1月29日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月28日）靖江住宅9套，成交面积1408.28m²，成交均价9351.83元/平米。

2、接下来，靖江房地产市场将进入存量时代，二手房购房需求某种程度上更接近购房者的整体需求。在靖江二手房市场，购房需求以学区房、改善型为主。同时，换到面积更适宜、地理位置优惠、小区环境及品质更好的房子，是换房需求的三大核心要素。同时，人口的流动，也给靖江楼市不同区域带来不同的发展空间。


楼市动态：

1、近期，多家房企申请发行新债券已获交易所受理，包括葛洲坝集团申请发行的两笔合计80亿元规模公司债券、京投发展申请发行15亿元公司债券、中天金融申请发行60亿元规模公司债券、泛海控股申请发行的50亿元公司债券等以及多家房企发债被交易所终止审核，包括合景泰富申请发行的200亿规模商业物业资产支持计划、奥园集团申请发行的10亿元住房租赁专项公司债券。及当代节能置业一笔7.9亿元的资产支持计划被也被中止审核。。

2、自今年2月1日起，郑州市不动产登记中心将在郑州市区范围内，启用不动产登记电子证书(房屋首次登记)和不动产登记电子证明(预告登记)。据了解，不动产登记电子证书(房屋首次登记)和不动产登记电子证明(预告登记)启用后，与纸质不动产登记证书、证明同时并行使用，与纸质不动产登记证明具有同等法律效力。企业可通过郑州市不动产政务服务网进行查询、下载。

3、　“2018年全国购房者中80后占比达47.8%，近年来虽然90后逐渐深入市场，不过80后仍旧占据半壁江山。”报告显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。

4、“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。”首置人群对贷款的依赖性较强，与此同时，杠杆也更高。2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比，也超过其他群体。由于首置需求多数来自于80后、90后，年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%。值得一提的是，抛开年龄分组，从收入维度看，低收入者杠杆更高，其平均月供收入比为43%。

5、2018年，房地产贷款增速整体平稳回落，其中保障性住房开发贷款增速回落明显。伴随着去年下半年房地产市场成交量的下降、商品房销售量销售面积负增长，市场下行趋势显现，全国首套房贷平均利率自2017年1月以来首次“滞涨回落”。


楼市政策面：

1、从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。在目前楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间波动的背景下，业内对于未来政策调整的预期有所加大。

2、部分省市新公布的2019年棚改目标较2018年出现明显下滑。“首先可以明确的是，棚改目标大幅缩减是正常现象。根据棚改计划，将在2020年全部完成4200万套的存量，全面兑现改造1亿人居住棚户区和城中村的承诺，部分省市在前几年推进的速度较快，因此不排除已提前完成棚改任务。”

3、新一年各地针对房地产市场的政策基调怎么定？梳理地方“两会”政府工作报告可以发现，各地2019年将继续坚持“房住不炒”的定位，确保房地产市场平稳健康发展。同时，防范房地产领域风险成为重点表述，并加强住房租赁市场的培育力度，出台具体措施继续鼓励住房租赁市场发展。业内人士表示，从地方“两会”的政策基调看，坚持“房住不炒”的定位清晰，防范风险屡被提及。因城施策方面，个别库存充足、房价稳定、调控压力较小的城市或出现政策微调。加快培育住房租赁市场，成为部分地方楼市转型发展的关键。



楼市观点：

1、预计，2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策，有望形成微调热潮。目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地，既没有明显加码的必要，也没有显著放松的空间，但货币政策不同。当下房地产市场的新变化令货币政策有更大的腾挪空间，差别化住房政策也有了进一步调整的空间。随着未来三四线城市房价下行压力越来越大，预计以信贷政策托底的力度有望增强。

2、2019年上半年新房的供应规模比较多，而市场交易短期看也难以反弹。从这个角度看，房企预计依然会坚持以价换量的策略。换而言之，在库存规模没有积极消化、政策没有明显松动的情况下，房企定价依然会比较谨慎，百城房价走势也会相对比较温和。

3、业内分析认为，在严厉的调控政策持续下，2018年全国各线城市房地产市场出现不同程度的降温。综合2018年年底及2019年的房地产市场交易数据，2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调整背景下，未来各线城市房地产市场将延续分化。其中，三四线城市仍存去化压力，整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

4、2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理。


房企：

1、进入1月份以来，房企发债公告延续去年底的密集态势，截至目前已公布的融资计划累计超过1000亿元。但从政策走向来看，多位业内人士认为，接下来对于房地产行业的资金把控不可能过多放松，1月份房企的密集融资不应过度解读。

2、2018下半年至2021年是房企有息负债集中到期高峰，规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元，2022年及以后到期的总规模为0.9万亿元。

3、多位业内人士表示，接下来行业内的马太效应一定是越来越明显。“总体上看，企业其实都缺钱。因为房地产行业就是要看规模大小，现有的资金只能覆盖现有的拿地和发展需求，这些钱是不够快速发展，或者说不够一定增速发展的，所以还是不断需要新的钱进来。”上述房企高管补充道，“国内的环境就是大企业相对缺钱，小企业更缺钱，小企业几乎是融不到资的，在银行间市场很难拿到钱，所以只能靠基金和信托，这个成本是很高的，基本上不赚钱，如果拿这种钱，基本上离死也不太远了。”。

城市：

1、今年山西将建15万套保障房，改造农村5.93万户危房。

2、消费者因限购买不了房，合肥招商地产一审被判退还10万定金。