我们的楼市，一直是一个需要调控政策关照的市场，这么些年来，大部分时间都是处在“非理性”的状态，房价大涨的时候占多。自房地产成为一个行业以来，靖江房价从几百元/平米，涨到了现在的万元/平米的水平，二十来年涨了二十来倍！
“抑制房价上涨”的呼声从没断过，调控政策也一直伴随着上涨之中房价的左右。但是，靖江房价一直没有被“抑制”住，“房价下跌”的目标更是到目前仍没有实现。什么原因？无非是这么样：生活水平逐步提高，对居住的要求也在提高。好环境、好配套的现代化生活小区是人们居住的理想之所，从无到有，一直是香饽饽。
高速发展了十多年后，现在的靖江房地产市场，新楼盘已经不再稀缺，没房住的家庭已经不多，倒是拥有几套房的家庭很常见。但是，房产仍广受关注，因为房产已经是财富的代名词，不少人资产的多少是用拥有多少套房产来衡量的。过度的金融属性化，使得房地产行业在满足了人们的居住需求之后，衍生为金融投资品，仍受着很多人的追捧。
现阶段的靖江人买房，主要是两个方面：一、购买一套好学校的学区房，让孩子享有更优质的教育资源；二、货币贬值的年代，投资保值。也不能完全忽略掉刚需型的购房者，但所占的比例确实一直在持续下降中。
家庭中的第二套或多套房的购房，在当前的靖江新房成交中占主流。越来越多的家庭拥有多套房的时候，我们当然需要考虑未来这些房产谁来做接盘侠的问题。房产的投资，“买进”只是第一步，完成“卖出”这个步骤，获得了投资收益，才算是一个成功的投资。
接下来的靖江房价，还有没有上涨的空间？我们相信：有货币贬值的支撑，房价的暴跌依然难实现，但还能不能再涨下去？没多少人能坚定这样的信念了。除了货币贬值的因素之外，在房子不稀缺的时代，还需要被赋予了更多的附加价值的房产，才能体现出它的价值，比如：优质的教育资源（学区房概念）及相关的优质配套（如商业配套、医疗配套、休闲配套等）。因此，靖江楼市的分化将无法避免，那些不具备这些附加价值的房产，只能被逐步抛弃。
观察当前的靖江二手房市场，与新房市场一样，成交热点是滨江新城区域，原因无非是学校加上各项配套以及美好的想象空间，主城区的二手房的交易量所占的比例却在持续下降。人口正在从主城区向新城区流动，这个趋势很明显。对于人口量并不算多的靖江，新城的发展，必然会带来旧城的衰退。
房价方面，滨江新城的主流楼盘的价格已经过万，1-1.3万/平米的楼盘已经很普遍，但主城区的楼盘如果定这个价，将会无人问津。什么原因？不难找到：优质的教育资源与相关的配套的缺失。
因此，未来的靖江楼市发展趋势将会很明显：教育资源与相关的资源配套将完全左右周边房地产的格局，部分区域的楼盘项目将会因为这些资源与配套的缺失，失去吸引力。特别是在房地产市场进一步饱和之后，分化现象将会变得更明显。
