2月12日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月11日）靖江住宅3套，成交面积357.16m²，成交均价9546.42元/平米。

2、春节期间，靖江楼市表现较为平静，产生的成交量数据较低。与其它四五线城市相比，由于靖江人外地置业比例较高，“返乡购房”的情况并不明显，因此，春节没有大量的“返乡购房”出现。

3、邻水华府的销售指导价进行了公示，价格范围为：高层9千-1.1万/平米，别墅1.5万/平米左右。由于主城区的新楼盘的数量较少，加上价格较滨江新城区域楼盘低一些，预计销售成绩不至于过于清淡。但是，我们认为，靖江人的主要购房意向区域仍为滨江新城，缺少优质教育资源配套的楼盘，想要取得非常优异的销售业绩并不轻松。


二手房源：

1、外国语学区---御水湾，带学位、满五年酒店公寓出售，朝北，36平米，带装修。电话：13852622916

2、外国语学区---中洲华庭，带学位，75平米，带装修。电话：19951690616


楼市动态：

1、2019年1月，一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军，但大部分三四线城市楼市出现降温，返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出，近年来不少房企进入三四线城市拿地，返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。

2、数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。从春节前一周开始，热点城市楼市就进入休假模式，直接影响了1月份的成交量。此外，1月份各地推盘节奏放缓。从春节期间楼市情况看，一二线城市网签数据基本暂停，北上广深均为个位数。

3、截至2月11日，25家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据，2019年1月，超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超过30%。

4、报告显示，2019年第6周，百城二手住宅持续下行趋势，均价14814元/平方米，环比上周均价下跌0.12%，跌幅较上周略有扩大，市场依旧稳定。本周下跌城市51个，比上周增加9个。分城市等级来看，各城市等级均有不同程度下跌，受返乡置业影响，二线及三四线城市房价环比降幅有所收窄，而一线城市跌幅最大，环比下跌0.17%。二线城市环比上周下跌0.13%，而三四线本周环比下跌最小，仅下跌0.10%。


楼市政策面：

1、2019年，“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑。从中央到地方、从调控交易到调控供给结构，房地产调控触角向微观行进，地方主动权逐渐增加。新常态下，房地产市场格局悄然生变。而对于房地产商来说，政策变化只是风向标，人口流动和产业格局才是决定自身战略布局的核心因素。

2、岁末年初，来自各个渠道的判断越来越清晰，楼市普涨暴涨的时代已经彻底结束了。这不仅因为中央坚持的政策原则和底线愈加明确，同时“因城施策”推动楼市分化趋势正在加深。2018年召开的中央经济工作会议明确“2019年要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。


楼市观点：

1、法拍房市场一直随房地产市场景气度的高低变幻，节前浙商资产研究院一组关于法拍房市场的数据，“暴露”着未来房地产市场走向的蛛丝马迹。数据显示，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次，同比大幅增长61%，尤其是去年9~12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长，仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。在数量增长的同时，变现折扣率却在下降，变现折扣率=变现价/评估价，该指标越高，说明涉诉资产的变现效果越好，反之则越差。去年，该指标的下降也在说明，近几年风靡一时的法拍房如今价格正在下跌。

2、房地产投资已是“不能承受之重”，因为调查数据显示，全国城镇住房空置率超过20%，据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，即使在最差的2007-2008年，美国住房空置率也维持在低位，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。而且，房地产投资还会形成对制造业投资的挤出效应。2019年的房地产政策，或将维持过去的基调。解读：稳是当前房地产行业的唯一主题，如何实现稳的目标？并不容易实现。对于靖江楼市而言，价格水平过高、需求量不断下降仍会继续推动靖江楼市降温。


房企：

1、2019年1月份，万科A实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额为488.8亿元；去年同期实现合同销售面积444.4万平方米，合同销售金额为679.8亿元。2019年1月，中国恒大合约销售金额约为431.7亿元，合约销售面积约为387.7万平方米；去年同期合约销售金额为643.6亿元。碧桂园2019年1月份实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米；去年同期的销售额为460亿元。

2、从龙头房企近期发布的2019年新增项目看，一线梯队房企布局三四线项目降温。以万科A为例，公司自2018年12月销售简报披露以来新增项目10个，除鄂州、眉山等两个项目外，均为一二线热点城市。


城市：

1、2019年，北京市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力，商品住房价格保持稳定。今年北京市将完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。同时加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

2、北京提出，2019年将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定；多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。广州明确，2019年要扩大户籍家庭住房保障覆盖面，基本建成保障性安居工程3.2万套。上海提出，新增供应各类保障房8万套。深圳提出加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度，建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。

3、福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。