2月1日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月31日）靖江住宅63套，成交面积8545.3m²，成交均价10778.12元/平米。

2、2019年的1月份，初步统计的结果为：靖江新房成交量为400套左右，其中，住宅385套左右。


楼市动态：

1、1月份，各房企数据相继出台：万科以468.2亿元销售金额位居榜首，碧桂园、恒大分列二、三位。截止1月底，百亿房企数量达18家。

2、买房变成负资产！香港金融管理局数据显示，2018年第4季的负资产住宅按揭贷款宗数为262宗，负资产住宅按揭贷涉及金额11.89亿港元，其中无抵押部分为5800万港元。解读：房价下跌，房产成为负资产不是传说，也是值得我们关注的事情。

3、回顾房地产市场发展的10年，只有当市场处于上行周期时，改善、投资型住房才有出头之日，而当市场处于下行周期时，改善、投资性需求基本处于观望态势，这个时候的市场必将是以刚需为主导的市场。2008的4万亿造就了2009和2010年的火爆行情，同时也成就了浦东星河湾、中粮海景壹号的高销售额。自2011-2014年国家的调控政策由正转负，业内谈论最多的就是快周转，只有在市场稍好的2013年大户型房去化情况才稍微有所改善，之后2015-2017年市场需求分别以刚需、改善、投资为主导。因此，对于处于行业下行周期的2019年，刚需产品为主的企业穿越周期的能力更强，也将更加受益。


楼市政策面：

1、对于2019年的政策调控方向，我们的判断是行政性调控政策将会逐步退出，并且是以由外向内、由低能级城市向高能级城市、由边际效应最小的政策放松到边际效应较大的政策放松方式推进。此外，在行政性调控政策退出的同时，房地产市场长效机制将会补位跟进，最终达到稳房价、稳地价、稳预期的目的。

2、为打击“先买房再补社保”骗购行为，三亚市住房和城乡建设局日前下发《关于进一步加大房地产领域违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》(以下简称《通知》)，《通知》指出，房地产开发企业采取“先登记支付房款、后补交社保或个税”方式销售的，将予以严肃查处。

3、1月31日，上海市发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。《通知》指出，自今年1月1日起，上海按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之30%。


楼市观点：

1、《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

2、《中国住房市场发展月度分析报告(201901)》显示，在房价良性回调的同时，重点城市二手房成交量继续增大。监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。《报告》还称，2018年12月，一二线城市房价总体继续向下调整，但下跌速度明显放缓，下跌城市数量减少。监测显示，当月一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点；准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点；二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。


房企：

1、最新数据显示，百强房企2018全年的销售金额同比增长35%。同时，百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。其中，碧桂园等前三家房企业绩规模已全部超过5500亿元。此外，2018年全国千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入千亿房企行列。


2、在土地投资方面，与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温。2018年百强企业拿地销售比为0.38，与2017年0.59的平均水平相距甚远。


城市：

1、上海市市长应勇：我们不希望看到上海房价太高。应勇表示，上海近两年根据国家的要求，着力进行房地产市场的调控。本着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，总体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳，市场预期比较稳定。

2、去年山东商品房新开工、竣工规模、房地产开发企业商品房销售面积均创历史新高，“库存”降至近年来最低。据山东省统计局数据，去年山东房地产投资7553.0亿元，增长13.8%。其中，住宅投资完成5717.5亿元，增长16.0%。商品房竣工面积突破1亿平方米，达到10512.6万平方米，增长24.7%。新开工面积18732.2万平方米，增长29.9%。

3、数据显示，截至1月30日，杭州市区(含富阳不含临安)二手房月成交量4869套，比去年12月同期的4180套增长了17%，同时也创下最近半年来的月成交量新高。经纪人表示，去年下半年杭州二手房价格普跌15%，价格探底后渐趋稳定，成交量也开始回升。

4、1月31日，北京出让的4宗土地，其中就包含通州台湖镇的1宗限竞房用地和2宗共有产权房用地。据悉，2月2日，通州新城和永顺镇也将有土地拍出。作为北京行政副中心，通州控制性详细规划获批后正在稳步推进。