房地产税，做为长效调控机制的重要组成部分，被很多想买房却买不起的刚需们寄托了很大的期望值。当前的楼市环境较复杂，虽然调控政策已经是“最严厉”的，但是楼市仍没有摆脱升温的模式，房价也仍没有实现下跌的目标，这里面与缺少针对性的“打击炒房”政策有关系。
炒房客，我们楼市里最耀眼的一个群体，一直活跃于房地产行业。炒房客们对房产的热爱，更甚于“老鼠爱大米”。从最早的温州炒房客，到上市企业炒房增加业绩，再到现在的全民炒房，让我们的楼市逐步发展成为一个金融投机市场。回归房产的居住功能，这是正途，首要的工作就是打击炒房客。
房地产税，将会在房产的持有环节中征税，对首套房免税、二套房开征、多套房重税。通过增加成本的方式，提升炒房风险、降低炒房收益、抑制炒房心态，从而实现楼市降温的目标，这些逻辑上是成立的。那么，房地产税何时开征呢？信号已经越来越多：
一、不动产登记联网
不动产登记全面联网正在实现，上海已经试点了不动产登记的信息向相关银行提供接口，未来还会向更多的部门提供数据接入，自然可以包括税务。
不动产登记联网是实现房地产税征收的最基本的条件，这项功能的实现，征税就有了基础的数据支持。因此，不动产登记实现联网之后，房地产税的其它进程就可以深入推进。
二、宅地自动续期
宅地自动续期将会提交立法程序，解决好宅地续期的问题，也是房地产税推出的一个“合理化”的前提。之前一直存在着土地归属的问题，如果只有70年的租用权，那房地产税就是不合理的。而如果实现了自动续期，那土地就拥有了理论上的“无限期”的权利，房地产税就变得合理了。至于这里的自动续期是免费还是收费？我们倾向于免费，毕竟收房地产税也将土地的价值收进去了。
宅地的归属问题解决好之后，房地产税推进的又一障碍将会消除。
三、通货膨胀
近期的物价，特别是蔬菜价格上涨的情况很明显。蔬菜价格的上涨，自然有天时、地利的因素在里面，肯定也包括了其它的，比如输入型通胀、资本的炒作等。
人民币汇率的贬值，带来的是大宗商品的涨价，包括了原油等原材料的价格上涨，这将会全面推高我们的物价水平。根据经验，通货膨胀产生之后，对购房与房产投资是一个推动，会刺激出房价的上涨。而现有的调控政策，该出台的已经出台，效果并不明显。唯一能指望的就是长效调控机制了，房地产税将可能需要加速推进，启动征收来调控楼市。
未来，房地产税将会继续遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则导向。先走完立法程序，地方将对启动时机、征税范围、税率拥有较大的自主权，在楼市过热，房价上涨幅度仍高居不下的城市先行推出，而对于楼市平稳的城市，可以暂缓。
我们需要明白：房地产税迟早会进入到我们的生活，这也将会成为楼市稳定发展的一个重要保障工具。
