1月31日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月30日）靖江住宅55套，成交面积7154.49m²，成交均价10561.11元/平米。

2、春节即将来临，2019年的1月份也已经收官，1月份的靖江新房成交的相关数据近日可以出台。


楼市动态：

1、2018年购房者人均居住面积达到了27.8平米，平均家庭规模3.2人，人均卧室0.74个。三四线城市家庭的人均居住面积达到了28.3，人均卧室个数达到了0.76个，大多数家庭均实现了一步到位的置业目标，后市改善需求较弱，住房需求大部分只停留在首套住房，未来房价很难有强需求支撑。

2、2018年全国购房者平均年龄为29.5岁，80后占比达到47.8%。80之前已成为了换房改善的主力，80后还在为第一套房操心。80前购房者换房占比在40%以上，且为子女/父母购房的比重也明显高于80后。80后中接近60%的人还在为首套房奔波，换房占比仅为28%。

3、在换房层面，90后及70前主要为更好的地理位置换房，70后大部分为面积改善换房，而80后则更多为子女的教育埋单，为学区换房，占比达到23%。2018年，购房者人均居住面积为27.8平米，其中80后家庭人均居住面积为27平米，低于平均水平，住的最挤，而80年代前后人群家庭人均居住面积都已在水平线之上。80后在贷款购房的比例在各年龄段相对最高，达到90.7%，且80后月供收入比达到了40.8%，意味着每个月赚的钱将近40.8%用来还房贷。

4、2018年北京常住人口近20年首次负增长，上海常住人口减少。与此同时，多个“新一线”城市的常住人口将突破千万。曾经，有追求、有野心的人必须去大城市，才能最大化地实现个人价值和财富积累。如今，二线城市的崛起给了年轻人更多的可能性。虽然并不认为“新一线”们有“超车”机会，但确实在那里生活，意味着更高的性价比。未来中国城市的主力格局将是“3+N”，即环北京、环上海、环深圳等3大城市圈和南京、合肥、武汉、长沙、郑州、重庆、成都、西安等地方核心大城市。

楼市政策面：

1、2019年货币政策会如何？这将直接决定着靖江楼市的趋势。对于接下来的货币趋势，大概率将较现在宽松。同时，大部分学者也判断货币将以宽松为主：67%的经济学家认为2019年货币政策将较显著宽松；仅有11%的少数认为货币政策将更紧缩。调查显示，2018年底的中央经济工作会议虽然维持了稳健的货币政策的提法，这实际上给货币政策运作提供了更多的空间。解读：2019年靖江楼市如何表现，最主要的决定因素就是货币贬不贬值。

2、2018年房地产从严调控，市场逐步回归理性。正在陆续召开的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。此外，“一城一策”成为高频词。专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。


楼市观点：

1、刚需购房杠杆过高。尤其2017年这轮房价，在买涨不买跌的情绪下，更多的刚需选择高杠杆负债上车。其过分透支购买力，偿债压力大，成为房地产市场风险性最大的环节，自身发展的风险也居高。

2、80后成为最惨一代。赶上了被计划生育，赶上了“放开二胎”，毕业后工作不分配了，房价也涨上天了。上有老下有小，肩上背负重任。还没有购置首套房，就遇到了孩子的上学问题。而90不同，虽然房价高也买不起，但是有父母资助，而且他们的父母还处在中年时期，有坚实的经济基础。


房企：

1、朗诗绿色集团发布正面盈利公告称，预期集团2018年利润，将较2017年利润的7.21亿元录得约不少于85%的显著增幅。其中，核心净利润（即扣除税后汇兑损益及投资性物业公允价值变动的利润）相比去年同期将录得25%以上的增幅，归属于本公司股东利润相比去年同期将录得75%以上的增幅。

2、2018年是中国住房“98房改”以来的二十周年，房地产行业从房改前的3580亿元激增到当前的14万亿元的市场规模，房地产的生命力和对上下游产业的辐射力，影响了众多行业，也提升了中国城市化的前行动力。过去的一年是房企二十年以来前所未有的历史节点，房地产调控从2016年“930”以来，房地产市场调控次数高达400次之多，“房住不炒”背后，依然有30家房企进入千亿俱乐部，新增的13家房企，每一家房企都是以快跑姿态昂首挺进。领先房企的进取热情与行业面临的宏观压力，形成鲜明反差，对资金的饥渴与拿地热情也形成分化趋势，房地产企业家言谈间对市场更加谨慎，高速增长时代正在华丽转身。



城市：

1、圳市2018年全年出让商品住宅用地8.6公顷，较上年增加16.2%，供应保障性住房用地21公顷。

2、近日，南京市首单租赁住房项目贷款暨安科置业公司江宁G03项目银团贷款的签约仪式在南京安居保障房建设发展有限公司举行，由建设银行牵头，携手交通银行、农业银行组建银团，为该项目提供额度12亿元，基准利率、期限长达25年的贷款，是南京市首单租赁住房项目贷款。江宁G03项目总用地面积6.3万平方米，总建筑面积约16.47万平方米，预计2021年一季度起陆续交付，共计可提供1180套成品租赁住房。

3、在2017年6月实施限购后，历经一年多的低迷，燕郊楼市近期触底反弹现象明显，部分新楼盘销售火爆，甚至出现开发商垫资买房的现象。业内人士认为，燕郊楼市经过近两年调控后，库存去化明显，底部趋于稳定，受近期北京副中心系列政策出台、北三县与副中心或统一规划等利好消息刺激下，回暖预期较为强烈。