以下的城镇居住。

2、1-2月全国商品房销售面积1.41亿方，同比下降3.6%，全国商品房销售额1.28万亿，同比增长2.8%，相比去年末增速回落明显，表现符合预期。2018年第四季度随着按揭贷和融资端的宽松，房企的资金链压力有明显缓解，考虑到行业整体增速回落及市场持续分化，越来越多房企或选择降低风险获利了结，进入由量变到质变的新阶段。

3、房地产市场升温，融资可能会上升，但这是房地产行业信用派生出来的，是增量的部分，不是从股市抽走了水。房地产市场降温，这一增量的部分就直接消失了，也不会有房市的水流向股市，房市的泪不会变成股市的水。


房企：

1、1-2月份房企土地购置面积仅1,545万方，同比下降34.1%，累计增速表现为十年来最差，而2018年全年为增长14.2%。2018年7月31日提出“遏制房价上涨”后购房者预期明显降温，之后春节返乡置业“成色”也明显不足，龙头房企放缓增长目标，土地购置可能会进入一个趋势性回落的阶段。在2016-2018年上半年期间随着城市房价的大幅上涨，土地增值税清缴压力变大，房企存在放缓大片区竣工的动力，这是统计出的竣工面积持续负增长的重要原因。但随着土地成交的持续清淡， 政府或加大土地增值税清缴力度，再考虑到低基数的影响，统计的竣工面积有望恢复增长。


城市：

1、随着粤港澳三地经济协同发展不断提速，以深圳为首的商业地产投资市场已明显升温。2018年中，全球知名投资公司黑石斥资7.8亿元收购福田中心区的国际商会中心4个楼层，这是深圳近年来首宗真正意义上的外资机构收购成熟优质物业的案例。数据显示，2018年深圳房产大宗交易总额约280亿元，比2017年减少20%，但仍创下了历年来第二高水平。然而，与北京、上海及广州等其他一线城市相比，在大宗交易的投资者结构中，深圳的外资买家占比远低于其他城市，仅为2.6%。一些外资私募基金对大湾区主要城市的物业兴趣日益浓厚，“在当前的市场环境下，我们看到更多的资产在市场上出售，有些是因为基金面临到期赎回的压力，另一些则是本身业主存在融资需求。但从价格来看，暂时没有看到大幅下调的迹象，毕竟目前的市场利率仍处于低位。”

2、北京东四环某小区一车位以138万元成交。网友纷纷表示：“以为是北京一套138万的房子，结果只是个停车位，打扰了。”“138万，在我们这里可以买两套房了。”现实中，138万已经不是新纪录，北京已有小区停车位卖出了逾200万的价格。