房地产税来了 靖江楼市挺得住吗？

近期房地产税的消息出现的非常密集，已经惊起楼市里的波澜。做为楼市调控中的长效调控机制，房地产税未来将会成为靖江楼市里重要的调节工具，从推进到启动，再到大范围的征收，将会逐步深入的影响到靖江楼市的发展，以及靖江房价的走势。

目前：“房地产税法由人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”这也就意味着：房地产税离我们不再遥远，待通过相关的程序之后，配合不动产登记的联网及数据共享，具备开征的基本条件。

为何要征房地产税？大家已经明白：征收房地产税主要目的是替代土地财政，成为地方财政收入的支柱。特别是解决地方债务以及持续发展的问题，房地产税将会逐步成为重要的角色。而由于是针对房地产征的税，必然会影响到房地产行业的市场发展空间与趋势。

征收房地产税已经是必然，影响到楼市的发展也将会是必然，带来的问题只剩下几个：

一、靖江房地产税什么时候会征收？部分媒体给出的预测是未来2年开始，对于这样的判断，我们难以认同。当前房地产税只是在走立法程序，这个程序走完，最少也得2年。走完程序，还需要配套其它的内容，比如：不动产登记实现全联网，数据平台向税务部门共享的工作完成。同样，这类的工作也正在推进中。

等这些完成之后，还有两个饶不开的遗留问题，一个是小产权房；一个是农村土地。只有“智慧”得解决了这两个问题，房地产税才能体现出公平、公正的征税原则，才有条件大范围征收。

因此，就时间跨度而言，未来两三年内房地产税将会具备开征的条件，但并不意味着靖江马上就能启动，一二线大城市先行征收的概率大一点。本身，房地产税也会是遵循着“循序渐进”的原则，有条件的城市先行推出，没条件的“创造”条件再推出。

因此，五年内，靖江可能会完善好房地产税征收的基本条件，开始小范围、小力度的征收。通过更长的时间来逐步深入，才可能大范围的征收。

二、房地产税的税率及范围是怎么样的？有人预测未来的房地产税的税率将会是1.2%，这并没有事实依据。如果房地产税的税率确定为1.2，不要怀疑，靖江楼市一定崩盘的，一线城市也将挺不住。

目前，靖江房产的价值大部分超过百万一套，1.2的税率意味12000元/年。本身，当前靖江房屋出租市场非常冷清，指望通过涨房租抵消房地产税已经不现实。价值一百万的房子，在靖江一年的租金也就两万左右，一半缴税？房子难以租出去，又得交不菲的税，唯一能做的就是抛售。如果大量的抛售出现，崩盘一定会成为现实。

大家都明白剪羊毛的道理，先养好羊，才有源源不断的羊毛可剪。一下子把羊都杀了，还有得剪吗？

未来，靖江房地产税将会对人均面积或者是首套房免税，二套房低税率（税率会低于1%，开征的初期会在0.5%），三套及三套以上重税，可能会高于1%。

当然，我们也不要忘了，既然是要替代土地财政，要完全替代，确实是需要大范围、高税率征收，但这最少是五到十年以后的事情了。到时候，我们的货币购买力会是一个什么样的情况？可能更难乐观。

三、房地产税会不会带来靖江房价下跌？

首先，房地产税必然会影响到房价的走势，但这种影响方式会是这样：在房价上涨的阶段，出台房地产税，通过调控作用，降低房价的涨幅。也就是说，房地产税“温和”的启动及逐步推进，靖江房价并不会大跌，甚至小幅下跌都不一定能实现。

就算是房价小幅下跌了，或者存在大幅下跌的风险，有没有应对措施？当然有，别忘了，我们的货币正处于不断注水的环境之中。

正如为何这个时候有底气推进房地产税一样，今年我们的货币环境注水量过大，接下来还会继续降准，甚至降息，而这个时候推进房地产税，正好可以抑制一下楼市的燥热，起到调控楼市的效果，一举两得。

但是，靖江楼市确实存在房产投资量过大的问题，也确实存在风险，但我们并不怀疑管理员们的能力与智慧，一定会合理的解决好，保障楼市继续平稳发展。​

楼市平稳运行是房地产税推出的前提条件，没有这个环境，将会继续创造环境或者推迟。房地产税必然会选择在最合适的时机，最大力度的降低给楼市带来的负面效应。而如果接下来的货币环境持续宽松，我们就无需过多纠结于房地产税推进的消息给当前的靖江楼市带来的打压的问题。更何况，现阶段我们需要担心的正是多个地王出现之后，靖江楼市存在燥热的问题，房地产税的消息，也许可以给靖江楼市降降温。​

总体而言，我们在担心房地产税给楼市带来负面因素的时候，也不要忽略货币注水给楼市带来的正面因素，这两者都将成为主导靖江楼市发展的重要因素。再配合其它相关的政策（如房贷利率、限价、限涨、限售等），对楼市产生的结果可能依旧是：“保障楼市的稳定发展”。总之，楼市崩盘并不在许可范围之内。
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