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1、昨日（3月10日）靖江住宅成交21套，成交面积2692.01m
2，成交均价11009.87元/平米。
2、
靖江土地市场升温之后，靖江楼市大概率会迎来一波小阳春行情，预计部分热点楼盘的房价仍会表现坚挺，期待中的靖江房价降温暂时失去实现的条件。
3、近期房地产税的消息较多，对靖江购房者而言，短期内靖江启动房地产税的概率极低，因此，刚需购房并不需要考虑过多，但对于投资购房者，需要多一点谨慎。相关评论，请参阅：房地产税来了 靖江楼市挺得住吗？
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楼市动态：
1、从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题都已明确解决，国地税合并已经迈出步伐。可以说，开征房地产税已无技术障碍。
2、关于房地产贷款规模是否会限制的问题，中国银保监会副主席王兆星表示，还是以风险为准，该支持的支持。那些资质不好的、高杠杆的房地产企业，贷款要控制，对完全是投资炒房的按揭贷款要有效控制。就是要区别对待，严格控制风险。
3、今年年初，安徽芜湖某房地产项目进行降价促销，前期业主颇为不满，并到售楼处讨要说法。最终，当地住建委介入，并要求房企立即停止促销活动。当市场下滑时进行降价促销，是房地产企业常用的市场手段，但在我国大部分地区，直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。从去年四季度开始，全国房地产市场进入降温通道，一些城市出现楼盘降价现象，并引发前期业主的“维权”。有观点认为，从现实的角度看，避免大范围降价，有助于维持市场秩序的稳定。
4、数据显示，受到春节假期影响，29个重点城市整体供应459万平米，环比锐减73%，同比下跌55%。供应缩量主要源于成交不济，房企基本都放缓了推盘节奏，观望情绪也比较浓厚。成交方面，2月全国29个重点城市整体成交960万平米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转，三四线返乡置业潮意外爽约，成交腰斩在预期之中。对于房地产市场来说，对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。从2019年后续趋势看，一二线继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。
楼市政策面：
1、乌日图：房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
2、今年不会有强刺激政策出台，主要还在于激发市场主体自身活力，而作为国民经济支撑的房地产行业“吸金”效应预计也将逐步减弱。当前信贷政策还是有适度放松的趋势，尤其是整体楼市低迷，成交不振的情况下，发债融资无疑成为确保企业现金流通畅的重要途径，但整体来看，今年房企融资环境仍然以紧为主。
3、3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。这份文件的背景在于，赣县部分房地产项目于春节后打折销售，部分房源的售价低于备案价格。尽管官方尚未对此作出正式回应，但近期，出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为，在市场下行期，“托底式维稳”的做法还将继续出现。
楼市观点：
1、推出房地产税的本意，是为了缓解地方财政压力，替代即将枯竭的土地财政，从而厘清中央与地方之间的财税关系。在大多数一二线城市，土地资源开发力度过大，新增土地资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出。同时，随着减税降负成为常态，从中央到地方，财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源，就成为当务之急，房地产税恰好是备选答案之一。
由此来看，房地产税的到来，是为地方政府开辟新的税源，并非是为降房价而来。
2、房地产税涉及方方面面，不容小觑。一，开征房地产税已经没有悬念。二，在短期，房产税对房价有明显影响。三，房地产税会对刚需设置一定免征面积。
3、中国指数研究院分析，从金融政策基调看，今年将继续紧盯房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理。风险管控年一般都不会是继续加杠杆的时期。对房地产企业来说，防风险具有两面性，一种是负债率过高的风险，一种是融不到资，导致资金链出现问题的风险。2019年融资渠道的监管仍然会保持合理状态，但鉴于货币政策微调，整体流动性改善，优质房企的融资形势较去年将有所向好。
4、2019年，随着政策面(如放宽落户条件、取消限售)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，一二线城市有望率先筑底。从市场角度，经历了过去三年的超级大周期，市场正回归理性、回归真实居住需求。增量市场从去年3季度开始趋势性走弱，全国性市场“拐点”出现在四季度，楼市正步入下行周期。从更长远的行业周期来看，房地产开发业务和规模竞争尚未结束，增量市场规模未来5-10年仍将维持十万亿+。
房企：
1、数据显示，新城控股2018年实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%，净利润122.09亿元，同比增长95.02%，归母净利润104.91亿，同比增长74%，扣非净利润75.97亿，同比增长51.87%。
2、在今年的政府工作报告中，对于房地产的内容着墨不多，但也为2019年楼市指明了方向。今年我国仍坚持稳健的货币政策，不搞“大水漫灌”。有专家分析，今年房企融资或仍然偏紧。
城市：
1、在基本面继续探底的大方向下，政策边际继续宽松是大概率事件，这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松，珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。
