1月30日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月29日）靖江住宅15套，成交面积2155.13m²，成交均价10837.21元/平米。

2、近期，靖江万科三期项目开盘销售。反馈的情况来看，在销售价格方面，与前期没有太大的变化；销售业绩表现较“中庸”，不出彩，但较在售的其它靖江新楼盘情况相比，仍是受靖江购房者关注度较高的楼盘。

3、2019年，靖江将会有多个新楼盘项目上市。就购房选择面而言，可选择空间会有所增加。同时，由于靖江人购房热情已经在2016-2018这三年间被过度释放，市场上有购房意向的购房者也大幅减少。因此，今年，靖江购房者也就没必要继续用“惶恐”的心态去“抢”着买房。对楼市接下来的表现，可以淡定一些。

4、城南园区高质量推进项目发展，目前，手拉手汽车运动文化小镇、靖江智造国际创新产业园、贵联智能包装产业园项目等“区中园”已落户城南。“今年，城南将力促手拉手汽车文化运动小镇一期项目建成，靖江国际创新产业园全面启动建设，智能包装产业园实现年内开工、年内建成。”城南园区党委书记、管委会主任羊进明说。

5、靖江跻身GDP “千亿级俱乐部”。2018年全年，靖江市GDP实现1002.05亿元，同比增长7.1%；人均GDP达到146061元，比上年增加11697元。如果将2018年成交了6289套房产，成交面积87.3万平方米，成交均价近万元/平米联系起来，近百亿的数据对2018年靖江房地产行业对靖江GDP过千亿是有积极的作用的。当然，这种情况在其它城市更普遍。

楼市动态：

1、截至2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月。解读：库存量的上升，是楼市降温的积极信号。

2、1月29日，国家发改委等10部门联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》，明确将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。当前，随着第一批13个城市和第二批5个城市相继获批利用集体土地建设租赁住房试点，从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场发展相对不发达这三个角度进行综合考虑的话，预计未来试点城市数量有望增至50个。

3、在阿里司法拍卖网站上可见，正在拍卖的住宅用房总数高达78万套，北京4899套，上海4429套，广州8739套，深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。而深圳在2018年1月-12月，只有1930套——短短不到1个月时间内，多出1880套，一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化，可以作为弃房断供数量变化的重要依据。深圳的法拍房数量大幅增加，从侧面反应说明弃房断供激增。

4、报告显示，2019年第4周(1月21日-1月27日)，20个重点城市房屋租金均价为43.45元/平方米/月，与上周保持相对平稳，环比微涨0.05%。

楼市政策面：

1、从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。解读：就靖江楼市而言，没有货币注水，大家已经可以放弃对靖江楼市抱有的希望。当然，货币仍是有机会继续注水的。

2、最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。解读：短期内，靖江房贷政策与信贷政策会不会出现变化呢？可能性较大，主要是房贷政策会有可能下调首套房的房贷利率。甚至限贷类的信贷政策，今年发生变化的可能性不大。

3、今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。


楼市观点：

1、随着2019年逆周期调节空间的提升，货币政策有望转向数量和价格的双宽松。宽信用不直接对房地产融资链条带来刺激，但是融资成本下移对房企融资产生间接影响，全国排名前列的房企融资改善空间更加凸显。此外2018年12月全国首套房贷利率出现2年多以来的首次拐点，同时资金成本改善带动银行按揭配置意愿提升，销售增速靠前的龙头房企有望间接受益于销售回流的加快。

2、目前全国单月销售已连续三个月负增长，部分区域楼市量价亦出现松动，短期来看楼市仍将延续下行格局，；预计2019年中期量价能够企稳，楼市或能避免大幅降温。

3、2019 年上半年，预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若是资金方面压力大，那么相关房企也依然会采取以价换量的策略，即定价方面不会太强势。

房企：

1、1月29日，房地产板块逆市上涨，带领大盘日内触底反弹。板块内天宸股份涨停，中南建设、新城控股、金地集团等涨幅4%。机构人士指出，经历前期调整，板块已具备一定配置价值。随着行业集中度不断提升，龙头股机遇凸显。

2、2018年是中国住房“98房改”以来的二十周年，房地产行业从房改前的3580亿元激增到当前的14万亿元的市场规模，房地产的生命力和对上下游产业的辐射力，影响了众多行业，也提升了中国城市化的前行动力。过去的一年是房企二十年以来前所未有的历史节点，房地产调控从2016年“930”以来，房地产市场调控次数高达400次之多，“房住不炒”背后，依然有30家房企进入千亿俱乐部，新增的13家房企，每一家房企都是以快跑姿态昂首挺进。领先房企的进取热情与行业面临的宏观压力，形成鲜明反差，对资金的饥渴与拿地热情也形成分化趋势，房地产企业家言谈间对市场更加谨慎，高速增长时代正在华丽转身。



城市：

1、经历了去年年中的一轮价格上涨之后，最近几个月深圳房屋租赁市场恢复平静。临近春节，深圳房屋租赁市场需求转冷。过去，深圳房租往往会在春节过后出现顺势上涨的现象，但在一些业主和租客眼中，今年的情况似乎有些特殊。

2、1月29日据成都住房公积金管理中心官网消息，今天(29日)成都住房公积金管理中心官网公布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(以下简称《细则》)。《细则》将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。成都公积金贷款政策要求更严了，二套房认房又认贷；借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。《细则》有效期五年，自2019年3月15日起施行。