近日，又传出了建议开征空置税的声音。其实，开征空置税这事也不新鲜，早就有讨论。今年上半年的时候，香港开征空置税，国内也有专家建议跟随的声音。
房屋的空置率高，这已经不是什么秘密。根据相关的统计：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。靖江房屋的空置率有多高？肯定远远高于这个数据水平，大面积黑灯瞎火的小区在靖江并不少见。
靖江人是喜欢买房的，很多人买了一套，还想买二套、三套、多套房。拥有多少套房产，完全是靖江人拥有多少财富的标记。分析当前的靖江人购房行为，大部分是投资与改善型的，并不是无房可住的刚需型购房。也就是说，买了新房，就可能会带来旧房的空置。因此，我们相信：在2016-2018年的楼市再次出现火爆行情，三年来超过2万套的新房成交量产生之后，靖江房屋的空置率又将会大幅提高。
空置税，就是针对空置不使用的房屋进行征税。开征空置税的好处有几个：一、增加税收；二、提高房屋使用率，降低空置率；三、约束人们的购房行为，避免盲目购房。
由于今年部分城市的房屋的租金水平大幅上涨，这就使得人们更关注起房屋空置的问题来了。通过征收空置税，将那些沉睡中的房屋推向租房市场，不仅可以让房屋的利用率提高，也可以借此抑制房租水平。因此，部分城市，特别是大城市，征收空置税确实是有市场，也是有必要的。
我们现在讨论的是：如果靖江开征房屋空置税，将会给靖江楼市带来什么样的反应呢？不要怀疑，将会是靖江楼市不能承受之痛。
前文我们已经讨论过，当前靖江购房是多套房购房为主，单纯意义上无房可住的纯刚需购房比例过低。这也就意味着，这些新的购房都可能会被征收空置税。同时，我们也需要注意：靖江人口量较少，对租房的需求量也较低。加上，越来越多的人已经买房，越来越多的人买了多套房，在租房需求降低的同时，还增加了大量的新的可租的房源。就靖江楼市来说，租房的房源量与需求量是失衡的，大量的空置的房子想出租出去，并不容易。
因此，如果开征空置税，那么靖江将会有大量的房屋符合征税要求。而如果房屋空置还要被征税，配合所谓的长效机制---房地产税，那么，靖江人还会疯狂去买房？答案是否定的。仅仅是刚需买房，而依赖于投资及改善型购房的靖江楼市，将不会再有什么“发展前景”。而如果税率过高，还会带来大量的投资性房产被抛售，到时候，靖江楼市崩盘的风险是存在的。
当然了，理想化的空置税是可怕的，实际中的效力其实也没那么大。因为，中国人的智慧是无穷无尽的，什么是空置？空置的范围是呢？根据什么来判断空置？无非是通过水表、电表、气表的数据来判断。那么，有空的时候去跑跑水电气表，就不能被认定空置了吧？就征不了税了吧。
所以，征收空置税并不是简单就能实现的，阻力与难度都很大，更多的是心理上的作用。建议开征空置税的声音，能起的作用也无非是在楼市仍保持着高温的时候，敲打敲打那些还在盲目投资房产的人们。房地产税喊了这么多年，到现在还是没有启动，至于空置税，更是水中月、镜中花。
短时间内，空置税没有可能推出。但是，那些还在盲目投资房产的人们，该多留些心眼---如果楼市高烧不退，肯定会有这个税、那个税来打压。
